Что Смольный нам готовит…

В ближайшее время петербургская власть определится, какие суммы взимать за владение имуществом в Петербурге. Налог, который со следующего года могут начать высчитывать по новым правилам, станет очень болезненным для горожан: им придется отдавать в пользу государства в несколько раз больше денег, чем сейчас. Даже если чиновники и депутаты отложат введение новых правил, повышение сборов неминуемо в ближайшем будущем. Крым, санкции, снижение цен на нефть, майские указы президента Владимира Путина — вот причины, по которым власти так стремятся выжать из населения побольше средств, считают эксперты.

Государство с новой силой наваливается на владельцев жилья. К уже имеющимся постоянно растущим счетам за жилищно-коммунальные услуги и запланированным расходам на капремонт (с ноября петербуржцы будут платить по 2 рубля с каждого квадратного метра жилплощади) может добавиться значительно увеличенный налог на имущество. Начиная с 2004 года правительство разрабатывало варианты замены обязательного платежа, который сейчас рассчитывается по инвентаризационной стоимости жилья. В настоящий момент налог — доля от суммы, которая была потрачена на строительство с учетом степени износа и цен на стройматериалы. В частности, за квартиру площадью 54 квадратных метра на Гражданском проспекте приходится платить менее 400 рублей.

Согласно новым правилам, налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья и налоговой ставки, которая, по закону, может достигать от 0,1% до 0,3%. Как отмечают эксперты , разброс в ставке является компромиссом в администрации президента между теми, кто хотел налог усилить, и теми, кто хотел его ослабить. При этом, если кадастровая стоимость жилья превышает 300 млн рублей, то процентная ставка увеличивается до 2%.

В 2012 году Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) установило кадастровую стоимость всех помещений города, и она оказалась более чем в шесть раз выше инвентаризационной. Как сообщили в управлении, средняя кадастровая стоимость петербургской квартиры составила 53 тыс. 460 рублей за квадратный метр.

Чиновники подчеркивают, что не все почувствуют увеличение налога. Например, жильцы новых квартир на окраинах города.

Впрочем, никому не придется платить за всю жилплощадь. Согласно федеральному закону № 284-ФЗ, при подсчете налога на владение квартиры вычитается 20 квадратных метров от общей площади, в случае, если в собственности дом — 50 квадратных метров, комната — 10 квадратных метров. Согласно ч. 3 ст. 5 этого же закона, с 2020-го года налог должен выплачиваться из кадастровой стоимости. До этого момента региональные власти могут отсрочить выплаты по кадастровой стоимости. Но даже после того, как будет принято решение о переходе на новую систему, до определенного момента часть будет выплачиваться по кадастровой стоимости, а часть — по инвентаризационной.

Таким образом, при худшем варианте за ту же квартиру на Гражданском, о которой говорилось выше, в 2020 году владельцу придется отдать 5 тыс. 863 рубля, при самом благоприятном — 1 тыс. 954 рубля. В свою очередь владелец квартиры площадью 57,7 квадратных метров на улице Шаврова должен будет каждый год "дарить" государству минимум 2 тыс. 285 рублей и максимум, если налоговая ставка составит 0,3%, 6 тыс. 856 рублей. Налог на квартиру площадью 158,8 квадратных метра на Пушкинской улице может составить от 5 тыс. 519 рублей до 16 тыс. 558 рублей.

Какой размер ставки определил для петербуржцев Смольный, пока что неизвестно. председатель бюджетно-финансового комитета ЗакСа Константин Сухенко, до ноября парламентарии получат в свое распоряжение законопроект о налоге на имущество. Сейчас он проходит антикоррупционную экспертизу. "Я не очень люблю говорить о документе, пока он не стал предметом моего ведения, но слышал, что ставка на первых порах составит 0,1%. Планируется, что в течение нескольких лет она может повыситься", — отметил Сухенко.

Депутату еще неизвестно, будет ли заложена в проект закона дифференциация налоговой ставки в зависимости от кадастровой стоимости и местоположения жилья. Так, к примеру, поступило московское правительство: одни москвичи в столице платят по ставке 0,1%, другие — по ставке 0,15%, третьи — по ставке 0,2%, четвертые — по ставке 0,3%, а самые богатые — по двухпроцентной ставке. Представитель губернатора в ЗакСе Михаил Бродский в свою очередь подтвердил, что речь на данном этапе идет о налоговой ставке в размере 0,1%. Впрочем, из его ответа следует, что исчисление налога по кадастровой стоимости будет отложено — и в следующем году с петербуржцев продолжат собирать средства по нынешним правилам.

До 1 декабря законопроект, согласно федеральному законодательству, должен быть одобрен депутатами и подписан губернатором.

Эксперты выделяют ряд причин, почему законопроект о налоге на недвижимость, пролежавший десять лет без движения, вдруг скоротечно воплощается в жизнь. "Региональные бюджеты находятся в очень тяжелом положении, поскольку эффективность экономики сейчас низкая. К тому же, регионы должны изыскать неизвестно откуда средства на решение целого ряда социальных проблем, связанных с указами президента еще мая 2012 года", — говорит руководитель фракции "Яблоко" в ЗакСе Григорий Явлинский.

Также к причинам, по которым государство придумывает "меры, связанные с отъемом денег у населения", Явлинский причисляет снижение цен на нефть, санкции, недоступность кредитных ресурсов, нагрузку на федеральный бюджет в виде Крыма и ситуации на юго-востоке Украины. При этом налог на недвижимость мог быть важным экономическим инструментом, направленным на социальную сбалансированность, но используется как фискальный инструмент.

Эксперты уверены, что сейчас самое неподходящее время увеличивать налоги на жилье. "В кризис любое увеличение фискального бремени особо остро чувствуется гражданами", — говорит руководитель Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов. По мнению главного специалиста Леонтьевского центра Льва Савулькина, мера будет очень непопулярной, поэтому, чтобы "хоть как-то смягчить общественное мнение, федеральный закон сохраняет ряд льгот". Действительно, пенсионеры, инвалиды, военнослужащие и другие льготники смогут налог не выплачивать.

"Хуже остальных придется петербуржцам, проживающим в старом фонде, — предполагает Савулькин, — Для многих сумма налога увеличится в разы. Кадастровая цена там во много-много раз больше инвентаризационной".

По мнению Григория Явлинского, налог может быть инструментом выдавливания небогатых горожан из центра. Из-за дороговизны квартир многим людям придется искать жилье на окраинах.

В прошлом уполномоченный по правам человека в Петербурге, а ныне директор СРО НП "Оккервиль" Игорь Михайлов считает, что в будущем в городе состоится не один судебный процесс в связи с некорректно начисленным налогом. Причина заключается в том, что правительство не объяснило механизм, каким образом высчитывалась кадастровая стоимость.

"Есть масса независимых оценщиков. Я уверен, что их расчеты могут и не сойтись с теми, что проводил ГУИОН, — отмечает Михайлов. — Один оценщик посчитает, что кадастровая стоимость равна 1,5 млн рублей, а другой оценит ее в 4 млн. Одна моя коллега-аудитор в свое время обжаловала незаконный договор теплоснабжения в суде и создала прецедент. Если бы им кто-то воспользовался, то все поставки тепла в городе пришлось бы пересчитывать. С этим налогом возможно то же самое".

"По кадастровой стоимости, приспособленной для вычисления налога, однокомнатная квартира в Московском районе стоит 2 млн 400 тыс. рублей. Даже беглый анализ рынка недвижимости показывает, что больше, чем за 1 млн 500 тыс. рублей, такая квартира продана быть не может", — говорит Григорий Явлинский. "Яблочник" прогнозирует увеличение поступлений от налога на недвижимость в 20-25 раз. Однако Явлинский опасается, что при регулярном неисполнении бюджета эффективность использования этих средств ставится под вопрос.

По словам Игоря Михайлова, государство увидело, что жители приватизируют жилье и вкладываются в него, потому и решило забрать налог на большую сумму. Если бы квартиры в годы приватизации изначально оценили правильно, то многие граждане продолжили бы снимать жилье по соцнайму, считает он.

"Тогда нам сказали: "Приватизируйте, жилье дешевое". А теперь говорят: "Раз у вас свое жилье, значит, вы богатые люди. И собирать налог с вас нужно как с богатых". Очень странно менять правила после того, как более 80% граждан рассчитывали совсем на другое, говорит он.

Петр Трунков

По инф. rosbalt.ru

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Чем грозят новые правила владельцам старых автомобилей в России
  
  В зоне риска — пенсионеры, ведь именно им не по карману часто обновлять машины, особенно на фоне их заметного подорожания. Пожилым автомобилистам стоит быть внимательными и следить за состоянием транспортного средства, чтобы не вызвать гнева "гаишников".
• На сколько с января 2025 года повысятся пенсии
  
  Хорошая новость для пенсионеров, причем для всех – и работающих, и неработающих. У этой категории россиян пенсии с января увеличатся на 7,3%.
• Если есть лишние «квадраты» — выгодно сдавать в аренду. Падения цен не ожидается
  
  Не секрет, что для части пожилых людей в России сдача жилья в аренду — существенный источник доходов. Когда дети-внуки выросли, большая квартира в собственности начинает становиться обузой с точки зрения расходов на ЖКХ. Можно сдавать внаем дачный домик. А некоторые люди (не все!) сумели обзавестись и двумя "крышами над головой". Для таких людей есть хорошие новости (хотя, по-большому счету, для населения страны они очень невеселые)
• Эксперт дал советы: как сэкономить на «коммуналке»
  
  По расчетам специалистов, до 40% выделяемого в наших домах тепла буквально уходит в атмосферу, что означает: жильцы оплачивают отопление улиц, а не своего жилья. Николай Кудлай, глава строительной компании "СКР", поделился способами устранения данной проблемы и снижения расходов на ЖКХ для россиян.
• 24 тысячи: обещают рост средней пенсии по старости в 2025-м. Хватит ли? Вопрос риторический
  
  Журналисты ознакомились с проектом бюджета Социального фонда РФ на три года. И обнародовали цифры, которые могут кого-то обрадовать - если этот кто-то, конечно, забудет про пугающие темпы инфляции, роста цен.
• Мошенники представляются сотрудниками пенсионного фонда, входят на Госуслуги и берут займы в МФО
  
  Злоумышленники от имени сотрудников пенсионного фонда обзванивают людей и узнают пароль из СМС для входа в личный кабинет на портале Госуслуг. Получив к нему доступ, мошенники могут оформлять кредиты на сайтах МФО, сообщает пресс-служба Сбера.
• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».