ЗДРАВСТВУЙТЕ!

НА КАЛЕНДАРЕ
ЧТО ЛЮДИ ЧИТАЮТ?
2020-05-11-01-55-10
В соответствии с действующим законодательством РФ, у каждого пенсионера есть возможность увеличить размер пенсии — правда, лишь при наличии оснований для пересчета страховой части, подав соответствующее заявление в ПФР. Таких оснований может и не оказаться... но попытаться выяснить всё еще разок -...
5-
Пресс-служба Пенсионного фонда РФ подробно объяснила, как будет производиться доплата пенсионерам в 5700 рублей. Точная величина доплаты составляет 5686 рублей 25 коп. Эту сумму в 2020 году получат те граждане России, которым исполнится 80 лет. Однако не всем восьмидесятилетним она...
2020-05-12-06-18-07
С 1 июня 2020 года судебные приставы не смогут взыскивать долги с социальных выплат в России. Соответствующий правовой акт №12-ФЗ глава государства Владимир Путин подписал еще 22 февраля 2019 года. Поправка вносит изменения в федеральный закон «Об исполнительном...
2020-05-20-04-32-11
Первая половина 2020 года получилась очень нервной из-за коронавируса, и россияне не знают, что будет с их вкладами во втором полугодии. Вслед за пандемией случилось падение цен на нефть, поэтому будущее многих...
-2020-
Пенсионная реформа, стартовавшая в прошлом году, не только повысила возраст выхода на заслуженный отдых (мы вместе с вами возражали против этого шага!), но и ввела новое понятие – переходный период. Что это такое и ключевые особенности осветим...

МультиВход
 

Почему не стоит покупать комнату в коммуналке

Консультирует Екатерина Федулова   
18 Марта 2020 г.
Изменить размер шрифта

Несмотря на то, что в нашей стране действуют различные кредитные программы и программы по расселению, в коммунальных квартирах до сих пор проживает около 3-х миллионов человек. Даже сегодня комнаты в "коммуналке" имеют спрос на рынке (недорого ведь! А "крыша над головой" появляется...) Но не стоит спешить с покупкой. Почему? Разберемся в статье.

Почему не стоит покупать комнату в коммуналке

Мы делили апельсин, много нас, а он один

Поскольку в коммунальной квартире проживают разные семьи, то ее приходиться не только делить с соседями, но и учитывать их мнение при принятии различных решений, непосредственно связанных с пользованием данной недвижимости. Например, решая сдать комнату в аренду или прописать лишних жильцов, вам потребуется получить согласие от всех соседей.

Согласно очередности

Достижение консенсуса с соседями необходимо и при решении вопросов о проведении ремонтных работ, при перепланировке и при решении бытовых проблем, начиная от стирки и приготовления еды, заканчивая посещением туалета и ванной комнаты.

Преимущественное право покупки

При продаже комнаты соседи обладают преимущественным правом на ее покупку.

1303 lich fin1

Поэтому, если они по какой-то причине не захотят выкупить вашу долю или подписать у нотариуса отказ от покупки, то процесс реализации недвижимости может затянуться надолго.

Ипотека под вопросом

Именно учитывая все особенности коммунальной квартиры, риэлторы неохотно берутся за подобные проекты, а банки и прочие кредитные учреждений не спешат с одобрением займа под подобную недвижимость.

Неадекватные соседи

Соседней в коммуналке может быть очень много. И не всегда – это адекватные люди, готовые сделать тише музыку, не приводить друзей и не заселять гостарбайтеров, а также не устраивать пьянки. И не смотря на то, что другие люди вас не обязаны слышать и понимать, мириться с такими соседями все же придется. Живя в коммунальной квартире, вам также будет сложно привести гостей и завести животных, независимо от адекватности других жильцов.

Несправедливое начисление ЖКХ

Поскольку в коммунальной квартире нет возможности установить счетчики воды на каждого собственника (а в ряде случаев, могут возникнуть проблемы с установкой счётчиков электроэнергии), то начисления за коммунальные услуги будут частенько вызывать несогласие со стороны то одного, то другого жильца.

Перепланировки

Довольно частым явлением, с которым можно столкнуться, покупая комнату в коммунальных квартирах, считаются перепланировки, которые не всегда узаконены.

1303 lich fin2

Соответственно, став обладателем комнаты с неузаконенными изменениями в планировке, новый владелец берет на себя все сопутствующие риски, начиная от согласования имеющихся отличий от технического плана (а процесс этот долгий и затратный), до приведения помещения в первоначальное (до перепланировки) состояние.

Запрашиваем документы

Однако если вы решили приобрести комнату в коммуналке, то обратите внимание на следующие моменты, чтобы обезопасить себя на будущее:

  1. Запросите у продавца документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  2. Изучите выписку по лицевым счетам у УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  3. Затребуйте выписку из домой книги и справку из БТИ о проведении перепланировки (при наличии изменений в техническом плане);
  4. Получите справку из ЕГРН о наличии обременений/арестов;
  5. Промониторьте сайты районных судов для поиска возможных решений в отношении оспаривания сделок с данной недвижимостью;
  6. Проверите всех собственников комнаты (бывших и действующих), а также состав жильцов, включая снятых с регистрационного учета в прошлом. Последнее необходимо потому, что лица, снятые с регистрационного учета, к примеру, по причине лишения свободы на определенный срок, потенциально могут заявить права на проживание уже в вашей комнате после освобождения на основании подписания отказа от приватизации в пользу продавца жилья и сохранения права пожизненного пользования жилым помещением.

1303 lich fin3

Кроме того, если комната приобретается в новом доме (продавец – застройщик), то следует проверить наличие/отсутствие решения о признании застройщика банкротом на сайте Арбитражного суда, а также уточнить сроки планируемой сдачи в эксплуатацию жилья. Посмотреть наличие открытых производств в отношении застройщика можно и на сайте приставов. Не лишним будет проверка работоспособности приборов учета коммунальных услуг, а также отсутствие задолженности по взносам на капитальный ремонт.

  • Еще новости о недвижимости (а ведь это — крыша над головой наших детей-внуков, да и наш, порой единственный, «капитал»!) — по ссылке.

  • Расскажите об этом своим друзьям!

Загрузка...
Загрузка...
  • Переходный период «пенсионной повышки»: что нужно знать будущим пенсионерам в 2020 году?
    Пенсионная реформа, стартовавшая в прошлом году, не только повысила возраст выхода на заслуженный отдых (мы вместе с вами возражали против этого шага!), но и ввела новое понятие – переходный период. Что это такое и ключевые особенности осветим статье.
  • Стаж – да не весь ваш: что не будет включено для начисления пенсии
    На волне всеобщего интереса к вопросам, как и когда пенсионерам ожидать финансовой помощи в связи с карантинными мероприятиями, все больше граждан стали интересоваться своими пенсионными делами. Например, достоин внимания вопрос: что конкретно не включают в стаж для начисления пенсии. Согласно недавно обновленным правилам, список выглядит внушительно. И теперь россиянам придется официально работать гораздо дольше, чтобы претендовать на относительно нормальные деньги в свои «золотые годы».
  • На заслуженный отдых — на три года раньше?
    В России могут разработать закон, разрешающий лишившимся работы гражданам, которым до заслуженного отдыха осталось три года и менее, досрочно выйти на пенсию, сказала заместитель председателя Комитета Совета Федерации по социальной политике Елена Бибикова.
  • Единовременная выплата из накопительной части пенсии: размер, документы, органы
    Продолжая рассказ о единовременной выплате из Накопительной части пенсии, сегодня мы рассмотрим ее размер, список необходимых документов и органы, в которые следует обращаться.
  • Официально: накопительные пенсии будут увеличены в 2020 году на 9,13%
    Накопительные пенсии россиян в этом году будут повышены на 9,13%. Такой коэффициент определен в соответствии с полученными результатами инвестирования пенсионных накоплений по итогам прошлого года, которые в три раза превысили уровень инфляции (3%). Перерасчет пройдет беззаявительно с 1 августа и коснется пенсий 80 тыс. человек.
  • Что ожидать в этом году получателям пенсионных выплат?
    После того как инициативная группа из Северной столицы подала на рассмотрение правительства проект по разморозке индексации работающим пенсионерам с 1 июня 2020 года, все больше потенциальных получателей пособий стали задаваться вопросами: что же все-таки изменится на практике? Пока что официальное решение по получившему широкий резонанс проекту не озвучивалось - но давайте обобщим: что известно?
  • С 1 августа россиянам пересчитают размер накопительных пенсий
    С 1 августа россиянам пересчитают размер накопительных пенсий. На 9,13% пенсии вырастут у 80 тысяч россиян, перерасчет будет автоматическим.
  • Правда ли, что «миллионеры деньги не считают»? Неправда. Считают, и даже экономят!
    Известное выражение в народе: «Чтобы хорошо жить не стоит экономить на всем, стоит просто больше зарабатывать», не всегда соответствует реальной жизни. Люди, которые хорошо зарабатывают не тратят деньги направо и налево, а умеют их экономно расходовать. Это помогает им долгое время удерживать стабильное материальное положение, и при необходимости получать от жизни все, в чем они нуждаются. Успешные люди, которые прошли свой путь к миллионным состояниям делятся ценными советами, как правильно экономить деньги, не ущемляя себя во всем.
  • В России могут снизить возраст начисления надбавки к пенсии
    В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается начислять надбавку к пенсии с 75 лет, а не с 80, как сейчас. Об этом сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу главы парламентского комитета по труду и соцполитике Ярослава Нилова. (Вполне справедливое предложение, ведь если смотреть на ситуацию объективно, то действительно многие пенсионеры просто не доживают до 80 лет. - прим. МГ.)
  • Работающие пенсионеры в 2020-м: что сулит ПФР? Возможностей не густо, но имейте в виду
    Что ожидает работающих пенсионеров в 2020 году? Согласно последним новостям, им пока что не дали права претендовать на классическую индексацию пенсий, хотя вокруг этой темы было много разговоров. Но пока трудящиеся пожилые граждане ждут правительственного вердикта по этому вопросу, напомним о некоторых скромных возможностях все-таки улучшить свое благосостояние.
  • В Минтруде назвали средний размер страховой пенсии для неработающих в 2019 году
    Средний размер страховой пенсии по старости для неработающих граждан за прошлый год увеличился на 7,6%, (на 1089 рублей) и составил 15 496 рублей, заявил глава Минтруда Антон Котяков.
  • Россияне посчитали мораторий на начисление пеней и штрафов разрешением не оплачивать «коммуналку»
    В срок с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года граждане РФ освобождены от начисления пеней и штрафов за просрочку оплаты коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения. Подобное решение было принято правительством РФ ещё в конце марта, в момент начала периода нерабочих дней.
  • Ожидать ли «заморозки» банковских вкладов?
    Первая половина 2020 года получилась очень нервной из-за коронавируса, и россияне не знают, что будет с их вкладами во втором полугодии. Вслед за пандемией случилось падение цен на нефть, поэтому будущее многих пугает.
  • Кому из пенсионеров положена доплата в 5700 рублей и когда ее ожидать?
    Пресс-служба Пенсионного фонда РФ подробно объяснила, как будет производиться доплата пенсионерам в 5700 рублей. Точная величина доплаты составляет 5686 рублей 25 коп. Эту сумму в 2020 году получат те граждане России, которым исполнится 80 лет. Однако не всем восьмидесятилетним она полагается.
  • Работающие пенсионеры и коронавирус: что дальше?
    Эпидемия коронавируса внесла свои коррективы в жизнь россиян. И это касается не только здоровья, но и существенных изменений в материальном положении. Конечно пандемия коснулась и пенсионеров. Учитывая то, что основная часть пенсионеров была в группе риска, то они обязаны были строго соблюдать режим самоизоляции, чтобы не заболеть коронавирусом.
  • Единовременная выплата из накопительной части пенсии: понятие, виды, основания
    Напомним: после очередной пенсионной реформы, проведенной в 2015 году, вместо трудовой пенсии появились две самостоятельные категории: пенсия страховая и пенсия накопительная, которую некоторые категории граждан могут получить в виде единовременной выплаты. Что это за выплата, кто и при каких обстоятельствах может на нее рассчитывать, разберемся в статье.
  • Полезно помнить: с июня многие соцвыплаты будут защищены от судебных взысканий
    С 1 июня 2020 года судебные приставы не смогут взыскивать долги с социальных выплат в России. Соответствующий правовой акт №12-ФЗ глава государства Владимир Путин подписал еще 22 февраля 2019 года. Поправка вносит изменения в федеральный закон «Об исполнительном производстве».
  • Да убережемся от коронавируса и... мошенников на его фоне!
    Режим нерабочих дней в стране отменён, и уже очень скоро, как все надеются, жизнь начнёт возвращаться в привычное русло. Однако, как всегда после серьёзных социальных пертурбаций, можно ожидать не только возрождения экономики и общественной жизни, но и активизации разного рода «товарищей», не брезгующих ловить рыбку в мутной воде – проще говоря, мошенников всех мастей. Одна из сфер, где доверчивым гражданам легко попасть впросак, – торговля разного рода товарами вне стационарных торговых точек (в том, что в ближайшее время она оживёт, никаких сомнений нет). Предлагаем разобраться в юридических аспектах этого явления и узнать, как не стать жертвой обманщиков.
  • Объявленная Путиным помощь семьям с детьми: как её получить? И что еще нового?
    Владимир Путин сообщил о том, что родители детей от 3 до 15 лет включительно могут получить единоразовую выплату в размере 10 тысяч рублей.  Как ее получить, волнуются во многих семьях, где растут наши внуки... Отвечаем на вопрос.
  • Оформление пенсий хотят сократить до 7 дней
    Министерство труда и социальной защиты России предложило изменить правила оформления пенсий и сократить срок их оформления с 15 до семи дней. Соответствующий проект приказа размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.