ЗДРАВСТВУЙТЕ!

НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
2020-05-01-09-50-49
В связи с продолжающейся эпидемией коронавируса и затянувшимся карантином, власти многих (но не всех!) субъектов РФ решили помочь пенсионерам не финансовыми средствами, а продуктовыми наборами. Выдаются они бесплатно и только тем, кто соблюдает условия самоизоляции. Что входит в набор, кто и где может...
2020-05-11-01-55-10
В соответствии с действующим законодательством РФ, у каждого пенсионера есть возможность увеличить размер пенсии — правда, лишь при наличии оснований для пересчета страховой части, подав соответствующее заявление в ПФР. Таких оснований может и не оказаться... но попытаться выяснить всё еще разок -...
5-
Пресс-служба Пенсионного фонда РФ подробно объяснила, как будет производиться доплата пенсионерам в 5700 рублей. Точная величина доплаты составляет 5686 рублей 25 коп. Эту сумму в 2020 году получат те граждане России, которым исполнится 80 лет. Однако не всем восьмидесятилетним она...
2020-05-01-03-05-43
В связи с обилием нерабочих дней на государственных и частных предприятиях во время майского мини-отпуска, многие организации перешли на другой формат рабочего графика. Спровоцировало это и изменение графика выплаты пенсий на майские праздники 2020 года для жителей разных субъектов Российской...
2020-05-12-06-18-07
С 1 июня 2020 года судебные приставы не смогут взыскивать долги с социальных выплат в России. Соответствующий правовой акт №12-ФЗ глава государства Владимир Путин подписал еще 22 февраля 2019 года. Поправка вносит изменения в федеральный закон «Об исполнительном...

МультиВход
 

Как сдавать квартиру (комнату) по закону: платим налоги

Консультирует Екатерина Федулова   
21 Мая 2019 г.
Изменить размер шрифта

Поскольку сдача в аренду квартиры или комнаты – это один из способов получения доходов, то государство пытается контролировать подобные взаимоотношения, начислять налоги на доходы от аренды или налагать штрафные санкции на тех, кто уклоняется от подобной обязанности. Поэтому лучше доходы от аренды не скрывать, договора заключать, а налоги уплачивать вовремя, выбрав наиболее подходящий вариант. (Продолжение. Начало публикации для арендодателей - по ссылке).

Как сдавать квартиру (комнату) по закону: платим налоги

Выбираем варианты

Сегодня можно рассмотреть все существующее варианты официальной сдачи в аренду жилья и выбрать наиболее подходящий способ уплаты налогов и легализации получаемых доходов.

1705 arenda1

НДФЛ

Платить налог на доходы физических лиц или НДФЛ может каждый человек, без регистрации в качестве ИП или самозанятого гражданина. Алгоритм уплаты налогов здесь чрезвычайно прост: ежегодно нужно подавать декларацию в налоговую инспекцию и уплачивать 13% от суммы полученных доходов. Несмотря на довольно высокую налоговую ставку это способ отличается простотой и отсутствием необходимости платить страховые взносы.

Открываем ИП

Начать бизнес в качестве предпринимателя на индивидуальной основе или ИП никогда не поздно, как и выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН) в одном из двух вариантов:

  • «Доходы» (налог платится в размере 6% от суммы дохода);
  • «Доходы минус расходы» (сумма подлежащего уплате налога определяется как 15% от разницы между доходами и расходами предпринимателя).

Однако ИП помимо налогов должен уплачивать страховые взносы, которые идут в в ПФ РФ и в ФСС в размере не меньше установленного минимума, а это приличные деньги. Например, в 2019 году это 29 354 и 6 884 рублей соответственно.

Если вы выберите «Доходы», то можете вычитать всю сумму страховых взносов из рассчитанного налога. При использовании «Доходы минус расходы» страховые взносы можно учесть в сумме расходов. Соответственно, при «Доходах» в случае низкой арендной платы (доходов) достаточно будет заплатить только страховой взнос. Сумма налога при этом будет равна нулю.

Неоспоримым достоинством данного варианта станет трудовой стаж, которые будет засчитан в пенсию и более низкие процентные ставки. Явными недостатками считаются процедура гос. регистрации ИП, необходимость платить авансовые платежи по налогу и страховые взносы.

Самозанятость

Довольно новый вид легальной работы – самозанятость выражается в постановке на учет в налоговом органе и эксплуатации режима «Налог на профессиональный доход» или НПД.

Данный налоговый режим начал действовать с 2019 года в качестве экспериментального и только в 4 регионах России. Это Москва и Московская область, а также республика Татарстан и Калужская область. Довольно простые условия уплаты НПД:

  1. Используемые налоговые ставки – 4% или 6% от суммы дохода. Размер напрямую зависит от того, кому вы оказываете услуги по сдаче квартиры (комнаты) в аренду: физическим лицам или организациям (которые снимают жилье, например, для сотрудников компании);
  2. Регистрация и ведение учета в качестве самозанятого возможно через мобильное приложение;
  3. Страховые взносы платятся по желанию и только на пенсионное страхование. При этом взнос на ОМС включен в налоговую ставку;
  4. Имеющиеся законодательные ограничения на деятельность позволяют использовать режим и тем, кто сдает в аренду свое жилье.

В целом Налог на профессиональный доход ориентирован в большей мере на тех, кто оказывает услуги и выполняет работы, а их максимальный доход за год не превышает 2 400 000 рублей, что вполне реально при сдаче недвижимости в аренду.

В большинстве случаев, именно регистрация собственника в качестве самозанятого и выбор НПД будет наиболее выгодным вариантом для тех, кто уже успел выйти на пенсию или находится недалеко от нее.

  • Напомним, что первая публикация по теме сдачи квартир в аренду - по ссылке.

  • Расскажите об этом своим друзьям!

Загрузка...
Загрузка...
  • Правда ли, что «миллионеры деньги не считают»? Неправда. Считают, и даже экономят!
    Известное выражение в народе: «Чтобы хорошо жить не стоит экономить на всем, стоит просто больше зарабатывать», не всегда соответствует реальной жизни. Люди, которые хорошо зарабатывают не тратят деньги направо и налево, а умеют их экономно расходовать. Это помогает им долгое время удерживать стабильное материальное положение, и при необходимости получать от жизни все, в чем они нуждаются. Успешные люди, которые прошли свой путь к миллионным состояниям делятся ценными советами, как правильно экономить деньги, не ущемляя себя во всем.
  • В России могут снизить возраст начисления надбавки к пенсии
    В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается начислять надбавку к пенсии с 75 лет, а не с 80, как сейчас. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу главы парламентского комитета по труду и соцполитике Ярослава Нилова. (Вполне справедливое предложение, ведь если смотреть на ситуацию объективно, то действительно многие пенсионеры просто не доживают до 80 лет. - прим. МГ.)
  • Работающие пенсионеры в 2020-м: что сулит ПФР? Возможностей не густо, но имейте в виду
    Что ожидает работающих пенсионеров в 2020 году? Согласно последним новостям, им пока что не дали права претендовать на классическую индексацию пенсий, хотя вокруг этой темы было много разговоров. Но пока трудящиеся пожилые граждане ждут правительственного вердикта по этому вопросу, напомним о некоторых скромных возможностях все-таки улучшить свое благосостояние.
  • В Минтруде назвали средний размер страховой пенсии для неработающих в 2019 году
    Средний размер страховой пенсии по старости для неработающих граждан за прошлый год увеличился на 7,6%, (на 1089 рублей) и составил 15 496 рублей, заявил глава Минтруда Антон Котяков.
  • Россияне посчитали мораторий на начисление пеней и штрафов разрешением не оплачивать «коммуналку»
    В срок с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года граждане РФ освобождены от начисления пеней и штрафов за просрочку оплаты коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения. Подобное решение было принято правительством РФ ещё в конце марта, в момент начала периода нерабочих дней.
  • Ожидать ли «заморозки» банковских вкладов?
    Первая половина 2020 года получилась очень нервной из-за коронавируса, и россияне не знают, что будет с их вкладами во втором полугодии. Вслед за пандемией случилось падение цен на нефть, поэтому будущее многих пугает.
  • Кому из пенсионеров положена доплата в 5700 рублей и когда ее ожидать?
    Пресс-служба Пенсионного фонда РФ подробно объяснила, как будет производиться доплата пенсионерам в 5700 рублей. Точная величина доплаты составляет 5686 рублей 25 коп. Эту сумму в 2020 году получат те граждане России, которым исполнится 80 лет. Однако не всем восьмидесятилетним она полагается.
  • Работающие пенсионеры и коронавирус: что дальше?
    Эпидемия коронавируса внесла свои коррективы в жизнь россиян. И это касается не только здоровья, но и существенных изменений в материальном положении. Конечно пандемия коснулась и пенсионеров. Учитывая то, что основная часть пенсионеров была в группе риска, то они обязаны были строго соблюдать режим самоизоляции, чтобы не заболеть коронавирусом.
  • Единовременная выплата из накопительной части пенсии: понятие, виды, основания
    Напомним: после очередной пенсионной реформы, проведенной в 2015 году, вместо трудовой пенсии появились две самостоятельные категории: пенсия страховая и пенсия накопительная, которую некоторые категории граждан могут получить в виде единовременной выплаты. Что это за выплата, кто и при каких обстоятельствах может на нее рассчитывать, разберемся в статье.
  • Полезно помнить: с июня многие соцвыплаты будут защищены от судебных взысканий
    С 1 июня 2020 года судебные приставы не смогут взыскивать долги с социальных выплат в России. Соответствующий правовой акт №12-ФЗ глава государства Владимир Путин подписал еще 22 февраля 2019 года. Поправка вносит изменения в федеральный закон «Об исполнительном производстве».
  • Да убережемся от коронавируса и... мошенников на его фоне!
    Режим нерабочих дней в стране отменён, и уже очень скоро, как все надеются, жизнь начнёт возвращаться в привычное русло. Однако, как всегда после серьёзных социальных пертурбаций, можно ожидать не только возрождения экономики и общественной жизни, но и активизации разного рода «товарищей», не брезгующих ловить рыбку в мутной воде – проще говоря, мошенников всех мастей. Одна из сфер, где доверчивым гражданам легко попасть впросак, – торговля разного рода товарами вне стационарных торговых точек (в том, что в ближайшее время она оживёт, никаких сомнений нет). Предлагаем разобраться в юридических аспектах этого явления и узнать, как не стать жертвой обманщиков.
  • Объявленная Путиным помощь семьям с детьми: как её получить? И что еще нового?
    Владимир Путин сообщил о том, что родители детей от 3 до 15 лет включительно могут получить единоразовую выплату в размере 10 тысяч рублей.  Как ее получить, волнуются во многих семьях, где растут наши внуки... Отвечаем на вопрос.
  • Оформление пенсий хотят сократить до 7 дней
    Министерство труда и социальной защиты России предложило изменить правила оформления пенсий и сократить срок их оформления с 15 до семи дней. Соответствующий проект приказа размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
  • Основания для перерасчета страховой пенсии
    В соответствии с действующим законодательством РФ, у каждого пенсионера есть возможность увеличить размер пенсии — правда, лишь при наличии оснований для пересчета страховой части, подав соответствующее заявление в ПФР. Таких оснований может и не оказаться... но попытаться выяснить всё еще разок - почему бы и нет?! Как это сделать расскажем в статье.
  • ПФР: получение выплаты 5 тысяч рублей на детей до трех лет стало проще
    Пенсионный фонд России упростил для семей получение выплаты 5 тыс. рублей на детей до трех лет. Теперь родители могут обратиться за средствами, даже если у ребенка еще нет СНИЛСа, – страховой номер будет оформлен автоматически по сведениям реестра ЗАГС.
  • Светит ли индексация пенсий работающим пожилым?
    Депутатская группа из Санкт-Петербурга во главе с Оксаной Дмитриевой разработала законопроект об индексации пенсий работающим пенсионерам с 1 июня 2020 года. На такую идею их надоумила ситуация с введением карантина с учетом общей эпидемиологической ситуации в Российской Федерации. И чтобы поддержать трудящихся пенсионеров в непростые времена, депутаты вернулись к рассмотрению возможности разморозки индексации. Подчеркнем для невнимательных: это еще не закон, а законопроект, и он только готовится. И, конечно, ожидается по такой насущной теме столкновение разных мнений (российское "экономное" правительство вряд ли будет радо идее...)
  • Обещанные 5 тысяч рублей семьям с детьми: есть алгоритм получения
    Период самоизоляции не все могут пережить легко, ведь накопления не у многих имеются. И тут любая информация о господдержке будет гражданам весьма кстати, к примеру, по выплатам анонсированных 5 тысяч рублей семьям, где малыши еще не достигли трёхлетнего возраста. Уже и инструкция для получателей создана (а среди таких адресатов могут быть наши дети и внуки — им полезно знать!). И оказывается, для оформления заявки на обещанную выплату не придется людям даже выходить из дома, что очень удобно.
  • Бюджетные внедорожники б/у: выбор небогатого автомобилиста
    Некоторые пожилые люди имеют сбережения и естественно тревожатся за них: не обесценятся ли, можно ли будет деньги куда-то вложить? В части неплохого инвестирования средств предлагается вариант для автомобилистов, если они решат потратиться на бывший в употреблении кроссовер. Ниже представлен ТОП-3 бюджетных практичных внедорожников, пользующихся спросом в России.
  • Покупка-продажа валюты: нюансы на май 2020-го
    Некоторые люди стремятся иметь сбережения, существуют финансовые подушки безопасности и у пенсионеров. Не у всех, конечно, но люди в возрасте, не отнимешь, стараются деньги копить. И сейчас некоторые бабушки и дедушки открывают свои кубышки, так как многие их дети-внуки нуждаются в финансовой помощи. Да и вложить с умом средства будет не лишним, ведь наличность, припрятанная в потайном уголке квартиры, быстро обесценивается. А потому актуальной будет информация и в части правил обмена валюты. Тут тоже имеются свои нюансы, знать о которых полезно.
  • Как получить отсрочку платежей по кредиту? Пара советов — к сведению
    На портале Вашифинансы.рф, работа которого поддерживается Роспотребнадзором и Минфином России, заработал специальный раздел о грамотных финансовых решениях во время пандемии коронавируса.