Переуступка в Санкт-Петербурге

Стремительное расширение строительной сферы обуславливает появление новых понятий и видов сделок в этом направлении. Официальная переуступка еще не сданного жилья от застройщика – разновидность договоров для передачи права требования готовой недвижимости при долевом строительстве. Большинство жителей Санкт-Петербурга еще плохо знакомы с понятием цессии, поэтому рассмотрим суть такой сделки более подробно.

Переуступка права собственности: особенности процедуры

При заключении долевого договора строительства с компанией-застройщиком участник может совершить уступку права требования другому физическом лицу. Купить квартиру по переуступке можно только в новостройке, где идет активная застройка и объект будущего соглашения еще не сдан в эксплуатацию. Эта процедура называется цессия и регулируется законодательными нормами, прописанными в ФЗ №214. Участники такой сделки цедент (кто передает) и цессионарий (кто получает).

Помните, что суть переуступки сводится к передаче права на требование в жилом комплексе недвижимости, но никак не передачи права собственности. Подобный договор можно заключить и в СПб, где ведется активная застройка жилого сектора. Объектом переуступки в СПб может быть квартира только первичного рынка. Каждый из участников договоренности имеет свои плюсы: дольщик продает квартиру, не дожидаясь завершения проекта, а получатель приобретает недвижимость по переуступке права за небольшую цену.

Тонкости продажи квартиры по переуступке в Санкт-Петербурге

При правильном подходе переуступка в СПб – безопасная процедура. Главное грамотно составить договор и провести его регистрацию в компетентных государственных органах. Купить квартиру по переуступке можно на любом этапе строительства до момента введения жилого комплекта в эксплуатацию. Чаще всего продажу делают на завершающей части. Цена за квадратный метр жилых апартаментов ниже в сравнении с уже завершенными проектами.

Обязательная регистрация документа по уступке прав требования в Росреестре поможет защитить права цессионария. При двойной продаже права требования юридическую силу будет иметь только тот договор, который официально зарегистрирован. В противном случае сделка признается недействительной. Также переуступка квартиры в новостройке невозможна без согласия застройщика и наличия договора ДДУ. Предварительно стоит проверить репутацию строительной компании, наличие возможных обременений и проблем с законом, обратить внимание на проектную документацию.

Выгодно ли покупать недвижимость по уступке прав?

Стоимость покупки квартиры в новостройках по переуступке ниже независимо от планировки, но не всегда такие сделки более привлекательны для покупателя. Помните, что дольщики не несут ответственность за работу застройщика и его добросовестность. Ипотека также не является помехой для заключения подобной сделки, но есть некоторые особенности ее проведения.

Ст. 390 говорит о том, что низкое качество исполнения и продление сроков сдачи объекта не является основанием для расторжения документа об уступке права требования. Отдельно можно прописать пункт о том, что цедент поручается за деятельность подрядчика и тогда передача права требования может быть расторгнута.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Фотомодель убила мужа и получила условный срок
  
  По делу об убийстве мужа фотомодель Лилию Судакову суд в Санкт-Петербурге приговорил к четырем годам лишения свободы условно. Действия женщины были переквалифицированы по ст. о причинении тяжкого вреда здоровью.
• На СВО совет отца сохранил жизнь сыну и его сослуживцам
  
  Разные истории спасения случаются на СВО. Одна из них, когда сыну сохранил жизнь совет отца. Этот совет касался доработки УАЗа.
• Долгие разговоры по телефону грозят высоким давлением
  
  Гипертония может развиться по разным причинам. Оказывается, на это могут повлиять также разговоры по телефону и зубные недуги.
• Григорий Лепс не смог отговорить детей от обучения за рубежом
  
  Певец, народный артист РФ Григорий Лепс объяснил, почему его дети учатся за пределами России. Об этом стало известно из интервью артиста YouTube-каналу «про Л.О.М.».
• Мария Аронова уже не жалеет, что «родилась старой»
  
  Звезда театра и кино Мария Аронова в юные годы стеснялась своей внешности. Дело в том, что она всегда выглядела старше своего возраста.
• Shaman получил премию Минобороны РФ «за высокое мастерство при исполнении патриотических песен»
  
  Певца Ярослава Дронова, выступающего под псевдонимом SHAMAN, наградили премией министерства обороны Российской Федерации. Об этом сообщает пресс-служба исполнителя в Telegram.
• СМИ написали о скором разводе Дженнифер Лопес и Бена Аффлека
  
  Стало известно о скором разводе голливудского актера Бена Аффлека и американской певицы Дженнифер Лопес спустя всего два года брака. Об этом сообщает InTouch со ссылкой на инсайдера.
• Леониду Якубовичу подарили сбитый беспилотник
  
  Участник специального выпуска «Поле чудес» преподнес Леониду Якубовичу сбитый беспилотник.
• Мемориал Иосифу Кобзону в Москве осквернили рекламой наркомагазинов
  
  В Москве неизвестные вмонтировали в памятник народному артисту СССР Иосифу Кобзону в Оружейном переулке рекламу наркошопов. Об этом пишет Telegram-канал Mash.
• Мужчина пришел в ЗАГС для расторжения брака и зарезал жену
  
  Молодая пара пришла в ЗАГС для расторжения брака. Подача заявления закончилась убийством.
• Туристы оставили на байкальском острове Ольхон тонны мусора
  
  Остров Ольхон на Байкале оказался переполнен мусором. Отходы разлетелись в окрестностях поселка Хужир, куда приезжают туристы.
• 77-летнего ученого хотят отправить в тюрьму на 17 лет
  
  77-летнему учёному из Новосибирска грозит 17 лет тюрьмы по обвинению в госизмене.
• УФАС потребовал у авиакомпаний снижения цен на билеты
  
  Федеральная антимонопольная служба (ФАС) продолжает разбираться с ценами на авиабилеты, которые стали не по карману большинству россиян.
• Аксенов поблагодарил ФСБ за предотвращение теракта на железной дороге в Крыму
  
  Сотрудники ФСБ продемонстрировали высокий профессионализм и бдительность, предотвратив теракт на железной дороге в Крыму.
• Юрист объяснил, как будут индексировать пенсии с 2025 года
  
  По мнению декана юридического факультета НИУ ВШЭ Вадима Виноградова, пенсии неработающих получателей страховых выплат, которые составляют самую многочисленную группу пенсионеров, будут индексироваться дважды в год, начиная с 2025 года.
• Анна Нетребко возвращается на европейскую сцену
  
  Оперная певица Анна Нетребко объявила о возвращении на сцену в Европе. Информацией артистка поделилась на своей странице в соцсети.
• Синди Кроуфорд призналась, что не даёт своим детям непрошеных советов
  
  После успешной карьеры в модельном бизнесе Синди Кроуфорд практически полностью посвятила себя семье. В браке с Рэнди Гербером у пары родилось двое детей – сын Пресли и дочь Кайя.
• Сын Елены Яковлевой избавился от гроба на лице
  
  Сын актрисы Елены Яковлевой Денис Шальных избавился от татуировки с изображением гроба на лице. 31-летний мужчина ранее рассказывал, что тату с гробом не нравится его матери.
• Филипп Киркоров о последней встрече с Юдашкиным: «Это был не Валентин»
  
  Певец Филипп Киркоров рассказал о своей последней встрече с модельером Валентином Юдашкиным незадолго до его смерти от онкологического заболевания.
• Ивану Краско стало плохо на кинофестивале
  
  Несмотря на серьёзные проблемы со здоровьем, 93-летний актёр Иван Краско старается по мере сил вести светскую жизнь. Недавно он вместе с помощницей Дарьей посетил фестиваль «Виват кино России».