Аналитики ДомкликСбера изучили динамику предложения на рынке вторичного жилья и аренды за последние три года и рассказали о том, насколько выявленные тренды актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга. Об этом сообщает пресс-служба компании.
Предметом исследования стала динамика количества объявлений о продаже вторичной недвижимости и об аренде квартир с июля 2020 года по май 2023 года. Анализировались данные объявлений на Домклик по РФ, а также отдельно по Москве и Санкт-Петербургу. Результаты были сопоставлены с динамикой количества ипотечных сделок на рынке вторичного жилья по данным Сбербанка и с историей изменения ключевой ставки Банка России.
Общие тренды в динамике предложений о продаже и аренде квартир
Динамика количества объявлений о продаже квартир на вторичном рынке недвижимости (обозначена синим) и об аренде квартир (обозначена фиолетовым) по РФ. Параметры указаны в тысяч штук.
В период с середины 2020 года по 2021 год динамика объёма предложения и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды схожа. Так, с июля по декабрь 2020 года в обоих случаях число объявлений значительно сократилось (по вторичному рынку – на 35%, по аренде – на 45%), а в первой половине 2021 года, наоборот, выросло (на 13% и 8% соответственно).
Похожая динамика отмечается и в 2023 году: с февраля по май и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды предложение снижается (на 5% и на 20% соответственно).
В динамике предложения чётко прослеживается сезонный фактор. Объём продаваемого и арендного жилья существенно меняется, как правило, дважды в год – в начале года и в конце лета.
В начале года количество объявлений минимально по сравнению с последующими месяцами. Например, в 2021 году и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды январское значение на 7–8% ниже среднемесячного за первое полугодие. Это связано с тем, что к концу года покупательская активность растёт и выгодные лоты выкупаются. На рынке аренды в конце года также отмечается повышенный спрос: с нового года многие меняют место работы и, как следствие, место жилья.
Такой тренд не характерен для Москвы и Санкт-Петербурга. Так, в 2021 году январский объём продаваемого жилья в Москве превышал средний показатель первого полугодия на 7%, а объём арендного жилья – на 14%. Данные 2021 года также показали, что в Санкт-Петербурге объём предложения на рынке аренды в начале года оказался выше, чем в последующие месяцы (на 7%).
В середине года сокращение объёма предложения вызвано всплеском покупательского интереса на фоне окончания периода отпусков и начала учебного сезона. Так, с июля по сентябрь 2021 года количество продаваемого жилья уменьшилось на 3%, а съёмного – на 34%.
В отличие от зимнего периода, спад объёма предложений характерен и для двух крупнейших городов страны.
Динамика количества ипотечных сделок по покупке квартир на вторичном рынке без учёта ИЖС и загородной недвижимости (обозначена зелёным, в тысяч штук). Динамика ключевой ставки ЦБ России (обозначена розовым, в %).
С октября 2022 года по январь 2023 года прирост количества съёмных квартир по России достиг 40%. В столичных регионах рынок аренды продемонстрировал более внушительные изменения по сравнению с весенним периодом: с октября 2022 года по январь 2023 года прирост был равен 55% в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
И в начале весны, и осенью объём предложения вторичной недвижимости сокращался примерно на 15–20%, а рынок аренды, напротив, рос на 35–40%. То есть продавцы вторичного жилья склонны снимать объявление о продаже, а часть из них переориентируется на рынок аренды.
Как известно, в России в ходу загранпаспорта нового и старого образца. Так вот со старым не во все страны теперь можно уехать. Например, въезд по небиометрическим документам официально был ограничен во Франции. За ней, возможно, так сделают и другие европейские страны.
Большинство приезжающих в Абхазию туристов тратят относительно небольшие суммы. На недостаток состоятельных туристов пожаловалась начальница отдела приема и выдачи разрешительных документов Минтуризма республики Кристина Лакербая. Однако позже она заявила, что ее неправильно поняли.
В 2025 году есть возможность сделать новогодние праздники с 31 декабря по 11 января. Об этом заявил ТАСС глава комитета Госдумы по труду и социальной политике Ярослав Нилов.
Некоторые актеры мечтают умереть на сцене. И именно такая участь постигла актера московского «Театра.doc» Сергея Букреева. У артиста случился сердечный приступ, сознание мужчина потерял во время антракта.
Для Тимура Иванова, экс-замминистра обороны, прокурор запросил 14,5 года колонии. Дело касается растраты при приобретении паромов для Керченской переправы.
Трагическая история с нападением хищника на людей случилась под Южно-Сахалинском в районе скульптуры «Три оленя». Там медведь, вышедший из леса, набросился на четырех человек. Итог нападения зверя оказался печальным.
В Чехии был арестован фальшивый стоматолог без медицинского образования. С 2023 года он руководил семейной клиникой. Свои «знания» 22-летний врач получил с помощью обучающих видеороликов из Интернета.
19-летняя Аврора Киба в соцсети высмеяла слухи вокруг своей персоны. В частности, она поиронизировала над тем, что якобы завела роман с фитнес-тренером, украла у Лепса 170 миллионов рублей и сбежала в Марокко.
Российский актер и режиссер московского театра кукол Владимир Доронин скончался на 70-м году жизни. Он был участником знаменитого телешоу «Куклы» на НТВ с 1994 по 2002 год, где обсуждались острые темы актуальной российской политики.
Парады в честь Великой Победы проводятся в разных регионах России. А 80 лет назад состоялось первое шествие участников Великой Отечественной и учащихся военных академий. Парад 24 июня 1945 года проходил на Красной Площади.
На водоемах, особенно таких огромных, как озеро Байкал, надо вести себя очень осторожно. Например, не использовать на открытой воде надувные матрасы. Именно на нем далеко от берега отнесло на Байкале мужчину и его десятилетнюю дочь. К счастью, эти люди были спасены.
Какие вопросы беспокоят сейчас россиян? Их много, среди основных – здравоохранение, образование и темы, связанные с экономикой, отмечает глава ВЦИОМ Валерий Федоров.
ЕГЭ в России сдают выпускники-одиннадцатиклассники. Предложение сделать обязательным ЕГЭ по истории для поступления в гуманитарные вузы поддержал президент России.
Разные исследования относительно сна проводят мужи науки. Так, ученые выяснили, что теплоизоляционные свойства постельного белья и пижам напрямую влияют на качество сна.
После многочисленных воспоминаний о своей жизни певица Наталия Гулькина решила рассказать о своей дочери. Ещё в школе Яна получила травму спины и вместо обычных уроков физкультуры посещала лечебную физкультуру.
