Как оценить квартиру самостоятельно

Многих интересует, на что они могут рассчитывать при продаже квартиры. Как определить рыночную стоимость жилья без помощи профессионалов и что на нее влияет, разбиралась "Российская газета".

Самостоятельно оценить квартиру – поможет сравнительный анализ

Сегодня в Интернете есть множество сайтов с онлайн-оценкой квартир. Требуется всего лишь внести несколько параметров - адрес, этаж, площадь, тип дома, количество комнат - и система сама определит ценовой коридор, используя статистику. Но разница между верхней и нижней границей может превышать 10 процентов. Если квартира стоит 10 миллионов, к этой цене можно прибавить или отнять от нее примерно миллион рублей.

Определить цену поможет сравнительный анализ. Чем больше похожих квартир проанализируете, тем точнее сможете определить цену. Для объективности нужно не менее четырех.

Кроме того, стоит учесть индивидуальные свойства жилья, ведь на цену может повлиять даже качество ремонта подъезда и вид из окна. "Нужно внести поправки на уникальность объекта. Ведь он отличается от того, который продает сосед. Некоторые преимущества и недостатки могут серьезно повлиять на цену", - советуют эксперты "Метриум Групп".

В частности, нужно учесть, на каком этаже находится жилье. Расположение на первом этаже делает квартиру на 7-10% дешевле аналогичных, расположенных выше. Последние этажи типовых высоток тоже непопулярны. В зданиях, где нет технического этажа, есть угроза залива. За квартиру "под крышей" отдадут меньше денег на 3-5%, отмечают эксперты. Зато наличие балкона добавит столько же к стоимости. Еще в числе плюсов сторона света и видовые характеристики - на парк или реку.

За квартиру "под крышей" отдадут меньше денег на 3-5%

Бессмысленно включать в стоимость квартиры цену ремонта. "Хорошее состояние жилья является привлекающим фактором, но окупить ремонт, особенно дорогой и дизайнерский, полностью при продаже не удастся никогда. Правда, наличие в квартире встроенной кухни позволит продать квартиру чуть дороже", - отмечает Юлия Антясова, руководитель двух офисов "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости".

Очень важно местоположение. "При прочих равных квартира в центре Москвы будет стоить в несколько раз дороже, чем за МКАД. Очень важно расстояние от метро или других транспортных узлов, например, железнодорожной станции. Играют роль окружающая инфраструктура, близость школ, детсадов, парков", - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "Мир квартир".

Немаловажна и юридическая чистота объекта. "Цена квартиры может снизиться, если есть юридические риски: например, квартира несколько раз перепродавалась в короткое время; в квартире прописаны несовершеннолетние, отказавшиеся от приватизации, недееспособный собственник или квартира недавно получена по наследству", - отмечает Павел Луценко. Снижает цену и нежелание указывать в ДКП полную стоимость. Зато готовность пойти на ипотеку существенно расширит круг потенциальных покупателей.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• «Все аисты завидуют»: пользователи интернета высмеяли новое фото Ксении Собчак
  
  Журналистка и телеведущая Ксения Собчак поделилась в соцсети новыми фото. Фанаты уличили ее в использовании фотошопа и прокомментировали снимки словами «как чупа-чупс на палочке».
• Дочь Владимира Машкова отреклась от отца
  
  39-летняя дочь актёра Владимира Машкова уже много лет вместе с семьёй проживает в США. После начала спецоперации на Украине отношения между ней и звёздным папой окончательно испортились.
• Полицейские искали наркотики во влагалище у 60-летней женщины
  
  Жительница Таиланда подала в суд на сотрудников полиции, которые необоснованно обвинили ее в причастности к делу о наркотиках и провели обыск, ища наркотики в ее влагалище.
• Дом Фрэнка Синатры впервые за полвека выставили на продажу
  
  Один из самых знаменитых домов в Нью-Йорке, принадлежавший легендарному Фрэнку Синатре, выставлен на продажу после полувекового сиротства.
• Мужчина из приложения для знакомств убил москвичку и закопал её тело на даче
  
  60-летняя мужчина познакомилась в Интернете с мужчиной на 17 лет младше. Он оказался опытным убийцей и расправился с новой пассией.
• Финансит объяснил, что нужно для получения солидной пенсии
  
  Эксперт Петр Щербаченко, кандидат экономических наук, доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, представил семь способов увеличения будущей пенсии по старости.
• Эксперт объяснил причину роста цен на хлеб
  
  С начала 2024 года цены на хлеб в некоторых регионах выросли на более чем 30%, а в большинстве — на 10-15% из-за увеличения транспортных расходов.
• Двух российских военных подозревают в убийстве семерых человек
  
  Двое российских военнослужащих арестованы по обвинению в убийстве семерых людей в Херсонской области.
• Семья умершего на Кубе мужчины получила гроб с чужим телом
  
  В Канаде семья, член которой умер на Кубе, ошибочно получила тело россиянина.
• В Германии панельные дома из 70-х признали памятниками архитектуры
  
  В Германии панельные дома времён социализма признали памятниками архитектуры.
• У депутатов вызвал беспокойство рост цен на авиабилеты по России
  
  Депутаты Госдумы Яна Лантратова и Валерий Гартунг обратились к ФАС с просьбой провести проверку по поводу увеличения цен на авиабилеты.
• Россиянка умерла после подтяжки лица
  
  Процедура привела к анафилактическому шоку, за которым последовала кома.
• Для винограда здесь всегда найдется место
  
  В регионах, где живут некоторые любители шести соток, можно выращивать виноград. И помочь в этом деле может YouTube-канал человека, который знает о том, как ухаживать за этой культурой, кажется абсолютно все. Это Алексей Бойко.
• Школьница отправилась в колонию за антигосударственное граффити
  
  За призыв к экстремизму и терроризму читинскую десятиклассницу приговорили к трем с половиной годам колонии. 16-летняя девушка по имени Любовь нарисовала на заборе в одном из гаражных кооперативов города антигосударственное граффити «Смерть режиму!».
• Врач объяснил, какие части тела люди забывают мыть под душем
  
  При принятии душа можно очистить и освежить тело не полностью, упустив некоторые зоны на теле. Какие же?
• Стало известно, в какой стране самые пьющие дети
  
  Оказалось, что в Великобритании. В Англии, согласно отчету Всемирной организации здравоохранения, употребляли горячительные напитки каждый третий 11-летний ребенок и половина тех, кому 13. Всего исследование ВОЗ проводилось в 44 государствах.
• Чаевые в честь конца света
  
  Новая подборка интересных фактов со всего света с комментариями нашего обозревателя.
• Мужа Яны Поплавской избили после ДТП
  
  На своей странице в соцсети актриса Яна Поплавская рассказала о неприятном инциденте с участием её супруга Евгения Яковлева. Был обычный рабочий день, Яковлев на своём автомобиле ехал на радиостанцию и попал в небольшое ДТП.
• Филипп Киркоров похвастался «умными» унитазами и черепами в новой квартире
  
  Певец Филипп Киркоров в беседе с журналистами рассказал о шикарном ремонте в своей квартире, которую певец приобрёл три года назад. Двухэтажный пентхаус в Филипповском переулке тогда обошелся ему в миллиард рублей.
• Анита Цой никак не может найти невесту сыну
  
  Певица Анита Цой – очень трепетная мать. И хотя её сыну уже 31 год, она продолжает заботиться о нём всеми доступными ей способами.