Конец эпохи человейников?

В скором времени в России, возможно, станет одной проблемой меньше. Несколько лет развилась и набирала темп тенденция застраивания наших пространств урoдливыми многоэтажками, которые не просто портили облик городов, но и существенным образом ухудшали жилищные условия граждан.

Да, именно ухудшали, несмотря на вроде бы рост в стране квадратных метров. Приведу только несколько аргументов из множества.

Во-первых, в номинальном выражении цены на квадратный метр квартиры за последние три года в среднем по России выросли практически на 100 %! Выросли ли за это время реальные доходы граждан? Ответ, думаю, можно не давать. Следовательно, даже, несмотря на программы льготной ипотеки, доступность жилья снизилась.

Во-вторых, резкий рост стоимости квадратного метра жилья привел к снижению средней площади квартир в новостройках. По итогам прошлого года она составила всего лишь 45 квадратных метров. То есть теперь граждане покупают 45 квадратов за те же деньги, за которые ранее могли взять 65–80 метров. И это разве можно назвать улучшением жилищных условий?

В-третьих, многоэтажные человейники не являются комфортным жильем в перспективе. Да, это неплохой вариант для краткосрочной аренды квартиры, но постоянная жизнь в каменных джунглях, кишащих толпами людей, негативно сказывается на морально-психологическом состоянии граждан. Усиливаются апатия и безразличие.

Фактически граждане, которые хотят приобрести недвижимость, не имеют выбора. Из «нормального» предложения – только квартира в 40-этажном доме. Поэтому говорить, что спрос на человейники – некая «рыночная» история, конечно, нельзя. Этот «рынок» создан искусственно, а граждане поставлены в положение безысходности.

Я искренне не понимаю, для чего необходимо массово возводить эти самые человейники. Да, частично это можно обосновать для крупных мегаполисов, но когда речь идет о городах с населением до 500 тысяч – 1миллиона человек, возникает полное непонимание. Зачастую, когда въезжаешь даже в столицу субъекта, на его окраинах стоят 30–40-этажные «жилые дома», вокруг – голое поле. Казалось, имеется отличная возможность развивать «малоэтажку», но нет.

Впрочем, непонимание имеется с точки зрения государственной политики, а вот если рассматривать со стороны бизнес-процессов, то все становится логичным. Льготная ипотека создала ажиотажный спрос, девелоперам строить инфраструктуру под несколько 40-этажных домов дешевле, цены можно увеличивать и, следовательно, получать сверхприбыли.

Многие в этой ситуации ругают застройщиков за их жадность. С этим я не до конца соглашусь. Компании работают в тех условиях, которые им создает государство. А максимальное извлечение прибыли – цель любой коммерческой фирмы. Поэтому в первую очередь по этой проблеме, как и по другим, необходимо задавать вопросы профильным министерствам и ведомствам.

Впрочем, сейчас можно сказать с уверенностью: в правительстве проблема полностью осознана, а соответствующие решения приняты. Здесь же добавлю, что ошибки характерны для любой работы, главное – их замечать и вовремя исправлять. История с массовой застройкой городов человейниками длится не так давно – с 2020 года, когда была принята программа льготной ипотеки. Раньше МКД на десятки этажей, конечно, тоже строились, но это не была столь массовая история.

В общем, проблему не запустили. И сейчас принимаются новые решения, которые в корне изменят жилищную политику. Так, Михаил Мишустин поручил уже до 1 декабря этого года оформить предложения по новым мерам поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Минстрою, Минтрансу, Минэкономразвития, Минфину и Минпромторгу совместно с «Дом.РФ» необходимо к 1 декабря 2023 года представить предложения по доработке инициативы социально-экономического развития «Мой частный дом», предусмотрев дополнительные меры поддержки индивидуального жилищного строительства и совместно с региональными органами власти организовать работу по пересмотру нормативов градостроительного проектирования. Цель – привести такие нормативы в соответствие с уровнем потребности граждан в социальной и транспортной инфраструктуре. Эта работа должна быть выполнена к 1 марта 2024 года.

Отдельно отмечу, что реализация программ поддержки ИЖС планируется на ближайшую трехлетку, и именно исходя из этого срока заранее предусматривается необходимый бюджет. Далее программа будет продлеваться и актуализироваться.

О чем идет речь? Стимулируя льготной ипотекой строительство человейников, гражданам по факту не оставили выбора. Строить индивидуальное жилье в нынешних условиях могут только энтузиасты, которых, кстати говоря, у нас много. Однако технические нормы ИЖС сильно зарегулированы, на него не распространяются льготные программы, а найти готовый дом под ключ очень сложно.

Сейчас правительство распространяет все условия, которые действуют на покупку квартиры в новостройке и на частные дома. Фактически создается рынок индивидуального жилищного строительства, в котором будут участвовать как крупные девелоперы, так и банки, предоставляющие ипотеку.

Что касается ипотечных программ, то льготная ипотека была введена только в прошлом году.

Однако мы уже имеем соответствующий результат. Так, если в 2021 году на ИЖС было выдано 10,3 тыс. кредитов, то по итогам 2022 года эта цифра выросла втрое – до 32,8 тысяч. А только по итогам первых шести месяцев 2023 года цифра уже составила 37,2 тысячи ипотечных кредитов! Потенциал оценивается до 150 тысяч ежегодно. С помощью ипотеки должен строиться каждый второй частный дом.

Теперь данные соцопросов, которые имеются в профильных министерствах и ведомствах. Так, из 35,2 млн семей, проживающих сейчас в квартирах, более половины (56%) хотели бы переехать в свой дом. Но не имеют соответствующей возможности. Поэтому сейчас задачей правительства является эту возможность предоставить.

Отдельно отмечу, что Всемирный русский народный собор (ВРНС), в экспертном совете которого я состою, много лет ведет работу по развитию ИЖС и доносит до властей необходимость отказа от человейников в пользу ИЖС. Министерство строительства и ЖКХ на уровне главы ведомства Ирека Файзуллина поддерживает это направление и, как видим, принимает меры для разворачивания строительного тренда.

В конце отмечу следующее. Вся история про развитие ИЖС и избавление России от человейников – не только непосредственно про жилье, хотя и это очень важно. В первую очередь данная проблема касается нашей демографии. В 45 квадратных метрах семье непросто воспитать даже одного ребенка, в то время как наши пространства позволяют предоставить гражданам столько жилой площади, сколько необходимо. А согласно социальным исследованиям, недостаточность жилой площади является одним из главных препятствующих факторов для появления многодетных семей.

Поэтому при разворачивании строительного тренда от МКД к ИЖС необходимо также предусматривать социальные программы, стимулирующие рождение детей. Например, списание части ипотеки за каждого рожденного ребенка, начиная со второго. И ВРНС такую работу проводит. Уверен, что как и в случае непосредственно с ИЖС, здесь также будет результат.

По материалам Дзен.ru

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Вклад Стаса Михайлова в международную политику оценил Александр Лукашенко
  
  Президент Белоруссии Александр Лукашенко поздравил народного артиста России Стаса Михайлова с 55-летием и оценил его вклад в международную политику.
• Телеграм-канал Анастасии Волочковой взломали украинские хакеры
  
  Анастасия Волочкова стала жертвой атаки украинских хакеров. По словам артистки, мошенники взломали ее Telegram-канал, после чего начали отправлять сообщения от имени балерины с просьбой прислать деньги.
• Владимир Путин наградил Стаса Михайлова орденом «За заслуги в культуре и искусстве»
  
  Президент РФ Владимир Путин наградил певца Стаса Михайлова орденом «За заслуги в культуре и искусстве». Соответствующий указ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
• Анджелина Джоли снова обвинила Брэда Питта в насилии
  
  Актриса Анджелина Джоли через своих адвокатов снова обвинила экс-супруга, актера Брэда Питта, в насилии. Об этом сообщает Page Six со ссылкой на новые судебные документы.
• У замминистра обороны Иванова нашли роскошный особняк и раритетное авто
  
  За время работы чиновника в силовом ведомстве он и его супруга нажили немало имущества. Это, например, жилой дом свыше 1,5 тысяч «квадратов» и раритетное авто ЗиС – машина перевозила высших партийных и военных деятелей Советского Союза.
• Работающим предлагают отдавать пенсионные баллы родителям
  
  Работающим россиянам хотят разрешить отдавать пенсионные баллы родителям, чтобы повысить благосостояние последних. Соответствующий законопроект поступил в ГД от фракции ЛДПР.
• Россияне вышли на субботник
  
  27 апреля в стране проводится Всероссийский субботник. Масштабное мероприятие проходит при поддержке Минстроя РФ. Принимают участие в этой акции жители разных субъектов огромного государства.
• Александра Пахмутова представит новую песню на юбилейном концерте 1 мая
  
  Народная артистка СССР композитор Александра Пахмутова в 2024 году отметит 95-летие юбилейными торжествами «В песне – жизнь моя!». Об этом сообщает пресс-служба телеканала «Россия».
• Жена Бари Алибасова ответила на обвинения в корысти
  
  Не так давно пожилой продюсер Бари Алибасов вновь связал себя узами брака – на этот раз со своей сиделкой. И на счастливую новобрачную практически сразу посыпались обвинения в корысти.
• Кристина Орбакайте прогулялась в платье с портретом Аллы Пугачёвой
  
  Кристина Орбакайте вышла в свет в наряде с портретом своей знаменитой матери, певицы Аллы Пугачёвой. Соответствующий ролик появился на ее странице в соцсети.
• «Все аисты завидуют»: пользователи интернета высмеяли новое фото Ксении Собчак
  
  Журналистка и телеведущая Ксения Собчак поделилась в соцсети новыми фото. Фанаты уличили ее в использовании фотошопа и прокомментировали снимки словами «как чупа-чупс на палочке».
• Дочь Владимира Машкова отреклась от отца
  
  39-летняя дочь актёра Владимира Машкова уже много лет вместе с семьёй проживает в США. После начала спецоперации на Украине отношения между ней и звёздным папой окончательно испортились.
• Полицейские искали наркотики во влагалище у 60-летней женщины
  
  Жительница Таиланда подала в суд на сотрудников полиции, которые необоснованно обвинили ее в причастности к делу о наркотиках и провели обыск, ища наркотики в ее влагалище.
• Дом Фрэнка Синатры впервые за полвека выставили на продажу
  
  Один из самых знаменитых домов в Нью-Йорке, принадлежавший легендарному Фрэнку Синатре, выставлен на продажу после полувекового сиротства.
• Мужчина из приложения для знакомств убил москвичку и закопал её тело на даче
  
  60-летняя мужчина познакомилась в Интернете с мужчиной на 17 лет младше. Он оказался опытным убийцей и расправился с новой пассией.
• Финансит объяснил, что нужно для получения солидной пенсии
  
  Эксперт Петр Щербаченко, кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, представил семь способов увеличения будущей пенсии по старости.
• Эксперт объяснил причину роста цен на хлеб
  
  С начала 2024 года цены на хлеб в некоторых регионах выросли на более чем 30%, а в большинстве — на 10-15% из-за увеличения транспортных расходов.
• Двух российских военных подозревают в убийстве семерых человек
  
  Двое российских военнослужащих арестованы по обвинению в убийстве семерых людей в Херсонской области.
• Семья умершего на Кубе мужчины получила гроб с чужим телом
  
  В Канаде семья, член которой умер на Кубе, ошибочно получила тело россиянина.
• В Германии панельные дома из 70-х признали памятниками архитектуры
  
  В Германии панельные дома времён социализма признали памятниками архитектуры.