С чего начать строительство частного домовладения: часть II

На прошлой неделе мы рассказали про первые этапы строительства жилого дома. Сегодня завершим обзор подготовительных работ, успешное выполнение которых просто необходимо.

Выбираем технологию строительства

Следующим шагом после подготовки участка станет выбор технологии, по которой, собственно, и будет возведено ваше уютное гнездышко. И сразу стоит отметить: нельзя сказать, что есть одна конкретная и самая лучшая технология. На самом деле их много, и каждая имеет собственные достоинства и недостатки. Поэтому лучше всего узнать о подходящих технологиях для вашего климата, соответствующей местности, учитывая рельеф участка, состав почвы, бюджет и уже существующий проект. И вместе с профессионалами выбрать оптимальный вариант.

Если говорить о технологиях в целом, то на данный момент можно выделить:

3 основные технологии:

• Дома из кирпича, камня, из ячеистого бетона или блоков. Самые долговечные и устойчивые к любым погодным условиям, они отличаются высокой стоимостью, а также продолжительным периодом строительных работ и усадки (до двух лет). Занимая первое место по прочности и надёжности, такие строения требуют дорогостоящего фундамента, конечная стоимость которого нередко увеличивается за счёт необходимости выполнения дополнительных земляных работ;

• Каркасные дома, включая строения из СИП - панелей. Это самая современная технология строительства. Первоначально возводится каркас дома, затем внутрь него закладывается утеплитель и далее конструкция обшивается плитами из прессованной древесной стружки с обеих сторон. Преимущество этого способ - быстрота возведения. Как правило, при использовании СИП - панелей дом собирается из готовых блоков, не требует усадки и характеризуется превосходной теплоизоляцией. При возведении домов по данной технологии чаще всего используется свайный фундамент. А значит, он подходит для любого грунта и не требует проведения каких-либо дополнительных подготовительных работ. Существенный недостаток - дорогостоящие вентиляционные системы, установка которых потребуется для данного сооружения.

• Деревянные дома и срубы отличаются высокой экологичностью. Создавая невероятно комфортный микроклимат, они дарят уют и приятную атмосферу для жильцов. Возведение домов из дерева может занять несколько месяцев. По цене это ровно «золотая середина» между камнем и СИП - панелями.

Выбор подрядчика

После выбора подходящей технологии строительства пора определиться и с подрядчиком, если, конечно, вы не собираетесь строить дом собственными силами. Хорошо бы выбрать одну подрядную организацию, которая готова построить дом «под ключ». Но если такой возможности нет, допустимо для каждого отдельного вида работ использовать услуги разных мастеров или организаций. Но одна компания, у которой присутствуют квалификационные сертификаты и портфолио с уже построенными домами, лучше, чем несколько разных, поскольку не все будут работать с учетом «чужих» стандартов качества.

Все отношения с организациями и частными лицами, помогающими вам на любом из этапов строительства, лучше всего оформлять договорами в письменной форме, где будут обозначены права и обязанности сторон, сроки выполнения работ, а также установлен порядок действий при неисполнении одной из сторон взятых на себя обязательств.

Оплату лучше всего выполнять по завершению каждого из этапов работ.

Одновременно с подписанием договора следует подготовить и подробную смету строительства, с указанием стоимости каждого этапа.

Уведомление о начале строительства

С 2018 года уже не обязательно получать разрешение на строительство. Однако необходимо соблюсти уведомительный порядок согласования параметров будущего дома с местной администрацией. Для этого достаточно направить уведомление о планируемом строительстве через портал «Госуслуги» с приложением следующих документов: проект будущего дома со схематичным изображением размещения строения на участке.

Срок рассмотрения составляет 7 рабочих дней. По результатам вы должны получить уведомление о соответствии параметров будущего строительства, установленным нормативным требованиям.

Возведение дома

Одним из заключительных этапов строительства станет заливка фундамента и возведение стен, установка кровли, монтаж окон и наружных дверей, а также отделка фасада.

При этом продолжительность каждого этапа зависит от выбранной технологии, качества материалов и мастерства строителей. Далее пойдут внутренние работы (прокладка труб, разводка проводов и т.д.) и отделка помещения. По итогам заказчик, т.е. вы подписываете акт приёма-передачи работ и выполняете последующую оплату, естественно, при отсутствии претензий.

Регистрация права собственности на дом

Финальный этап – это не завершение строительных работ, а, собственно, регистрация уже возведённого дома в компетентном госоргане. В настоящий момент сделать это можно в упрощённом порядке, обратившись к кадастровому инженеру, который после проведения необходимых манипуляций (сделает замеры) составит технический план дома.

Вот этот документ со Свидетельством о праве собственности (иным документов, подтверждающих право владения) на землю и уведомлением о соответствии параметров строительства следует направить в местную администрацию (лично или через МФЦ).

Если всё нормально, то местные власти самостоятельно направят документы на регистрацию в Росреестр. Вам останется оплатить установленную законом пошлину за совершение регистрационных действий и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Телеграм-канал Анастасии Волочковой взломали украинские хакеры
  
  Анастасия Волочкова стала жертвой атаки украинских хакеров. По словам артистки, мошенники взломали ее Telegram-канал, после чего начали отправлять сообщения от имени балерины с просьбой прислать деньги.
• Владимир Путин наградил Стаса Михайлова орденом «За заслуги в культуре и искусстве»
  
  Президент РФ Владимир Путин наградил певца Стаса Михайлова орденом «За заслуги в культуре и искусстве». Соответствующий указ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
• Анджелина Джоли снова обвинила Брэда Питта в насилии
  
  Актриса Анджелина Джоли через своих адвокатов снова обвинила экс-супруга, актера Брэда Питта, в насилии. Об этом сообщает Page Six со ссылкой на новые судебные документы.
• У замминистра обороны Иванова нашли роскошный особняк и раритетное авто
  
  За время работы чиновника в силовом ведомстве он и его супруга нажили немало имущества. Это, например, жилой дом свыше 1,5 тысяч «квадратов» и раритетное авто ЗиС – машина перевозила высших партийных и военных деятелей Советского Союза.
• Работающим предлагают отдавать пенсионные баллы родителям
  
  Работающим россиянам хотят разрешить отдавать пенсионные баллы родителям, чтобы повысить благосостояние последних. Соответствующий законопроект поступил в ГД от фракции ЛДПР.
• Россияне вышли на субботник
  
  27 апреля в стране проводится Всероссийский субботник. Масштабное мероприятие проходит при поддержке Минстроя РФ. Принимают участие в этой акции жители разных субъектов огромного государства.
• Александра Пахмутова представит новую песню на юбилейном концерте 1 мая
  
  Народная артистка СССР композитор Александра Пахмутова в 2024 году отметит 95-летие юбилейными торжествами «В песне – жизнь моя!». Об этом сообщает пресс-служба телеканала «Россия».
• Жена Бари Алибасова ответила на обвинения в корысти
  
  Не так давно пожилой продюсер Бари Алибасов вновь связал себя узами брака – на этот раз со своей сиделкой. И на счастливую новобрачную практически сразу посыпались обвинения в корысти.
• Кристина Орбакайте прогулялась в платье с портретом Аллы Пугачёвой
  
  Кристина Орбакайте вышла в свет в наряде с портретом своей знаменитой матери, певицы Аллы Пугачёвой. Соответствующий ролик появился на ее странице в соцсети.
• «Все аисты завидуют»: пользователи интернета высмеяли новое фото Ксении Собчак
  
  Журналистка и телеведущая Ксения Собчак поделилась в соцсети новыми фото. Фанаты уличили ее в использовании фотошопа и прокомментировали снимки словами «как чупа-чупс на палочке».
• Дочь Владимира Машкова отреклась от отца
  
  39-летняя дочь актёра Владимира Машкова уже много лет вместе с семьёй проживает в США. После начала спецоперации на Украине отношения между ней и звёздным папой окончательно испортились.
• Полицейские искали наркотики во влагалище у 60-летней женщины
  
  Жительница Таиланда подала в суд на сотрудников полиции, которые необоснованно обвинили ее в причастности к делу о наркотиках и провели обыск, ища наркотики в ее влагалище.
• Дом Фрэнка Синатры впервые за полвека выставили на продажу
  
  Один из самых знаменитых домов в Нью-Йорке, принадлежавший легендарному Фрэнку Синатре, выставлен на продажу после полувекового сиротства.
• Мужчина из приложения для знакомств убил москвичку и закопал её тело на даче
  
  60-летняя мужчина познакомилась в Интернете с мужчиной на 17 лет младше. Он оказался опытным убийцей и расправился с новой пассией.
• Финансит объяснил, что нужно для получения солидной пенсии
  
  Эксперт Петр Щербаченко, кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, представил семь способов увеличения будущей пенсии по старости.
• Эксперт объяснил причину роста цен на хлеб
  
  С начала 2024 года цены на хлеб в некоторых регионах выросли на более чем 30%, а в большинстве — на 10-15% из-за увеличения транспортных расходов.
• Двух российских военных подозревают в убийстве семерых человек
  
  Двое российских военнослужащих арестованы по обвинению в убийстве семерых людей в Херсонской области.
• Семья умершего на Кубе мужчины получила гроб с чужим телом
  
  В Канаде семья, член которой умер на Кубе, ошибочно получила тело россиянина.
• В Германии панельные дома из 70-х признали памятниками архитектуры
  
  В Германии панельные дома времён социализма признали памятниками архитектуры.
• У депутатов вызвал беспокойство рост цен на авиабилеты по России
  
  Депутаты Госдумы Яна Лантратова и Валерий Гартунг обратились к ФАС с просьбой провести проверку по поводу увеличения цен на авиабилеты.