Аналитики ДомкликСбера изучили динамику предложения на рынке вторичного жилья и аренды за последние три года и рассказали о том, насколько выявленные тренды актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга. Об этом сообщает пресс-служба компании.
Предметом исследования стала динамика количества объявлений о продаже вторичной недвижимости и об аренде квартир с июля 2020 года по май 2023 года. Анализировались данные объявлений на Домклик по РФ, а также отдельно по Москве и Санкт-Петербургу. Результаты были сопоставлены с динамикой количества ипотечных сделок на рынке вторичного жилья по данным Сбербанка и с историей изменения ключевой ставки Банка России.
Общие тренды в динамике предложений о продаже и аренде квартир
Динамика количества объявлений о продаже квартир на вторичном рынке недвижимости (обозначена синим) и об аренде квартир (обозначена фиолетовым) по РФ. Параметры указаны в тысяч штук.
В период с середины 2020 года по 2021 год динамика объёма предложения и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды схожа. Так, с июля по декабрь 2020 года в обоих случаях число объявлений значительно сократилось (по вторичному рынку – на 35%, по аренде – на 45%), а в первой половине 2021 года, наоборот, выросло (на 13% и 8% соответственно).
Похожая динамика отмечается и в 2023 году: с февраля по май и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды предложение снижается (на 5% и на 20% соответственно).
В динамике предложения чётко прослеживается сезонный фактор. Объём продаваемого и арендного жилья существенно меняется, как правило, дважды в год – в начале года и в конце лета.
В начале года количество объявлений минимально по сравнению с последующими месяцами. Например, в 2021 году и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды январское значение на 7–8% ниже среднемесячного за первое полугодие. Это связано с тем, что к концу года покупательская активность растёт и выгодные лоты выкупаются. На рынке аренды в конце года также отмечается повышенный спрос: с нового года многие меняют место работы и, как следствие, место жилья.
Такой тренд не характерен для Москвы и Санкт-Петербурга. Так, в 2021 году январский объём продаваемого жилья в Москве превышал средний показатель первого полугодия на 7%, а объём арендного жилья – на 14%. Данные 2021 года также показали, что в Санкт-Петербурге объём предложения на рынке аренды в начале года оказался выше, чем в последующие месяцы (на 7%).
В середине года сокращение объёма предложения вызвано всплеском покупательского интереса на фоне окончания периода отпусков и начала учебного сезона. Так, с июля по сентябрь 2021 года количество продаваемого жилья уменьшилось на 3%, а съёмного – на 34%.
В отличие от зимнего периода, спад объёма предложений характерен и для двух крупнейших городов страны.
Динамика количества ипотечных сделок по покупке квартир на вторичном рынке без учёта ИЖС и загородной недвижимости (обозначена зелёным, в тысяч штук). Динамика ключевой ставки ЦБ России (обозначена розовым, в %).
С октября 2022 года по январь 2023 года прирост количества съёмных квартир по России достиг 40%. В столичных регионах рынок аренды продемонстрировал более внушительные изменения по сравнению с весенним периодом: с октября 2022 года по январь 2023 года прирост был равен 55% в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
И в начале весны, и осенью объём предложения вторичной недвижимости сокращался примерно на 15–20%, а рынок аренды, напротив, рос на 35–40%. То есть продавцы вторичного жилья склонны снимать объявление о продаже, а часть из них переориентируется на рынок аренды.
Отвратительная история произошла в Новгородской области. Там сожительница пенсионерки обвиняется в причинении телесных повреждений пенсионерке. Плюсом в это преступление злоумышленница втянула двух несовершеннолетних детей.
Дмитрий Лагачев известен зрителям по сериалу «Тайны следствия» (18+). 13 сентября этого жизнь этого артиста остановилась. Стала известная причина смерти мужчины – он умер в результате инфаркта.
Идея по запрету на вступление в брак двоюродных сестер и братьев прозвучала из уст народного избранника из Госдумы Виталия Милонова. Депутат считает такие браки родственными и что заключать их нельзя.
Пенсионер-фальшивомонетчик был задержан в Санкт-Петербурге. 63-летий аферист на кассе в магазине расплатился двумя «купюрами» по пять тысяч рублей собственного изготовления.
Археологи нашли примерно 150 курганов, не похожих на ранее известные в регионе. Уникальные захоронения обнаружили во время раскопок в районе города Уральск.
Генеральный директор Государственного Эрмитажа Михаил Пиотровский сообщил, что музей определил дни для бесплатного посещения экспозиций. Его слова передает .
Комплименты – речи положительные. И реакцию на них тот, кто сказал похвалу, наверное, ждет хорошую. Но это своим поведением опровергла 36-летняя жительница Кемерова. От нее в ответ 42-летний мужчина получил удар ножом.
Впереди у молодых – длинный путь, за плечами представителей старшего поколения – годы и опыт. Что посоветовали пенсионеры-долгожители тем, кто только вступает в жизнь?
Народная артистка РСФСР Валентина Талызина оставила наследникам квартиру в центре Москвы и дачу. Об этом пишут «Аргументы и факты» со ссылкой на источники в окружении Талызиной.
Абхазская православная церковь (АПЦ) призвала архимандрита Дорофея Дбару покинуть Ново-Афонский монастырь. Такое требование подписали предстоятель АПЦ Виссарион Аплиаа и шестнадцать священников. По их словам, архимандрит не имеет законных оснований управлять монастырём.
