ЗДРАВСТВУЙТЕ!

НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
2020-05-11-01-55-10
В соответствии с действующим законодательством РФ, у каждого пенсионера есть возможность увеличить размер пенсии — правда, лишь при наличии оснований для пересчета страховой части, подав соответствующее заявление в ПФР. Таких оснований может и не оказаться... но попытаться выяснить всё еще разок -...
-2020-
Пенсионная реформа, стартовавшая в прошлом году, не только повысила возраст выхода на заслуженный отдых (мы вместе с вами возражали против этого шага!), но и ввела новое понятие – переходный период. Что это такое и ключевые особенности осветим...
5-
Пресс-служба Пенсионного фонда РФ подробно объяснила, как будет производиться доплата пенсионерам в 5700 рублей. Точная величина доплаты составляет 5686 рублей 25 коп. Эту сумму в 2020 году получат те граждане России, которым исполнится 80 лет. Однако не всем восьмидесятилетним она...
2020-05-12-06-18-07
С 1 июня 2020 года судебные приставы не смогут взыскивать долги с социальных выплат в России. Соответствующий правовой акт №12-ФЗ глава государства Владимир Путин подписал еще 22 февраля 2019 года. Поправка вносит изменения в федеральный закон «Об исполнительном...
2020-05-20-04-32-11
Первая половина 2020 года получилась очень нервной из-за коронавируса, и россияне не знают, что будет с их вкладами во втором полугодии. Вслед за пандемией случилось падение цен на нефть, поэтому будущее многих...

МультиВход
 

Как сдавать квартиру (комнату) по закону: первые шаги

Консультирует Екатерина Федулова   
18 Мая 2019 г.
Изменить размер шрифта

Очень часто сдача недвижимости в аренду – квартиры, дома или комнаты – становится единственным вариантом выживания пенсионеров и граждан предпенсионного возраста. Однако чтобы не столкнуться с различными неприятностями, напрямую связанными с арендой (претензии соседей, контролирующих органов, совладельцев собственности и т.д.) стоит знать, как грамотно оформить этот процесс.

Как сдавать квартиру (комнату) по закону: первые шаги

Получаем согласие

Представим, что вы нашли арендаторов и договорились о цене. Что нужно сделать далее? В первую очередь получить согласие от других собственников недвижимости при их наличии, а также в некоторых ситуациях (но это скорее исключение) от соседей и арендодателей. Например, согласие последних необходимо, когда сдается в аренду следующая недвижимость:

  1. Муниципальная квартира;
  2. Неприватизированная комната в «коммуналке»;
  3. Неприватизированная квартира.

Согласие соседей потребуется, если сдается:

  1. Приватизированная или неприватизированная комната в коммунальной квартире.

Оформляем страховку

Этот шаг необязательный, но желательный, если вы хотите сдавать собственность не одноразово, а на постоянной основе. Наличие заключенного договора страхования позволит арендодателям чувствовать себя более уверенно. В договоре страхования стоит предусмотреть такие риски, как:

  • Затопление;
  • Возгорание;
  • Взрыв бытового газа;
  • Порча внутренней отделки.

Заключаем договор

И только когда вы получили согласие от заинтересованных лиц, заключили договор страхования и договорились о цене, нужно составить договор, обратившись к юристу или попробовать делать это самостоятельно, используя шаблоны из Интернета.

1305 arenda1

Однако только специалист в сфере права сможет сделать его персональным, рассчитанным на вашу конкретную ситуацию, прописав все риски и предусмотрев компенсацию. В любом случае договор, отражает законность сделки, гарантируют защиту прав, обладает юридической силой.

После его подписания обеими сторонами такжесоставляется акт приема-передачи собственности с перечнем всего того имущества и техники, что находится внутри помещения. Акт, как и договор, подписывается в двух экземплярах и остается у каждой стороны. Договор аренды продолжительностью более 12 месяцев, необходимо зарегистрировать в РосРеестре.

Однако при всем удобстве заключать договор аренды (найма жилого помещения) желательно сроком, не превышающим 11 месяцев. Поскольку в практике судов имелись прецеденты, когда наниматель, проживший в квартире более 11 месяцев, мог претендовать на проживание в комнате или в квартире после расторжения договора, при возникновении у него проблем, например, материальных трудностей, неизлечимой или тяжелой болезни и т.д.

Подтверждаем факт оплаты

После того как договор был подписан стоит зафиксировать не только передачу имущества – квартиры и ключей, но и получение денег в виде задатка или оплаты за определённый период. Здесь у вас есть выбор: получать деньги в наличной форме или в безналичном формате.

При внесении оплаты наличными лучше составить если не акт приема – передачи денег с указанием даты, суммы и подписей сторон, то хотя бы расписку с аналогичными реквизитами. В расписке также указываются паспортные данные сторон.

1305 arenda2

Для подтверждения факта оплаты в безналичной форме в качестве доказательств перевода денег выступают квитанции.

Наиболее щекотливым вопросом считается налогообложение при сдаче квартиры (комнаты) в аренду. Его мы осветим в следующей статье.

  • Расскажите об этом своим друзьям!

Загрузка...
Загрузка...
  • Пенсионные надбавки с 1 июня этого года: на что рассчитывать будем?
    Пенсионные консультанты пояснили, какие надбавки к пенсии вступают в силу с 1 июня 2020 года. Из-за того что плановой индексации работающим или неработающим получателям пенсионных пособий государство не предусмотрело, рассчитывать можно только на стандартные добавки к средствам. Их предлагается сразу несколько.
  • За отсутствие техосмотра пока не оштрафуют, и ездить можно без видеорегистраторов
    Давно перестав быть роскошью, автомобиль очень прочно вошел в нашу жизнь. Некоторые люди и дня не проводят, чтобы не сесть за руль и куда-нибудь не поехать. И поэтому разные новшества, какие-то изменения в автосфере обязательно нужно знать. На чем сейчас мы и остановимся.
  • Переходный период «пенсионной повышки»: что нужно знать будущим пенсионерам в 2020 году?
    Пенсионная реформа, стартовавшая в прошлом году, не только повысила возраст выхода на заслуженный отдых (мы вместе с вами возражали против этого шага!), но и ввела новое понятие – переходный период. Что это такое и ключевые особенности осветим статье.
  • Стаж – да не весь ваш: что не будет включено для начисления пенсии
    На волне всеобщего интереса к вопросам, как и когда пенсионерам ожидать финансовой помощи в связи с карантинными мероприятиями, все больше граждан стали интересоваться своими пенсионными делами. Например, достоин внимания вопрос: что конкретно не включают в стаж для начисления пенсии. Согласно недавно обновленным правилам, список выглядит внушительно. И теперь россиянам придется официально работать гораздо дольше, чтобы претендовать на относительно нормальные деньги в свои «золотые годы».
  • На заслуженный отдых — на три года раньше?
    В России могут разработать закон, разрешающий лишившимся работы гражданам, которым до заслуженного отдыха осталось три года и менее, досрочно выйти на пенсию, сказала заместитель председателя Комитета Совета Федерации по социальной политике Елена Бибикова.
  • Единовременная выплата из накопительной части пенсии: размер, документы, органы
    Продолжая рассказ о единовременной выплате из Накопительной части пенсии, сегодня мы рассмотрим ее размер, список необходимых документов и органы, в которые следует обращаться.
  • Официально: накопительные пенсии будут увеличены в 2020 году на 9,13%
    Накопительные пенсии россиян в этом году будут повышены на 9,13%. Такой коэффициент определен в соответствии с полученными результатами инвестирования пенсионных накоплений по итогам прошлого года, которые в три раза превысили уровень инфляции (3%). Перерасчет пройдет беззаявительно с 1 августа и коснется пенсий 80 тыс. человек.
  • Что ожидать в этом году получателям пенсионных выплат?
    После того как инициативная группа из Северной столицы подала на рассмотрение правительства проект по разморозке индексации работающим пенсионерам с 1 июня 2020 года, все больше потенциальных получателей пособий стали задаваться вопросами: что же все-таки изменится на практике? Пока что официальное решение по получившему широкий резонанс проекту не озвучивалось - но давайте обобщим: что известно?
  • С 1 августа россиянам пересчитают размер накопительных пенсий
    С 1 августа россиянам пересчитают размер накопительных пенсий. На 9,13% пенсии вырастут у 80 тысяч россиян, перерасчет будет автоматическим.
  • Правда ли, что «миллионеры деньги не считают»? Неправда. Считают, и даже экономят!
    Известное выражение в народе: «Чтобы хорошо жить не стоит экономить на всем, стоит просто больше зарабатывать», не всегда соответствует реальной жизни. Люди, которые хорошо зарабатывают не тратят деньги направо и налево, а умеют их экономно расходовать. Это помогает им долгое время удерживать стабильное материальное положение, и при необходимости получать от жизни все, в чем они нуждаются. Успешные люди, которые прошли свой путь к миллионным состояниям делятся ценными советами, как правильно экономить деньги, не ущемляя себя во всем.
  • В России могут снизить возраст начисления надбавки к пенсии
    В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается начислять надбавку к пенсии с 75 лет, а не с 80, как сейчас. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу главы парламентского комитета по труду и соцполитике Ярослава Нилова. (Вполне справедливое предложение, ведь если смотреть на ситуацию объективно, то действительно многие пенсионеры просто не доживают до 80 лет. - прим. МГ.)
  • Работающие пенсионеры в 2020-м: что сулит ПФР? Возможностей не густо, но имейте в виду
    Что ожидает работающих пенсионеров в 2020 году? Согласно последним новостям, им пока что не дали права претендовать на классическую индексацию пенсий, хотя вокруг этой темы было много разговоров. Но пока трудящиеся пожилые граждане ждут правительственного вердикта по этому вопросу, напомним о некоторых скромных возможностях все-таки улучшить свое благосостояние.
  • В Минтруде назвали средний размер страховой пенсии для неработающих в 2019 году
    Средний размер страховой пенсии по старости для неработающих граждан за прошлый год увеличился на 7,6%, (на 1089 рублей) и составил 15 496 рублей, заявил глава Минтруда Антон Котяков.
  • Россияне посчитали мораторий на начисление пеней и штрафов разрешением не оплачивать «коммуналку»
    В срок с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года граждане РФ освобождены от начисления пеней и штрафов за просрочку оплаты коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения. Подобное решение было принято правительством РФ ещё в конце марта, в момент начала периода нерабочих дней.
  • Ожидать ли «заморозки» банковских вкладов?
    Первая половина 2020 года получилась очень нервной из-за коронавируса, и россияне не знают, что будет с их вкладами во втором полугодии. Вслед за пандемией случилось падение цен на нефть, поэтому будущее многих пугает.
  • Кому из пенсионеров положена доплата в 5700 рублей и когда ее ожидать?
    Пресс-служба Пенсионного фонда РФ подробно объяснила, как будет производиться доплата пенсионерам в 5700 рублей. Точная величина доплаты составляет 5686 рублей 25 коп. Эту сумму в 2020 году получат те граждане России, которым исполнится 80 лет. Однако не всем восьмидесятилетним она полагается.
  • Работающие пенсионеры и коронавирус: что дальше?
    Эпидемия коронавируса внесла свои коррективы в жизнь россиян. И это касается не только здоровья, но и существенных изменений в материальном положении. Конечно пандемия коснулась и пенсионеров. Учитывая то, что основная часть пенсионеров была в группе риска, то они обязаны были строго соблюдать режим самоизоляции, чтобы не заболеть коронавирусом.
  • Единовременная выплата из накопительной части пенсии: понятие, виды, основания
    Напомним: после очередной пенсионной реформы, проведенной в 2015 году, вместо трудовой пенсии появились две самостоятельные категории: пенсия страховая и пенсия накопительная, которую некоторые категории граждан могут получить в виде единовременной выплаты. Что это за выплата, кто и при каких обстоятельствах может на нее рассчитывать, разберемся в статье.
  • Полезно помнить: с июня многие соцвыплаты будут защищены от судебных взысканий
    С 1 июня 2020 года судебные приставы не смогут взыскивать долги с социальных выплат в России. Соответствующий правовой акт №12-ФЗ глава государства Владимир Путин подписал еще 22 февраля 2019 года. Поправка вносит изменения в федеральный закон «Об исполнительном производстве».
  • Да убережемся от коронавируса и... мошенников на его фоне!
    Режим нерабочих дней в стране отменён, и уже очень скоро, как все надеются, жизнь начнёт возвращаться в привычное русло. Однако, как всегда после серьёзных социальных пертурбаций, можно ожидать не только возрождения экономики и общественной жизни, но и активизации разного рода «товарищей», не брезгующих ловить рыбку в мутной воде – проще говоря, мошенников всех мастей. Одна из сфер, где доверчивым гражданам легко попасть впросак, – торговля разного рода товарами вне стационарных торговых точек (в том, что в ближайшее время она оживёт, никаких сомнений нет). Предлагаем разобраться в юридических аспектах этого явления и узнать, как не стать жертвой обманщиков.