Ставка по ипотеке в России вернулась к уровню начала 2014 года. И, как ожидается, может снизиться в этом году еще сильнее. "Российская газета" выяснила у экспертов, когда настанет самое удачное время для покупки квартиры в кредит.
Как сообщил Центральный банк, "средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, выданным в феврале 2016 года, составила 12,1 процента, снизившись примерно до уровня начала 2014 года".
Такая динамика не случайна. Как пояснил "РГ" вице-президент Ассоциации региональных банков Олег Иванов, сейчас в отечественной финансовой системе происходят фундаментальные процессы, следствием которых стало снижение ставок. Если еще год назад банки испытывали нехватку средств, то сейчас, напротив, денег у них в избытке.
Эксперт объясняет, что средства появились из Резервного фонда, который сейчас расходуется на поддержку экономики. При этом реальный сектор в последнее время заметно поумерил аппетит к займам. Кредиты по нынешней стоимости бизнес не способен "переварить" в прибыль. Для банков остается не так много вариантов, куда пристроить капитал. Можно, конечно, отдать на депозит в ЦБ, но заработать там много не получится. А можно выдать населению относительно малорискованные ипотечные кредиты и получать стабильную прибыль.
Так что сейчас банки встают в очередь за клиентами.
Инфляция в России стала стремительно снижаться. А именно на нее ЦБ ориентируется при определении ключевой ставки. Велика вероятность, что в этом году регулятор снова пойдет на ее снижение. "Если ситуация продолжит складываться благоприятно, по моим ощущениям, можно рассчитывать на снижение ставки по ипотеке на 1-1,5 процента в этом году", - прогнозирует Иванов.
От этого в первую очередь выиграют те заемщики, которые договорились с банком на плавающую процентную ставку. А также те, кто только собирается взять ипотечный кредит. Но тут нужно не упустить момент, указывает собеседник "РГ".
В прошлом году темп ввода жилья оказался рекордным. Задел был сделан еще в 2012-2013 годах, когда на рынке наблюдался подъем. Уже в этом году строители ожидают начала снижения показателей ввода. Скорее всего, в ситуации, когда доступность ипотеки повысится, а объем предложения жилья снизится, цены на квартиры снова начнут расти. Так что, желая сэкономить на процентах, можно потерять за счет роста стоимости квартиры.
"Я бы не советовал тянуть с решением этого вопроса больше года", - говорит Олег Иванов.
Замруководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Сергей Жарков напоминает, что если использовать ипотеку, переплата за квартиру в среднем составит от 1,5 до 2,5 раза в зависимости от срока кредитования. С другой стороны, ипотека сегодня - фактически единственный механизм, позволяющий потребителям решить жилищную проблему. "Если вопрос с жильем стоит остро, то его, конечно, нужно решать, - говорит эксперт. - Но обязательно учитывать не только размер ипотечной ставки, но и все иные сопутствующие факторы и риски, которые будут разными в каждом конкретном случае".
Перспективы
Льготных ипотечных кредитов в 2017 году может и не быть
Программа субсидирования ипотечных ставок перестанет действовать, возможно, уже в следующем году. Сейчас государство платит банкам за покупателей жилья на первичном рынке, чтобы ставка для последних оказалась не выше 12 процентов годовых. "Надеемся, что начиная со следующего года эта программа (ипотечное кредитование. - "РГ") будет работать в автоматическом режиме без государственной поддержки", - заявил вчера министр финансов России Антон Силуанов.
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Константин Хабенский признался, что до сих пор не пережил потерю первой жены
В 2008 году от онкологии в возрасте 33 лет умерла супруга актёра Константина Хабенского Анастасия Федосеева. До этого она два года боролась со страшной болезнью.
-
Супруга Василия Ливанова рассказала о его состоянии после слухов о параличе
Супруга народного артиста РСФСР Василия Ливанова Елена опровергла сообщения о том, что ему якобы стало хуже и он испытывает проблемы с ногами и речью.
-
«Отмененный» Иван Ургант может вернуться на телевидение в новогодние праздники
Телеведущий Иван Ургант может вернуться в эфир Первого канала в новогодние праздники. Об этом сообщает Telegram-канал «Звездная пыль».
-
Депутат Госдумы призвал ограничить гонорары артистов за новогодние выступления
Депутат Госдумы Игорь Антропенко призвал руководство телеканалов пересмотреть гонорары артистов эстрады в преддверии съемок новогодних огоньков.
-
Мама, бабушка, прекрасная швея и заядлая огородница
Блогер Алла не является автоледи, но все же с машинами она управляется здорово. Правда, со швейными. Шитье – неотъемлемая часть жизни этой дамы из Кемеровской области. Так же, как и огород. У Аллы два образования: педагог-психолог и конструктор женской одежды. А еще она мама двух дочерей и бабушка пяти внуков.
-
Минздрав хочет ограничить продажу алкоголя в будни
Минздрав принял решение лишить россиян доступа к алкоголю в рабочие дни. Агентство здравоохранения поддержало идею регионов о введении ограничений на продажу спиртного.
-
Памятник репрессированным полякам демонтирован в Санкт-Петербурге
Памятник репрессированным во время Большого террора полякам демонтировали на Левашовском кладбище. Убран был символический крест на каркасе. Он был установлен вместо оригинального каменного, пропавшего в прошлом году.
-
Пользователей «Госуслуг» попросили заменить электронную почту
Пользователи портала "Госуслуг", у которых аккаунт привязан к электронной почте @gmail.com, могут в настройках заменить ее на любую другую.
-
Восстановлено лицо девушки, умершей еще в 17 веке
Оскар Нильссон, шведский археолог и скульптор, смог реконструировать лицо «девушки-вампира», умершей четыре сотни лет назад. Захоронена была эта девушка в 17 веке в Польше.
-
Велесова ночь или Хэллоуин: как провести 31 октября
В западных странах и Америке 31 октября отмечают Канун Дня Всех Святых — Хэллоуин. В славянской мифологии праздник перехода из осени в зиму, который приходится на ночь с 31 октября на 1 ноября, связан с Луковым днем и Велесовой ночью.
-
Мать ребенка, на которого напала пантера, хочет лишить бывшего супруга родительских прав
Мать трехлетнего мальчика, подвергшегося нападению пантеры в цирке в Иркутской области, планирует лишить отца родительских прав.
-
Ученые назвали пять органов, без которых человек может жить
Организм человека – удивительный механизм, который поражает своей устойчивостью. Оказывается, есть органы, без которых человек может спокойно жить.
-
Путин хотел бы, чтобы россияне жили не меньше 80 лет
72-летний президент России Владимир Путин на национальном конгрессе с международным участием «Национальное здравоохранение» заявил о планах по увеличению продолжительности жизни граждан.
-
Уборщица выбросила матрас хозяйки с 50 тысячами евро и драгоценностями
Домработница, трудящаяся у старой жительницы в итальянской провинции Тревизо, случайно отправила на свалку старый матрас, на котором оказались деньги и украшения на сумму в 50 тысяч евро.
-
Россиянам объяснили, как самостоятельно увеличить выплаты к пенсии
Простейший способ увеличить пенсионные накопления самостоятельно — заранее открыть и вести банковский вклад, пояснил кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев.
-
Внучка смотрит на меня с памятника: родственница погибших при взрыве газа в Новосибирске выступила в суде
В Новосибирске на очередном судебном заседании по взрыву газа на ул. Линейной в феврале 2023 года выступила родственница погибших Надежды Белик и ее двухлетней дочки.
-
До 412 тысяч рублей пенсионных накоплений смогут получить россияне в следующем году
До 412 тыс. рублей пенсионных накоплений, замороженных в 2014 году, в 2025-м смогут получить россияне, сообщает Минтруд. Деньги можно получить одной выплатой или частями как ежемесячную доплату к пенсии.
-
Компьютерная версия «Сбербанка онлайн» стала выглядеть иначе
Сбербанк обновил веб-версию «Сбербанк Онлайн». Теперь когда заходишь на сайт банка через компьютер, это напоминает открытие приложения в мобильном телефоне. Также нужно вводить пятизначный код как в телефоне.
-
Алёну Бабенко в программе «Жди меня» заменили на другую ведущую
Актриса Карина Андоленко, исполняющая роли в театре и кино, приняла предложение продюсеров и стала соучастницей передачи "Жди меня" вместе с народным артистом России Александром Лазаревым.
-
Тело популярной блогерши нашли в канализации в Сочи
В городе Сочи скончалась блогерша Кристина Рэй, которую прежде признавали обладательницей самых крупных губ в России.
|