Аналитики ДомкликСбера изучили динамику предложения на рынке вторичного жилья и аренды за последние три года и рассказали о том, насколько выявленные тренды актуальны для Москвы и Санкт-Петербурга. Об этом сообщает пресс-служба компании.
Предметом исследования стала динамика количества объявлений о продаже вторичной недвижимости и об аренде квартир с июля 2020 года по май 2023 года. Анализировались данные объявлений на Домклик по РФ, а также отдельно по Москве и Санкт-Петербургу. Результаты были сопоставлены с динамикой количества ипотечных сделок на рынке вторичного жилья по данным Сбербанка и с историей изменения ключевой ставки Банка России.
Общие тренды в динамике предложений о продаже и аренде квартир
Динамика количества объявлений о продаже квартир на вторичном рынке недвижимости (обозначена синим) и об аренде квартир (обозначена фиолетовым) по РФ. Параметры указаны в тысяч штук.
В период с середины 2020 года по 2021 год динамика объёма предложения и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды схожа. Так, с июля по декабрь 2020 года в обоих случаях число объявлений значительно сократилось (по вторичному рынку – на 35%, по аренде – на 45%), а в первой половине 2021 года, наоборот, выросло (на 13% и 8% соответственно).
Похожая динамика отмечается и в 2023 году: с февраля по май и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды предложение снижается (на 5% и на 20% соответственно).
В динамике предложения чётко прослеживается сезонный фактор. Объём продаваемого и арендного жилья существенно меняется, как правило, дважды в год – в начале года и в конце лета.
В начале года количество объявлений минимально по сравнению с последующими месяцами. Например, в 2021 году и на рынке вторичного жилья, и на рынке аренды январское значение на 7–8% ниже среднемесячного за первое полугодие. Это связано с тем, что к концу года покупательская активность растёт и выгодные лоты выкупаются. На рынке аренды в конце года также отмечается повышенный спрос: с нового года многие меняют место работы и, как следствие, место жилья.
Такой тренд не характерен для Москвы и Санкт-Петербурга. Так, в 2021 году январский объём продаваемого жилья в Москве превышал средний показатель первого полугодия на 7%, а объём арендного жилья – на 14%. Данные 2021 года также показали, что в Санкт-Петербурге объём предложения на рынке аренды в начале года оказался выше, чем в последующие месяцы (на 7%).
В середине года сокращение объёма предложения вызвано всплеском покупательского интереса на фоне окончания периода отпусков и начала учебного сезона. Так, с июля по сентябрь 2021 года количество продаваемого жилья уменьшилось на 3%, а съёмного – на 34%.
В отличие от зимнего периода, спад объёма предложений характерен и для двух крупнейших городов страны.
Динамика количества ипотечных сделок по покупке квартир на вторичном рынке без учёта ИЖС и загородной недвижимости (обозначена зелёным, в тысяч штук). Динамика ключевой ставки ЦБ России (обозначена розовым, в %).
С октября 2022 года по январь 2023 года прирост количества съёмных квартир по России достиг 40%. В столичных регионах рынок аренды продемонстрировал более внушительные изменения по сравнению с весенним периодом: с октября 2022 года по январь 2023 года прирост был равен 55% в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
И в начале весны, и осенью объём предложения вторичной недвижимости сокращался примерно на 15–20%, а рынок аренды, напротив, рос на 35–40%. То есть продавцы вторичного жилья склонны снимать объявление о продаже, а часть из них переориентируется на рынок аренды.
Анастасия Волочкова стала жертвой атаки украинских хакеров. По словам артистки, мошенники взломали ее Telegram-канал, после чего начали отправлять сообщения от имени балерины с просьбой прислать деньги.
Президент РФ Владимир Путин наградил певца Стаса Михайлова орденом «За заслуги в культуре и искусстве». Соответствующий указ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Актриса Анджелина Джоли через своих адвокатов снова обвинила экс-супруга, актера Брэда Питта, в насилии. Об этом сообщает Page Six со ссылкой на новые судебные документы.
За время работы чиновника в силовом ведомстве он и его супруга нажили немало имущества. Это, например, жилой дом свыше 1,5 тысяч «квадратов» и раритетное авто ЗиС – машина перевозила высших партийных и военных деятелей Советского Союза.
Работающим россиянам хотят разрешить отдавать пенсионные баллы родителям, чтобы повысить благосостояние последних. Соответствующий законопроект поступил в ГД от фракции ЛДПР.
27 апреля в стране проводится Всероссийский субботник. Масштабное мероприятие проходит при поддержке Минстроя РФ. Принимают участие в этой акции жители разных субъектов огромного государства.
Народная артистка СССР композитор Александра Пахмутова в 2024 году отметит 95-летие юбилейными торжествами «В песне – жизнь моя!». Об этом сообщает пресс-служба телеканала «Россия».
Не так давно пожилой продюсер Бари Алибасов вновь связал себя узами брака – на этот раз со своей сиделкой. И на счастливую новобрачную практически сразу посыпались обвинения в корысти.
Кристина Орбакайте вышла в свет в наряде с портретом своей знаменитой матери, певицы Аллы Пугачёвой. Соответствующий ролик появился на ее странице в соцсети.
Журналистка и телеведущая Ксения Собчак поделилась в соцсети новыми фото. Фанаты уличили ее в использовании фотошопа и прокомментировали снимки словами «как чупа-чупс на палочке».
39-летняя дочь актёра Владимира Машкова уже много лет вместе с семьёй проживает в США. После начала спецоперации на Украине отношения между ней и звёздным папой окончательно испортились.
Жительница Таиланда подала в суд на сотрудников полиции, которые необоснованно обвинили ее в причастности к делу о наркотиках и провели обыск, ища наркотики в ее влагалище.
Эксперт Петр Щербаченко, кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, представил семь способов увеличения будущей пенсии по старости.
