С чего начать строительство частного домовладения: часть I

Сегодня все большее число людей отдает предпочтение проживанию в частном доме. И это понятно: отсутствие соседей и лишнего шума, благоустроенная терраса и зона для отдыха, небольшой огород или даже целый сад, а также возможность проводить массу времени на свежем воздухе – вот только часть достоинств частного домовладения.

Однако перед теми, кто находится в поисках дома своей мечты, однозначно встает вопрос: купить уже готовое домовладение или начать строительство с нуля. Подробнее об основных этапах строительства частного дома расскажем в новых статьях.

Выбираем участок земли

Перед тем, как начать строительство дома, важно грамотно выбрать землю, на которой, собственно, и будет возведено ваше домовладение. И здесь важны не только его размеры и стоимость, но и транспортная доступность, которая включает в себя как остановки общественного транспорта, так и подъездные пути, рельеф, а также наличие социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций.

Говоря о размере участка земли, важно соотнести его с площадью и проектом будущего дома. Изучая рельеф, помните, что некоторые варианты могут потребовать дополнительных временных и материальных затрат, например, если участок расположен под уклоном, то помимо земляных и планировочных работ нужно будет провести и дренажные работы.

Исследуя социальную инфраструктуру,узнайте, где располагаются магазины, поликлиники, детские сады и школы.

Особое значение имеют инженерные коммуникации. В идеале участок должен быть подключён к водопроводу, электричеству и газу. Если этого нет, то нужно выяснить, насколько далеко располагаются от участка инженерные сети, а также о возможности и стоимости подключения.

Назначение земли

Еще один ключевой момент, на который стоит обратить внимание, – это назначение земли. Поскольку жилые дома разрешено строить только на тех участках, которые расположены на территориях населенных пунктов (или на сельскохозяйственных землях), то к допустимым видам разрешённого использования относятся следующие категории:

• «Индивидуальное жилищное строительство»;

• «Жилая застройка»;

• «Ведение личного подсобного хозяйства»,

• «Ведение садоводства».

Узнать информацию в отношении того или иного участка земли можно в выписке из ЕГРН. В остальном приобретение земельного участка не отличается от приобретения любой иной недвижимости (квартиры или дома).

Подготовка проекта

После того, как вы выбрали участок и убедились в том, что на нем можно возводить жилой дом, необходимо заняться подготовкой проекта. Сделать это можно самостоятельно, при наличии соответствующих навыков, но лучше всего довериться профильной организации. При обращении в архитектурную компанию вы получите не только максимально корректные расчеты, но и подробный эскиз, на котором будет отображена планировка здания и вся конструктивная информация по объекту, включая размеры деталей, количество и наименование материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, а также план размещения инженерных сетей.

Однако перед началом работы над проектом (обращением в профильную организацию)

следует определиться со следующим моментами:

• Планировка;

• Количество этажей и комнат (их примерной площадью), включая санузлы;

• Конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, кладовая и т.д.)

• Форма окон и крыши.

При этом специалисты рекомендуют выбирать двухэтажные дома, поскольку их строительство обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с аналогичной площадью. Другими словами, лучше расти вверх, чем вширь, высвобождая таким образом часть участка для обустройства сада, места для бассейна, барбекю или беседки.

Важно: в соответствии с действующим законодательством РФ, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров или трёх этажей.

Подготовка участка

Одновременно с подготовкой проекта можно заняться и подготовкой участка земли к будущим действиям, а именно необходимо сделать следующее:

• Обеспечить подъезд к участку;

• Убрать все ненужные строения, не вписывающиеся в проект, а также избавиться от лишней растительности;

• Распланировать территорию и определиться с местоположением дома, прочих подсобных построек (при наличии таковых), а также сада, огорода и других зон;

• Выбрать место для прокладки инженерных коммуникаций;

• Выполнить земляные и планировочные работы по выравниванию участка, при наличии перепадов уровня;

• Заказать геодезические работы с целью определения состав почвы и плотности грунта, а также для установки глубину залегания грунтовых вод;

• Если коммуникации еще не были подведены, то следует позаботиться и об этом.

Сегодня мы рассказали о первоначальных этапах строительства частного домовладения. В следующий раз завершим рассказ.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Вклад Стаса Михайлова в международную политику оценил Александр Лукашенко
  
  Президент Белоруссии Александр Лукашенко поздравил народного артиста России Стаса Михайлова с 55-летием и оценил его вклад в международную политику.
• Телеграм-канал Анастасии Волочковой взломали украинские хакеры
  
  Анастасия Волочкова стала жертвой атаки украинских хакеров. По словам артистки, мошенники взломали ее Telegram-канал, после чего начали отправлять сообщения от имени балерины с просьбой прислать деньги.
• Владимир Путин наградил Стаса Михайлова орденом «За заслуги в культуре и искусстве»
  
  Президент РФ Владимир Путин наградил певца Стаса Михайлова орденом «За заслуги в культуре и искусстве». Соответствующий указ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
• Анджелина Джоли снова обвинила Брэда Питта в насилии
  
  Актриса Анджелина Джоли через своих адвокатов снова обвинила экс-супруга, актера Брэда Питта, в насилии. Об этом сообщает Page Six со ссылкой на новые судебные документы.
• У замминистра обороны Иванова нашли роскошный особняк и раритетное авто
  
  За время работы чиновника в силовом ведомстве он и его супруга нажили немало имущества. Это, например, жилой дом свыше 1,5 тысяч «квадратов» и раритетное авто ЗиС – машина перевозила высших партийных и военных деятелей Советского Союза.
• Работающим предлагают отдавать пенсионные баллы родителям
  
  Работающим россиянам хотят разрешить отдавать пенсионные баллы родителям, чтобы повысить благосостояние последних. Соответствующий законопроект поступил в ГД от фракции ЛДПР.
• Россияне вышли на субботник
  
  27 апреля в стране проводится Всероссийский субботник. Масштабное мероприятие проходит при поддержке Минстроя РФ. Принимают участие в этой акции жители разных субъектов огромного государства.
• Александра Пахмутова представит новую песню на юбилейном концерте 1 мая
  
  Народная артистка СССР композитор Александра Пахмутова в 2024 году отметит 95-летие юбилейными торжествами «В песне – жизнь моя!». Об этом сообщает пресс-служба телеканала «Россия».
• Жена Бари Алибасова ответила на обвинения в корысти
  
  Не так давно пожилой продюсер Бари Алибасов вновь связал себя узами брака – на этот раз со своей сиделкой. И на счастливую новобрачную практически сразу посыпались обвинения в корысти.
• Кристина Орбакайте прогулялась в платье с портретом Аллы Пугачёвой
  
  Кристина Орбакайте вышла в свет в наряде с портретом своей знаменитой матери, певицы Аллы Пугачёвой. Соответствующий ролик появился на ее странице в соцсети.
• «Все аисты завидуют»: пользователи интернета высмеяли новое фото Ксении Собчак
  
  Журналистка и телеведущая Ксения Собчак поделилась в соцсети новыми фото. Фанаты уличили ее в использовании фотошопа и прокомментировали снимки словами «как чупа-чупс на палочке».
• Дочь Владимира Машкова отреклась от отца
  
  39-летняя дочь актёра Владимира Машкова уже много лет вместе с семьёй проживает в США. После начала спецоперации на Украине отношения между ней и звёздным папой окончательно испортились.
• Полицейские искали наркотики во влагалище у 60-летней женщины
  
  Жительница Таиланда подала в суд на сотрудников полиции, которые необоснованно обвинили ее в причастности к делу о наркотиках и провели обыск, ища наркотики в ее влагалище.
• Дом Фрэнка Синатры впервые за полвека выставили на продажу
  
  Один из самых знаменитых домов в Нью-Йорке, принадлежавший легендарному Фрэнку Синатре, выставлен на продажу после полувекового сиротства.
• Мужчина из приложения для знакомств убил москвичку и закопал её тело на даче
  
  60-летняя мужчина познакомилась в Интернете с мужчиной на 17 лет младше. Он оказался опытным убийцей и расправился с новой пассией.
• Финансит объяснил, что нужно для получения солидной пенсии
  
  Эксперт Петр Щербаченко, кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, представил семь способов увеличения будущей пенсии по старости.
• Эксперт объяснил причину роста цен на хлеб
  
  С начала 2024 года цены на хлеб в некоторых регионах выросли на более чем 30%, а в большинстве — на 10-15% из-за увеличения транспортных расходов.
• Двух российских военных подозревают в убийстве семерых человек
  
  Двое российских военнослужащих арестованы по обвинению в убийстве семерых людей в Херсонской области.
• Семья умершего на Кубе мужчины получила гроб с чужим телом
  
  В Канаде семья, член которой умер на Кубе, ошибочно получила тело россиянина.
• В Германии панельные дома из 70-х признали памятниками архитектуры
  
  В Германии панельные дома времён социализма признали памятниками архитектуры.