От кого риелтор получает комиссию при продаже квартиры через подачу объявления?

Бывает, наступает момент, когда хочется перемен. Например, подать объявление о продаже квартиры и купить что-то новое, более просторное. Есть разные варианты осуществления такого плана. Можно искать покупателя самому, давать объявления и искать через знакомых, или обратиться к риелторам. Но для начала не лишним будет узнать, какие правила оплаты их услуг существуют.

Кто такой риелтор?

Лицо, помогающее осуществить сделку по недвижимости – это риелтор. Он помогает осуществить куплю и продажу квартиры или дома и берёт плату в определённых размерах за оказываемые услуги. Но кто должен их оплатить риелтору? Казалось бы, итак всё ясно: кто обращается к риелтору, тот и платит ему комиссионные.

То есть, если обратился к риелтору продавец недвижимости, то сумма за услуги оплачивается из стоимости квартиры. Все эти пункты включаются в договор, где указываются все условия и сроки оплаты. Этот документ является гарантией, что риелтор получит положенную сумму за выполненную работу, а также помогает решить споры, если они возникли между сторонами.

Причины споров

Иногда при составлении договора сделки возникают проблемы, например, заказчиков не устраивает оплата 2-6% от оценочной стоимости, и они не намерены её выплачивать. Во избежание подобных ситуаций, следует заранее определить, кто будет оплачивать услуги риелтора.

Сотрудничество с риелтором; варианты

Следует разобраться, как риелтор может сотрудничать с клиентами:

• агент заключает договор на услуги и с продавцом, и с покупателем. Тогда он получает двойную оплату, потому что его работа значительно усложняется;
• у обоих клиентов агенты разные. В таком случае, каждый из них оплачивает услуги своему риелтору;
• риелтор оказывает услуги только продавцу. В этом случае чаще всего задают вопрос, кто оплачивает услуги риэлтора – покупатель недвижимости или продавец?

Возникают разные вопросы, но ясно одно – в риелторских услугах нередко одинаково нуждаются как продавец, так и покупатель, хотя у них разные цели. Просто оба физлица хотят получить выгоду от купли-продажи недвижимости.

Нужен ли покупателю риелтор?

Многие считают, что услуги риелтора нужны в основном продавцу недвижимости. Однако это не так, нередко и покупатель нуждается в помощи специалиста. Причины могут быть разными:

• не бегать в поисках нужной недвижимости;
• учёт всех пожеланий при выборе жилья;
• избежать мошенников;
• не иметь проблем при покупке новой недвижимости.

А при продаже недвижимости кто оплачивает услуги риелтора? Ответ: покупатель. Но лишь в том случае, если помощь риелтора обозначена в договоре. Сейчас многие люди при покупке жилья стали отказываться от услуг риелтора. Причины две:

• многие из них убеждены, что недвижимость проверяется агентством, а потому можно выбирать жильё по объявлениям;
• подразумевается, что жильё, купленное по кредиту, проверяют сотрудники банка, то есть проверяют её юридическую чистоту.

Поэтому воспользоваться услугами риелтора или нет – это решение каждого человека. Но если вы решили всё-таки обратиться к специалисту, необходимо заключить договор, который станет гарантией выполнения всех услуг риелтора, а также даст возможность подстраховаться, если будет срыв сделки.

Нужен ли риелтор продавцу?

Владельцы недвижимости нередко обращаются к специалистам при продаже жилья, потому что на рынке недвижимости огромное количество предложений. В этом случае риелторы занимаются тем, чтобы объявление на предлагаемую недвижимость было грамотно подано.

Преимущества

Риелторы обеспечивают своим клиентам:

• съёмку продаваемого объекта;
• составляют и размещают на сайте объявление;
• проверяют недвижимость по базам на чистоту;
• консультацию относительно процесса продажи;
• подготовку документов;
• безопасность взаиморасчёта членов сделки.

При продаже недвижимости кто оплачивает риэлтерские услуги?

Если владелец недвижимости обратился к специалисту, то услуги риелтора оплачиваются заказчиком. Риелтор заранее договаривается с продавцом о сумме оплаты услуг. Сумма указывается в договоре.

Услуги риелтора

При заключении договора риелтор обязуется:

• подобрать для продающего и покупателя подходящий вариант;
• предоставлять полную информацию о недвижимости, которая предлагается заказчику;
• дать полную экспертизу объекта;
• оказывать необходимую консультацию;
• подготовить документ купли-продажи;
• предоставить гарантию оплаты сделки.

Куда обратиться

Чтобы продать или приобрести жильё самостоятельно, можно дать объявление в Гурава.ру. На сайте можно разместить бесплатное сообщение о продаже, покупке или сдаче в аренду объекта. Здесь принимают информацию:

• от агентов по недвижимости;
• риелторов;
• частных лиц.

Для подачи объявления регистрация не нужна, достаточно указать номер мобильного телефона или же обратиться в агентство недвижимости.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Оззи Осборна проводили под звуки духового оркестра
  
  В Бирмингеме 30 июля прошла церемония прощания с британским рок-музыкантом Оззи Осборном. Проститься с основателем группы Black Sabbath и легендой рока пришли тысячи его поклонников. Фанаты встречали процессию аплодисментами и пели песни музыканта. Тем не менее, похороны прошли в закрытой обстановке.
• За полгода россияне заложили почти миллион машин
  
  Если заложить имущество при оформлении кредита, то это может дать клиенту некоторые преференции. Дольше будет срок кредитования, сумму можно получить весомее, а процентные ставки поменьше. Какая ситуация по залоговому имуществу в России?
• Носок Майкла Джексона продан на аукционе за 6200 евро
  
  Носок Майкла Джексона, в котором он выступал на турне 1997 года во Франции, в среду был продан на аукционе за 6200 евро, сообщил телеканал BFMTV.
• Россиянка спасла тонущего 11-летнего парня, а сама погибла
  
  Трагедия произошла в Янаульском районе Башкирии на реке Буй. Из водоема местные жители вытащили 43-летнюю женщину. Признаков жизни она не подавала.
• Россиянам советуют переходить на национальный мессенджер Мах
  
  Российский мессенджер Мах был выпущен компанией VK в этом году. Цель создания такого продукта – обеспечение информационной безопасности и развитие цифрового суверенитета. Чиновникам в регионах на Мах рекомендовано переходить поактивнее.
• Автомобилистов будут штрафовать за неуведомление ГАИ о смене адреса
  
  Много разных штрафов предусмотрено для автомобилистов. Один из них касается смены места жительства. Так, наказание грозит за неуведомление об этом ГАИ.
• В ходе ссоры из-за наследства отец расстрелял своих сыновей
  
  Наследственные дела – щепетильные, они могут сделать близких родственников с хорошими отношениями настоящими врагами. Некоторые такие ссоры и споры вообще заканчиваются трагедиями. Как произошло, например, в Турции.
• Мошенники собирают деньги «на помощь бойцам» от имени певца Shaman
  
  Певец Ярослав Дронов, известный под псевдонимом Shaman, в своем Telegram-канале предупредил, что злоумышленники собирают деньги якобы на съемки видеоклипа о российских военных, используя его имя.
• Сибиряк преподнес мэрии «подарок» в виде коровьих фекалий
  
  Как бороться с некачественной уборкой города? Житель Таштагола Кемеровской области сделал это своеобразно. Он разбросал перед окнами мэрии 70 килограммов коровьих лепешек. На проблему внимание чиновников он обратил таким вот способом.
• Известный телеведущий устроил пьяный дебош в самолёте
  
  Известный российский комик и ведущий Дмитрий Хрусталев устроил пьяный дебош в самолете авиакомпании «Россия» и нахамил члену экипажа. Об этом сообщает Telegram-канал «Авиаторщина».
• Юлия Барановская с детьми пережила сильнейшее землетрясение на Камчатке
  
  Телеведущая Юлия Барановская сообщила в Telegram, что оказалась практически в эпицентре землетрясения на Камчатке вместе с детьми.
• Ради концерта любимой группы Александр Рогов чуть не замёрз на Курском вокзале
  
  Будущий эксперт моды Александр Рогов даже и не мечтал, что благодаря своему таланту сможет покорить столицу. Тем более, что однажды Москва встретила его очень прохладно – во всех смыслах.
• Стивен Сигал покинул пост директора российской компании
  
  Российский и американский актер Стивен Сигал, известный по ролям в культовых голливудских боевиках, вышел из своего бизнеса в РФ. Об этом пишет «КоммерсантЪ».
• Москва станет зоной субтропиков
  
  30 и 31 июля в российской столице будет тепло – где-то в районе +31 градуса. В выходные станет прохладнее – +26.
• Челябинка в одной из рек обнаружила зубы древних акул
  
  Елена Пастухова – жительница Челябинска. Она организует походы по Уралу. В одной из рек, предположительно находящейся на юге Свердловской области, женщина обнаружила зубы древних акул.
• За месяц в итальянских Альпах погибла почти сотня людей
  
  Горы Италии притягательны своими захватывающими дух пейзажами. Правда, за красивые виды, нереальные ощущения и эффектные фото люди, порой, отдают свою жизнь.
• В ГД РФ есть идея выплачивать учителям 13-ю зарплату
  
  Вознаграждением за труд учителей озаботились парламентарии из Госдумы. Так, лидер партии «Справедливая Россия – За правду» Сергей Миронов предложил выплачивать такую во время работы педагогов на ОГЭ и ЕГЭ.
• Житель Камчатки выпрыгнул из окна во время землетрясения
  
  На Камчатке произошло сильнейшее землетрясение. Учёные РАН назвали его аномальным. Магнитуда природной стихии составляла 7,5 баллов. Местные жители как могли, спасали себя. Выбегали из помещений. А один мужчина выпрыгнул из окна.
• Ляйсан Утяшева мечтает о третьем ребёнке
  
  Телеведущая и гимнастка Ляйсан Утяшева заявила в интервью YouTube-каналу Fametime TV, что намерена стать матерью в третий раз.
• «Аватар» получит продолжение в декабре
  
  Обе части фильма «Аватар» (12+) очень понравились зрителям по всему миру. На подходе и очередная, премьера которой запланирована на 19 декабря. А пока есть возможность посмотреть трейлер к третьей ленте, названной «Аватар: Огонь и пепел» (12+). Его в соцсети X опубликовала компания 20th Century Studios.