Аналитики ДомкликСбера изучили динамику предложения на рынке вторичного жилья и аренды за последние три года и рассказали о том, насколько выявленные тренды актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга. Об этом сообщает пресс-служба компании.
Предметом исследования стала динамика количества объявлений о продаже вторичной недвижимости и об аренде квартир с июля 2020 года по май 2023 года. Анализировались данные объявлений на Домклик по РФ, а также отдельно по Москве и Санкт-Петербургу. Результаты были сопоставлены с динамикой количества ипотечных сделок на рынке вторичного жилья по данным Сбербанка и с историей изменения ключевой ставки Банка России.
Общие тренды в динамике предложений о продаже и аренде квартир
Динамика количества объявлений о продаже квартир на вторичном рынке недвижимости (обозначена синим) и об аренде квартир (обозначена фиолетовым) по РФ. Параметры указаны в тысяч штук.
В период с середины 2020 года по 2021 год динамика объёма предложения и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды схожа. Так, с июля по декабрь 2020 года в обоих случаях число объявлений значительно сократилось (по вторичному рынку – на 35%, по аренде – на 45%), а в первой половине 2021 года, наоборот, выросло (на 13% и 8% соответственно).
Похожая динамика отмечается и в 2023 году: с февраля по май и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды предложение снижается (на 5% и на 20% соответственно).
В динамике предложения чётко прослеживается сезонный фактор. Объём продаваемого и арендного жилья существенно меняется, как правило, дважды в год – в начале года и в конце лета.
В начале года количество объявлений минимально по сравнению с последующими месяцами. Например, в 2021 году и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды январское значение на 7–8% ниже среднемесячного за первое полугодие. Это связано с тем, что к концу года покупательская активность растёт и выгодные лоты выкупаются. На рынке аренды в конце года также отмечается повышенный спрос: с нового года многие меняют место работы и, как следствие, место жилья.
Такой тренд не характерен для Москвы и Санкт-Петербурга. Так, в 2021 году январский объём продаваемого жилья в Москве превышал средний показатель первого полугодия на 7%, а объём арендного жилья – на 14%. Данные 2021 года также показали, что в Санкт-Петербурге объём предложения на рынке аренды в начале года оказался выше, чем в последующие месяцы (на 7%).
В середине года сокращение объёма предложения вызвано всплеском покупательского интереса на фоне окончания периода отпусков и начала учебного сезона. Так, с июля по сентябрь 2021 года количество продаваемого жилья уменьшилось на 3%, а съёмного – на 34%.
В отличие от зимнего периода, спад объёма предложений характерен и для двух крупнейших городов страны.
Динамика количества ипотечных сделок по покупке квартир на вторичном рынке без учёта ИЖС и загородной недвижимости (обозначена зелёным, в тысяч штук). Динамика ключевой ставки ЦБ России (обозначена розовым, в %).
С октября 2022 года по январь 2023 года прирост количества съёмных квартир по России достиг 40%. В столичных регионах рынок аренды продемонстрировал более внушительные изменения по сравнению с весенним периодом: с октября 2022 года по январь 2023 года прирост был равен 55% в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
И в начале весны, и осенью объём предложения вторичной недвижимости сокращался примерно на 15–20%, а рынок аренды, напротив, рос на 35–40%. То есть продавцы вторичного жилья склонны снимать объявление о продаже, а часть из них переориентируется на рынок аренды.
Семейный союз Ольги Дроздовой и Дмитрия Певцова по праву считается одним из самых крепких в мире отечественного театра и кино. За эти годы у пары были сложные времена, но они смогли преодолеть все невзгоды и стараются помогать другим.
В России выйдет документальный фильм «Дроздов. Правила жизни на Земле», посвящённый творческому пути легендарного телеведущего и учёного Николая Николаевича Дроздова.
Балерина Анастасия Волочкова ответила на заявления психиатра-нарколога Василия Шурова, обвинившего её в алкоголизме. Комментарий артистки приводит URA.RU.
Сейчас в перечне таких четвероногих обозначено 12 пород. Среди них бразильский бульдог, питбульмастиф, американский бандог, северокавказская собака и другие.
Получателей социальных пенсий в России 1 апреля ждет хорошая новость. Потому что эти выплаты для них с обозначенной даты существенно возросли. Повысились пенсии на 14,75%. Кто адресаты?
В одной из тюменских аптек покупательница приобрела лекарственные препараты, относящиеся к жизненно необходимым. Правда, цены оказались на этот товар завышенными. Сумма была отдана женщиной фармточке в 2670 рублей.
Экс-медсестра с обостренным обонянием Джой Милн знает, как пахнут болезни. Например, когда ее мужу было около 30 лет, женщина почувствовала, что его запах изменился. И через 17 лет супругу диагностировали болезнь Паркинсона.
Трагическая история случилась в Москве на Крылатской улице. Там в паркинге с пятого этажа упал автомобиль Volkswagen. Женщина, находившаяся за рулем, погибла.
Трагедия разыгралась летом 2023 года в деревне Коски Смоленской области. Там на приусадебный участок, где поживали пенсионеры, проник мужчина в состоянии алкогольного опьянения и расправился с пожилыми людьми.
Вакцина от вируса папилломы человека появилась в России. Называется этот препарат «Цегардекс». Вакцина предназначена для борьбы с четырьмя типами вируса, которые часто ассоциируются с развитием рака шейки матки и других серьезных недугов.
Авиакатастрофа произошла 1 апреля 1970 года под Тогучином. Ан-24Б «Аэрофлота» вылетел в Братск, но стал разрушаться в воздухе и упал на землю. Погибли все, кто был в самолете. Это 45 человек.
Болельщик футбольного клуба «Зенит», народный артист РСФСР Михаил Боярский в случае победы команды в Российской премьер-лиге в нынешнем сезоне готов съесть свою шляпу.
Народный артист России, певец, экс-участник ансамбля «Весёлые ребята» Александр Буйнов, у которого обнаружили рак предстательной железы, назвал свою тяжёлую болезнь наказанием за предательство женщин.
Наверняка многие помнят безумно популярную передачу «Пока все дома». Отдельной любовью у телезрителей пользовалась рубрика «Очумелые ручки», которую Тимур Кизяков вёл вместе с Андреем Бахметьевым.
Певец Прохор Шаляпин в эфире нового выпуска шоу «Привет, Андрей!» на телеканале «Россия 1» признался в любви артистке Ларисе Гордъере, с которой дуэтом спел песню «Грустит кленовая листва».
Психиатр-нарколог Василий Шуров предположил, что из-за чрезмерного употребления алкоголя у артистки балета и танцовщицы Анастасии Волочковой повреждён мозг. Его цитирует aif.ru.
