Бывает, наступает момент, когда хочется перемен. Например, подать объявление о продаже квартиры и купить что-то новое, более просторное. Есть разные варианты осуществления такого плана. Можно искать покупателя самому, давать объявления и искать через знакомых, или обратиться к риелторам. Но для начала не лишним будет узнать, какие правила оплаты их услуг существуют.
Кто такой риелтор?
Лицо, помогающее осуществить сделку по недвижимости – это риелтор. Он помогает осуществить куплю и продажу квартиры или дома и берёт плату в определённых размерах за оказываемые услуги. Но кто должен их оплатить риелтору? Казалось бы, итак всё ясно: кто обращается к риелтору, тот и платит ему комиссионные.
То есть, если обратился к риелтору продавец недвижимости, то сумма за услуги оплачивается из стоимости квартиры. Все эти пункты включаются в договор, где указываются все условия и сроки оплаты. Этот документ является гарантией, что риелтор получит положенную сумму за выполненную работу, а также помогает решить споры, если они возникли между сторонами.
Причины споров
Иногда при составлении договора сделки возникают проблемы, например, заказчиков не устраивает оплата 2-6% от оценочной стоимости, и они не намерены её выплачивать. Во избежание подобных ситуаций, следует заранее определить, кто будет оплачивать услуги риелтора.
Сотрудничество с риелтором; варианты
Следует разобраться, как риелтор может сотрудничать с клиентами:
- агент заключает договор на услуги и с продавцом, и с покупателем. Тогда он получает двойную оплату, потому что его работа значительно усложняется;
- у обоих клиентов агенты разные. В таком случае, каждый из них оплачивает услуги своему риелтору;
- риелтор оказывает услуги только продавцу. В этом случае чаще всего задают вопрос, кто оплачивает услуги риэлтора – покупатель недвижимости или продавец?
Возникают разные вопросы, но ясно одно – в риелторских услугах нередко одинаково нуждаются как продавец, так и покупатель, хотя у них разные цели. Просто оба физлица хотят получить выгоду от купли-продажи недвижимости.
Нужен ли покупателю риелтор?
Многие считают, что услуги риелтора нужны в основном продавцу недвижимости. Однако это не так, нередко и покупатель нуждается в помощи специалиста. Причины могут быть разными:
- не бегать в поисках нужной недвижимости;
- учёт всех пожеланий при выборе жилья;
- избежать мошенников;
- не иметь проблем при покупке новой недвижимости.
А при продаже недвижимости кто оплачивает услуги риелтора? Ответ: покупатель. Но лишь в том случае, если помощь риелтора обозначена в договоре. Сейчас многие люди при покупке жилья стали отказываться от услуг риелтора. Причины две:
- многие из них убеждены, что недвижимость проверяется агентством, а потому можно выбирать жильё по объявлениям;
- подразумевается, что жильё, купленное по кредиту, проверяют сотрудники банка, то есть проверяют её юридическую чистоту.
Поэтому воспользоваться услугами риелтора или нет – это решение каждого человека. Но если вы решили всё-таки обратиться к специалисту, необходимо заключить договор, который станет гарантией выполнения всех услуг риелтора, а также даст возможность подстраховаться, если будет срыв сделки.
Нужен ли риелтор продавцу?
Владельцы недвижимости нередко обращаются к специалистам при продаже жилья, потому что на рынке недвижимости огромное количество предложений. В этом случае риелторы занимаются тем, чтобы объявление на предлагаемую недвижимость было грамотно подано.
Преимущества
Риелторы обеспечивают своим клиентам:
- съёмку продаваемого объекта;
- составляют и размещают на сайте объявление;
- проверяют недвижимость по базам на чистоту;
- консультацию относительно процесса продажи;
- подготовку документов;
- безопасность взаиморасчёта членов сделки.
При продаже недвижимости кто оплачивает риэлтерские услуги?
Если владелец недвижимости обратился к специалисту, то услуги риелтора оплачиваются заказчиком. Риелтор заранее договаривается с продавцом о сумме оплаты услуг. Сумма указывается в договоре.
Услуги риелтора
При заключении договора риелтор обязуется:
- подобрать для продающего и покупателя подходящий вариант;
- предоставлять полную информацию о недвижимости, которая предлагается заказчику;
- дать полную экспертизу объекта;
- оказывать необходимую консультацию;
- подготовить документ купли-продажи;
- предоставить гарантию оплаты сделки.
Куда обратиться
Чтобы продать или приобрести жильё самостоятельно, можно дать объявление в Гурава.ру. На сайте можно разместить бесплатное сообщение о продаже, покупке или сдаче в аренду объекта. Здесь принимают информацию:
- от агентов по недвижимости;
- риелторов;
- частных лиц.
Для подачи объявления регистрация не нужна, достаточно указать номер мобильного телефона или же обратиться в агентство недвижимости.
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Николай Носков получает «стандартную» пенсию и пособие по инвалидности
Экс-участник группы «Парк Горького», певец Николай Носков получает пенсию и надбавку к ней. Об этом журналистам рассказала жена артиста Марина.
-
Анджелина Джоли заработала миллионы на разводе с Брэдом Питтом
Голливудская актриса Анджелина Джоли заработала 100 миллионов долларов на разводе с экс-супругом, актером Брэдом Питтом. Полученную звездой сумму раскрыло издание Daily Mail.
-
В Москве ищут убийцу 24-летнего байкера
Трагедия случилась 17 апреля. Мотоциклист сделал замечание водителю за неправильную парковку – авто разместилось на тротуаре возле подъезда жилого дома. В ответ на это водитель повел себя агрессивно, нанес байкеру руками и ногами множественные удары по туловищу, а затем ударил ножом в живот и после скрылся. Мотоциклист на следующий день умер в больнице.
-
100-летняя жительница Чувашии раскрыла секрет долголетия
18 апреля жительнице Чувашии Нине Андреевне Федоровой исполнилось 100 лет. Несмотря на солидный возраст, пенсионерка чувствует себя хорошо. Она поделилась главным секретом долголетия.
-
Замедлить старение мозга поможет экстракт черники
Все люди хотят жить долго и серебряные годы встречать активно. И для этого нужно статься замедлить старение мозга. Как это сделать? Ответ нашли ученые. Мужи науки считают, что в этом поможет экстракт черники.
-
Подписчики «уличили» Татьяну Брухунову в том, что дочь она рожала не сама
Совсем недавно молодая супруга Евгения Петросяна Татьяна Брухунова призналась, что снова стала мамой. Судя по всему, дочь Матильда родилась 13 октября прошлого года.
-
75-летняя Людмила Поргина для поддержания здоровья ходит на фитнес, в хаммам и в бассейн
Актриса Людмила Поргина призналась в беседе с журналистами, что поддерживает свое тело в тонусе с помощью физических нагрузок. В свои 75 лет регулярно ходит в спортивный зал и на пробежку.
-
Катя Лель готова к встрече с новой любовью
В декабре стало известно, что певица Катя Лель рассталась с супругом после 15 лет брака. Позднее выяснилось, что причиной развода стало увлечение Игоря Кузнецова спиртными напитками.
-
Селин Дион расскажет о своей болезни в документальном фильме
Канадская певица Селин Дион анонсировала выход документального фильма, посвященного ее неизлечимой болезни. Об этом исполнительница рассказала на своей странице в соцсети.
-
Расходы на ЖКХ по России отличаются более чем в три раза
Суммы в квитанции за ЖКУ в разных городах России могут различаться более чем в 3 раза, к такому выводу пришли аналитики Тинькофф Журнала.
-
Как здорово звучит его гитара
Константин Щеницын – блогер YouTube. Он окончил Северскую музыкальную школу и Новосибирское музыкальное училище по классу гитары. Игре на гитаре он уже давно учит детей в музшколе и с удовольствием исполняет на этом великолепном инструменте произведения собственного сочинения. Константин написал свыше тысячи пьес для гитары.
-
Десятки туш дельфинов нашли в Анапе на берегу моря
На пляже недалеко от Анапы была зафиксирована массовая гибель дельфинов. Всего на побережье в станице Благовещенской погибло около 40 животных. Власти города начали проводить проверку.
-
Отец-одиночка остался без жилья из-за наводнения в Кургане
После наводнения в Кургане без жилья остался Нармурат Ибрагимов, который в одиночку воспитывает двух детей.
-
Пожилой пенсионер прыгнул с катера в море и не смог выжить
Трагично закончилась для туриста из Британии прогулка на экскурсионном катере в Турции. У путешественника, который прыгнул с него в море, чтобы освежиться, случился приступ с сердцем.
-
96-летний старик не хотел бросать свой участок и рассаду
В России сильные паводки. Настигли они и Курган. Из подтопленных СНТ там вывозят людей. Волонтерам удалось спасти 96-летнего дедушку. Он не хотел бросать свой участок и рассаду.
-
Экономист посоветовал успеть открыть вклад в банке до лета
Россиянам посоветовали успеть открыть депозит в банке пока ставки еще являются достаточно высокими.
-
Священника и участника СВО арестовали по делу об убийствах
26 лет спустя следователи возобновили дело о заказных убийствах в Белгороде, где участником группировки был служащий СВО.
-
Маргарита Суханкина рассказала о роковом аборте, после которого уже не смогла родить
Маргарита Суханкина добилась признания и славы, но за это пришлось заплатить высокую цену. Она никогда не скрывала, что сделала аборт, произошло это во время второго замужества.
-
Сергей Соседов в 55 лет продолжает жить с мамой и вполне этим доволен
Музыкальному критику, журналисту и телеведущему Сергею Соседову в этом году исполняется 56 лет. Но несмотря на свою известность и даже эпатажность, он по-прежнему живёт вместе с мамой.
-
Организатору «голой вечеринки» грозит штраф за дискредитацию армии
Тверской суд Москвы зарегистрировал административный протокол, составленный на блогера Анастасию Ивлееву за дискредитацию Вооруженных сил России, сообщили в суде.
