Надежды на рост

Рынок жилой недвижимости в России за время кризиса серьезно «просел», хотя есть надежда, что покупательная способность населения подрастет и ситуация стабилизируется. Тем более, что ставки по ипотеке продолжат снижение.

Об этих и других рыночных тенденциях на круглом столе «Девелопмент в Иркутске и области: шаг навстречу будущему» рассказала начальник отдела финансирования недвижимости Байкальского банка Сбербанка Инна Кошелева.

Эксперт напомнила, что с 2013 года роста экономики в России не наблюдается. С 2013 по 2015 год реальные доходы населения снизились на 15%. Только в начале 2016 года наметилась стабилизация и в 2017-м – небольшой рост экономики.

- Понятно, что эти факторы негативно влияют на рынок недвижимости, потому что платежеспособный спрос населения заметно снизился. К примеру, в 2014 году наблюдался существенный всплеск продаж на условиях долевого участия, а дальше – спад, который продолжается и в 2017 году, - констатирует Инна Кошелева.

Тем не менее, в 2015-2016 годах ситуация по продажам жилья была относительно стабильной: около 130 тысяч сделок в квартал в целом по России. В этот период ситуацию стабилизировала господдержка – в части финансирования ипотечных программ, констатирует специалист Сбербанка. Благодаря этому в строительную отрасль удалось привлечь 1,3 трлн рублей. В марте 2017 года господдержка ипотеки была отменена, тем не менее, продажи не остановились, хотя и отмечается снижение.

- Сейчас снижается ключевая ставка Банка России, а вслед за ней - и ставки банков по ипотеке. На сегодняшний день средняя по России ипотечная ставка составляет 10,5%. В некоторых случаях она снижается даже до 8,5%, - отмечает эксперт.

Тем не менее, если сравнивать 2017 год с 2016-м, количество ипотечных сделок в России сокращается, однако объем привлекаемых кредитов превышает прошлогодний показатель. Это связано с тем, что происходит либерализация требований при выдаче ипотечных кредитов со стороны банков, а именно - уменьшается доля собственных вложений заемщика.

Кроме того, на объемы продаж влияет такой фактор, как сбережение денежных средств населением. То есть, когда в стране экономический спад, люди стараются сохранять сбережения. И в 2015-2016 годах сбережения достигли рекордного для России уровня в 11% от доходов, отмечает Кошелева. При этом способы сбережения выбираются самые разные: банковские вклады, ценные бумаги, недвижимость и т.д.

- В 2015-2016 году доля сбережений в недвижимости по России в среднем составляла от 3 до 4%. Но сейчас мы прогнозируем изменение ситуации – в связи с тем, что хранение денег на депозитах становится менее привлекательным, - рассказывает Инна Кошелева. - Снижается ключевая ставка Банка России, соответственно, снижаются проценты по депозитным вкладам. На рынке недвижимости роста цен либо не происходит вообще, либо он умеренный, ставка по ипотеке низкая, соответственно, вложение денег в недвижимость становится более привлекательным.

Застройщики в период кризиса снижали цены на недвижимость, однако, сейчас идет небольшой подъем. Это связано с тем, что когда грянул экономический кризис, у большинства российских застройщиков было множество проектов, которые были либо на старте, либо в процессе строительства и было экономически нецелесообразно приостанавливать их возведение. Поэтому проекты доводили до завершения, сдавали в эксплуатацию. А платежеспособного спроса не было. Объемы строительства в 2014-2016 году были относительно стабильные, а вот продажи снизились. Таким образом, в 2016 году общее количество реализованных квартир было на 34% меньше, чем их было построено.

По иркутскому рынку ситуация менее критичная, чем в целом по России, считает эксперт:

- Объемов строительства у нас было меньше, и все, что строилось – реализовывалось.

Аналитики отмечают, что застройщики сейчас стараются исправить ситуацию – начинают стройку гораздо меньшего числа объектов: об этом говорит количество выданных разрешений на строительство.

- В целом по России количество строящихся объектов сократилось на 30%. Но результат этого, и как это скажется на цене, мы увидим не ранее чем через полтора-два года, - отмечает эксперт. - Платежеспособный спрос населения, все же, будет восстанавливаться – в связи с тем, что уже наметились тенденции роста реальной заработной платы, а также в связи со снижением ипотечной ставки и благодаря относительно невысоким ценам на квартиры.

Стоит также отметить, что сейчас концентрация застройщиков на рынке недвижимости России достаточно низкая. На топ-десять застройщиков приходится около 12% рынка.

Продолжится тенденция снижения рентабельности в отрасли.

- Меняется федеральный закон №214 – то есть, сыграет свою роль госрегулирование отрасли, в перспективе возможен полный отказ от долевого строительства. Налоговая нагрузка возрастает, в некоторых регионах застройщик вынужден платить налог на имущество с непроданных квартир. Все это приведет к тому, что мелкие застройщики будут уходить с рынка, либо их будут поглощать более крупные, - прогнозирует Инна Кошелева.

На рынке коммерческой недвижимости (офисной, складской, торговой) – тоже все сложно. Так, рынок офисной недвижимости в 2016-2017 году в России серьезно «просел»: количество строящихся и сдающихся в эксплуатацию объектов сократилось и составляет минимум за последнее десятилетие. Сейчас если офисные объекты и строятся, то под конкретного заказчика. Наблюдается высвобождение офисных площадей в центрах городов и миграция арендаторов на периферию - для экономии издержек.

- Что касается рынка складской недвижимости, в целом в России он не развит. Основная доля складских объектов приходится на Москву и Санкт-Петербург, на все остальные регионы – около 26%, - констатирует эксперт. - Но сейчас ситуация начинает меняться - потому что на рынок выходят новые операторы – региональные, международные. Происходит их экспансия на территории, и нужны складские площади. Но проблема в том, что эти операторы для возведения складских объектов привлекают девелоперов из центральных регионов России, либо строят своими силами. Стоит также отметить, что происходит изменение структуры рынка складской недвижимости: сейчас рынок объектов под розничную торговлю сокращается, а под онлайн-торговлю – растет. Соответственно, это меняет подходы.

На рынке торговой недвижимости – также сокращение строящихся объектов.

- Возводится минимальное количество за последние десять лет. Заполнение свежепостроенных объектов невысокое, доля вакантных площадей – около 50-60%, - отмечает аналитик.

По инф. Телеинформа

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Мошенники представляются полицейскими в мессенджерах, получают доступ к Госуслугам и оформляют займы в МФО
  
  Мошенники усовершенствовали схему, при реализации которой они получают кредиты в микрофинансовых организациях с помощью учётной записи людей на Госуслугах. Теперь злоумышленники начали совершать видеозвонки и предъявлять поддельные документы, сообщает пресс-служба Сбера.
• Финансовая грамотность: эксперты рассказали об основах управления кредитами и займами
  
  В современном мире финансовая грамотность является ключевым навыком, который помогает людям принимать обоснованные решения о своих деньгах, инвестициях, кредитах и займах. Особенно важно это становится, когда речь идёт о кредитах и займах – инструментах, которые могут как улучшить финансовое положение человека, так и привести к долговой яме. В этой статье финансовые консультанты рассмотрели основы управления кредитами и займами, которые могут помочь использовать эти финансовые инструменты с пользой и с минимальными рисками.
• Сбер: телефонные мошенники начали вербовать своих жертв для участия в обмане других граждан
  
  Ещё одну схему телефонного мошенничества раскрыли сотрудники Сбера и правоохранительных органов – преступники не только завладели денежными средства жертвы, но и впоследствии привлекли ее в качестве «сотрудника ЦБ» для реализации схем мошенничества в отношении других граждан. Об этом сообщает пресс-служба банка.
• Новости сферы финансов и полезные советы
  
  Как в текущем году получать пассивный доход? Можно рассмотреть для этого несколько вариантов. Среди них, например, накопительные счета, вклады в банках, доверительное управление, облигации, недвижимость и т.д. Как можно для пассивного дохода использовать недвижимость? Сдавать ее в аренду. Только стоит помнить, что для этого нужно заключить договор. Что касается облигаций, то они имеют заранее установленный доход. Это гарантирует получение пассивного заработка. Банковский вклад, если сумма на нем высока, позволит получать хороший регулярный доход. А если приличная сумма там еще не лежит, стоит попробовать ее накопить.
• Экономист рассказала о важности повышающих коэффициентов для впервые выходящих на пенсию в России
  
  Повышение пенсионного коэффициента является важным аспектом для определенных категорий граждан России, пояснила Людмила Иванова-Швец, доцент Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова.
• Пытаемся увеличить будущую пенсию: экономист напоминает о возможностях
  
  К выходу на пенсию у гражданина РФ человека должен быть накоплен определенный стаж и определенное количество пенсионных баллов, напомним кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев. В беседе с «Лентой.ру» он перечислил по-прежнему актуальные, позволяющие попытаться увеличить размер будущего дохода на старости.
• Цифровой рубль в наших «кошельках »появится уже в 2024-м. Рассказываем, что это значит
  
  Согласно заявлению министра финансов Российской Федерации, Антона Силуанова, активное тестирование цифрового рубля начнется уже в следующем году. Новая форма национальной валюты России будет использоваться в социальных выплатах и субсидиях.
• Совет юриста: отказ банка в кредите можно попробовать обжаловать
  
  Россияне, нуждающиеся в заемных средствах, все чаще сталкиваются с отказами в кредитах - к этом их вынуждает ужесточение финансовой политики со стороны Центробанка.
• Страна одна, регионы разные: максимальная разница в размерах пенсий достигла 23 тысяч
  
  По последним данным газеты "Известия", разрыв между пенсиями в различных территориях России за прошедший год значительно возрос, на 1,3 тыс. до 23 тыс. рублей. Исследование показало, что в III квартале самые высокие выплаты осуществлялись на Чукотке в размере 40 тыс. рублей, в то время как в КБР самые низкие пенсии составляли 17 тыс.. Россияне считают систему начисления пенсий достаточно запутанной, но это объясняется тем, что размер пенсии, в том числе, зависит от инфляции и зарплат в регионах. Влияние также оказывает наличие региональных надбавок, как отмечают эксперты ВНИИ труда. Важно учитывать, что номинальная разница не всегда является показателем, поскольку, хотя начисления на севере выше, жить там куда как, отмечают специалисты в экономике.
• Финансист дал советы россиянам: во что можно вкладывать сбережения сегодня
  
  По словам Михаила Беляева, специалиста в области экономики и финансового анализа, самым выгодным способом вложения денег сегодня является размещение на банковском вкладе. В интервью «Ленте.ру» эксперт назвал и другие варианты хранения средств.
• Очередной перенос решения судьбы советских вкладов утвержден Совфедом
  
  Совет Федерации одобрил закон об очередном переносе решения по вопросу урегулирования обязательств по гражданским вкладам, которые были размещены в Сбербанке СССР до 20 июня 1991 года.
• Большинство россиян верят в какие-то еще доходы на старости, кроме пенсии
  
  Более половины (52%) россиян не рассчитывают только лишь на государственную пенсию в старости, так как они хотели бы иметь дополнительные финансовые средства. Это подтверждают результаты исследования от НАФИ.
• Эксперт посоветовал россиянам не оттягивать закупки для новогоднего застолья
  
  С целью снижения финансовой нагрузки, важно заранее продумать, какие блюда вы хотите видеть на новогоднем столе, считает Михаил Беляев, кандидат экономических наук и финансовый аналитик. В интервью «Ленте.ру» он дал совет россиянам, который позволит им сэкономить при покупке продуктов.
• Россиянам выданы рекомендации: как вести себя с телефонными жуликами
  
  Эксперт по информационной безопасности Лиги цифровой экономики, Виталий Фомин, дал рекомендации россиянам по сокращению звонков от мошенников. Первым шагом он рекомендует заботиться о безопасности личных данных, избегая раскрытия их через мессенджеры и СМС. Об этом пишет «Прайм».
• Декабрь: кому из пожилых россиян ожидать прибавку к пенсии
  
  В декабре пенсии будут повышены для пенсионеров, прекративших работу в сентябре, а также для тех, кто достиг 80 лет, сообщает агентство "Прайм"
• Объявлено: когда и насколько вырастут тарифы ЖКХ в России
  
  На 2024 год российские власти утвердили максимальные пределы для повышения коммунальных тарифов в регионах. Согласно этим правилам, цены на коммунальные услуги в первом полугодии останутся неизменными, но с второго полугодия ожидается рост по всем субъектам федерации, пишет  «Прайм».
• Досрочная пенсия в России вырастет, но останется невысокой. Но некоторые выберут её
  
  Размер досрочной пенсии вырастет до 19,6 тыс. в 2024 году. Такие данные Счетная палата раскрывает в своем заключении на проект бюджета Соцфонда. Сумма окажется на 20% ниже страховой пенсии по старости. Речь о досрочных выплатах гражданам, уволенным за два года до выхода на пенсию и не сумевшим устроиться на работу. Это уязвимая группа, поскольку работодатели неохотно берут предпенсионеров, а если и устраивают их, то только на низкоквалифицированные вакансии, рассказали эксперты. Люди предпочитают получать гарантированный доход, хотя и более низкий.
• Какие пособия вырастут в России вместе с МРОТ?
  
  Увеличение минимального размера оплаты труда (МРОТ) отразится на некоторых выплатах, сообщила член комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Светлана Бессараб. О том, какие пособия вырастут вслед за МРОТ, она рассказала в беседе с «Лентой.ру».
• Вам звонят «из банка»? Учимся распознавать мошенников
  
  Банковские работники в Центральном Банке (ЦБ) России никогда не совершают телефонные звонки простым гражданам. Это было подтверждено экспертом по борьбе с мошенничеством Алексеем Сизовым в беседе с новостным порталом "Лента.ру". Он выделил главные методы и способы: как отличить мошенника от представителя финансового учреждения.
• Принято Госдумой: военные пенсии в России повышаются
  
  Госдума приняла во II и III чтениях поправки в закон «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу», в соответствии с которыми с 1 октября 2024 года пенсии военных и приравненных к ним лиц могут вырасти на 4,5%.