Обнаглевший сосед

Мужчина, проживающий в доме №4 по улице Казанская, захватил придомовую территорию, самовольно поставив замки на ворота, об этом сообщила одна из жительниц дома.

"Наш дом расположен таким образом, что внутренний двор образует так называемый колодец - закрытую строениями территорию с доступом к нему через две арки со стороны Казанской площади и со стороны переулка Тюленина, - рассказала Ирина в письме. - Проезд во внутридворовую территорию осуществляется через автоматические ворота с электромагнитными замками. В ноябре 2008 года гражданин Бордюк Вадим Михайлович, являющийся собственником квартиры №1, самовольно назвав себя председателем некого неизвестного ТСЖ, перепрограммировал ключи к электромагнитным замкам на воротах, а новые раздал лишь нескольким жителям дома по своему усмотрению".

В его "усмотрение" вошли только 3 квартиры, остальные 15 могут пользоваться только калиткой.

"Он устроил паркинг на 5-6 машин. Мы не только не можем припарковать свои автомобили, но и вызвать скорую или разгрузить мебель, - сетуют соседи. - Участковый не реагирует. Пожарная инспекция дважды штрафовала наш Жилкомсервис №2. Они приезжали, спиливали замки, но все тщетно, сосед снова ставит свой замок".

"Сотрудники Жилкомсервиса №2  21 июня  спилили с одних ворот установленный замок, но на его месте через 10 минут появился другой, тогда сотрудники Жилкомсервиса спилили ушки от замка, но люди Бордюка тут же повесили на самом верху ворот цепь, - рассказывает другая жительница дома. - С самим Бордюком поговорить не получилось, так как на данный период его не было в городе, а выяснять отношения с посторонними людьми, охраняющими неизвестно с какой целью двор, сотрудники Жилкомсервиса не стали. На 25 июня Бордюку была назначена встреча с сотрудниками Жилкомсервиса, но он не явился. Соответственно ворота оставались заблокированными. На следующий день Жилкомсервису №2 было вручено уведомление, что на них наложен штраф пожарными в размере 150 тыс. руб. 28 июня по вышеуказанному адресу приехали сотрудники полиции и Жилкомсервис с тросом с намерениями снять ворота, но, сходив в квартиру к Бордюку, почему-то пришли к выводу, что будут оспаривать выписанный пожарными штраф и будут согласовывать установку ворот".

При этом жильцы дома подчеркивают, что они не против ворот, они всего лишь хотят получить ключи на законных основаниях.

В администрации и управлении надзорной деятельности по Центральному району Санкт-Петербурга МЧС жильцам подтвердили, что никакого ТСЖ в их доме нет и что эксплуатацией дома занимается только ООО "Жилкомсервис №2".

Сейчас жильцы судятся с "Жилкомсервисом", суд решил привлечь третьим лицом фиктивное ТСЖ. Управдом Казанской, 4, несмотря на недавно прошедшее судебное слушание, заявил, что не знает ни о каких воротах и наотрез отказался комментировать тупиковую для жителей ситуацию, видимо, как и решать проблему. Отметим, что ЖКС №2 Центрального района находится на 60-м, последнем, месте рейтинга управляющих организаций Санкт-Петербурга, составленный Жилищным комитетом города среди компаний, предоставивших сведения о себе.

Согласно определению, данному в п. 1.4. статьи 36 Жилищного кодекса РФ, указанный двор относится к общему имуществу и в соответствии с п. 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом.

Захватить придомовую территорию законным способом можно только при выполнении следующих условий:

1. Придомовая территория включена в кадастровый план многоквартирного дома.

2. На общем домовом собрании собственников решается вопрос об ограждении отмежеванной придомовой территории и составляется протокол собрания.

3. При этом права у всех собственников дома к доступу будущей парковки одинаковы.

4. Имеется документ об аренде придомовой территории и установке шлагбаума.

Иначе "захватчик" попадает под статью Кодекса РФ об административных правонарушениях "Незаконное занятие земельного участка" (статья 7.1).

В противном случае каждый собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права по ГК РФ (статья 304). Дело по самовольному захвату придомовой территории передается в суд или специальные ведомства с последующей ликвидацией ограждений придомовой территории в виде столбиков и заборов.

По инф. Санкт-Петербург.ру