Верховный суд разобрался с "потопами от соседей сверху"

По судебной статистике, самая распространенная авария в многоквартирных домах - залив проживающих ниже соседей. Поэтому дело, которое недавно проверяла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, может помочь многим гражданам, попавшим в такую ситуацию, пишет "Российская газета"

Этот судебный спор произошел в одном из многоквартирных домов ночью. Из-за прорыва батареи затопило сразу три квартиры. Виновным назвали хозяина квартиры, в которой напором просто выбило радиатор. Но причину потопа слесари местной управляющей компании определили, что называется, виртуально. В квартиру, где случилось ЧП, они не приходили и с ее хозяином не пообщались. Тот вообще в момент аварии отсутствовал, был в командировке. Местные суды, разбирая спор, пришли к единодушному выводу, что таким доказательствам, добытым без посещения "виновной" квартиры, вполне можно доверять.

Вот только Верховный суд с подобным подходом не согласился и заявил, что по закону местным судам надо было бы установить настоящие причины аварии. Картина аварии выглядела так. Местная управляющая компания провела испытание системы отопления в многоквартирном доме. Вот во время этих испытаний и прорвало батарею в квартире. Никого в тот момент в ней не было - хозяин был в отъезде.

Серьезно пострадали, кроме этой, еще и две квартиры этажами ниже. Работники управляющей компании сделали акты о происшествии. В них они записали, что собственник "нехорошей" квартиры без согласования с управляющей компанией поставил новый радиатор, у которого отсутствует вентиль. При этом собственник квартиры не пустил к себе сантехников и устранял аварию якобы собственными силами.

Пострадавшие собственники нижних квартир заказали экспертизу последствий потопа. Та установила, что одной квартире причинен ущерб на 425 566 рублей. А другой - на 587 754 рубля. С этими оценками пострадавшие пошли в районный суд. Они считали, что им должны заплатить хозяин квартиры, откуда лилась вода, и управляющая компания.

Коммунальщики в доказательство своей невиновности показали акты об аварии, составленные своими сотрудниками. К актам прибавили документы, что испытания системы отопления проводились в доме по правилам.

После разбирательства районный суд решил, что за все заплатит хозяин квартиры, где прорвало батарею. В своем решении райсуд сослался на то, что именно ответчик без согласования с управляющей компанией установил новый радиатор, у которого "отсутствует вентиль". А такой прибор к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относится, соответственно вся ответственность за его обслуживание и содержание лежит на владельце батареи.

Апелляция в лице городского суда посчитала такое решение правильным. И собственник "виновной" квартиры пошел в Верховный суд. Там дело изучили и заявили, что местным судам нужно было в первую очередь выяснить главное - относится ли к общему имуществу дома участок инженерной системы, который прорвало. Почему-то местные суды этого не сделали.

Обратил внимание Верховный суд и на то, что их коллеги не заинтересовались фактом, что собственник на самом деле был в отъезде в командировке и никак не мог "самостоятельно устранять аварию". Поэтому голословными выглядят выводы коммунальщиков о причинах аварии. Как их можно было определить, если, судя по бумагам самой управляющей компании, сантехники не смогли попасть в квартиру, где прорвало батарею.

Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда посчитала несостоятельной и ссылку местных судов на то, что авария в квартире случилась из-за новой батареи без вентиля. Здесь в качестве аргумента высокий суд привел письмо минстроя, что отсутствие спорного элемента не мешает нормальной эксплуатации радиаторов.

Вывод Верховного суда - нижестоящие суды фактически не установили реальные причины аварии. Поэтому Верховный суд отменил решения местных судов и велел пересмотреть спор по новой, с учетом своих разъяснений.

• Хотите читать нас в социальных сетях? Пожалуйста: Одноклассники, ВКонтакте. А еще есть Яндекс-Дзен.

Важно

Памятка для пострадавших

Если дело дошло до суда, то пострадавший должен доказать три главные вещи: факт коммунальной аварии, установить источник залива и обосновать в денежном эквиваленте причиненный его имуществу ущерб.

Все остальное придется подтверждать виновнику аварии, то есть ответчику.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Константин Хабенский признался, что до сих пор не пережил потерю первой жены
  
  В 2008 году от онкологии в возрасте 33 лет умерла супруга актёра Константина Хабенского Анастасия Федосеева. До этого она два года боролась со страшной болезнью.
• Супруга Василия Ливанова рассказала о его состоянии после слухов о параличе
  
  Супруга народного артиста РСФСР Василия Ливанова Елена опровергла сообщения о том, что ему якобы стало хуже и он испытывает проблемы с ногами и речью.
• «Отмененный» Иван Ургант может вернуться на телевидение в новогодние праздники
  
  Телеведущий Иван Ургант может вернуться в эфир Первого канала в новогодние праздники. Об этом сообщает Telegram-канал «Звездная пыль».
• Депутат Госдумы призвал ограничить гонорары артистов за новогодние выступления
  
  Депутат Госдумы Игорь Антропенко призвал руководство телеканалов пересмотреть гонорары артистов эстрады в преддверии съемок новогодних огоньков.
• Мама, бабушка, прекрасная швея и заядлая огородница
  
  Блогер Алла не является автоледи, но все же с машинами она управляется здорово. Правда, со швейными. Шитье – неотъемлемая часть жизни этой дамы из Кемеровской области. Так же, как и огород. У Аллы два образования: педагог-психолог и конструктор женской одежды. А еще она мама двух дочерей и бабушка пяти внуков.
• Минздрав хочет ограничить продажу алкоголя в будни
  
  Минздрав принял решение лишить россиян доступа к алкоголю в рабочие дни. Агентство здравоохранения поддержало идею регионов о введении ограничений на продажу спиртного.
• Памятник репрессированным полякам демонтирован в Санкт-Петербурге
  
  Памятник репрессированным во время Большого террора полякам демонтировали на Левашовском кладбище. Убран был символический крест на каркасе. Он был установлен вместо оригинального каменного, пропавшего в прошлом году.
• Пользователей «Госуслуг» попросили заменить электронную почту
  
  Пользователи портала "Госуслуг", у которых аккаунт привязан к электронной почте @gmail.com, могут в настройках заменить ее на любую другую.
• Восстановлено лицо девушки, умершей еще в 17 веке
  
  Оскар Нильссон, шведский археолог и скульптор, смог реконструировать лицо «девушки-вампира», умершей четыре сотни лет назад. Захоронена была эта девушка в 17 веке в Польше.
• Велесова ночь или Хэллоуин: как провести 31 октября
  
  В западных странах и Америке 31 октября отмечают Канун Дня Всех Святых — Хэллоуин. В славянской мифологии праздник перехода из осени в зиму, который приходится на ночь с 31 октября на 1 ноября, связан с Луковым днем и Велесовой ночью.
• Мать ребенка, на которого напала пантера, хочет лишить бывшего супруга родительских прав
  
  Мать трехлетнего мальчика, подвергшегося нападению пантеры в цирке в Иркутской области, планирует лишить отца родительских прав.
• Ученые назвали пять органов, без которых человек может жить
  
  Организм человека – удивительный механизм, который поражает своей устойчивостью. Оказывается, есть органы, без которых человек может спокойно жить.
• Путин хотел бы, чтобы россияне жили не меньше 80 лет
  
  72-летний президент России Владимир Путин на национальном конгрессе с международным участием «Национальное здравоохранение» заявил о планах по увеличению продолжительности жизни граждан.
• Уборщица выбросила матрас хозяйки с 50 тысячами евро и драгоценностями
  
  Домработница, трудящаяся у старой жительницы в итальянской провинции Тревизо, случайно отправила на свалку старый матрас, на котором оказались деньги и украшения на сумму в 50 тысяч евро.
• Россиянам объяснили, как самостоятельно увеличить выплаты к пенсии
  
  Простейший способ увеличить пенсионные накопления самостоятельно — заранее открыть и вести банковский вклад, пояснил кандидат экономических наук, финансовый аналитик Михаил Беляев.
• Внучка смотрит на меня с памятника: родственница погибших при взрыве газа в Новосибирске выступила в суде
  
  В Новосибирске на очередном судебном заседании по взрыву газа на ул. Линейной в феврале 2023 года выступила родственница погибших Надежды Белик и ее двухлетней дочки.
• До 412 тысяч рублей пенсионных накоплений смогут получить россияне в следующем году
  
  До 412 тыс. рублей пенсионных накоплений, замороженных в 2014 году, в 2025-м смогут получить россияне, сообщает Минтруд. Деньги можно получить одной выплатой или частями как ежемесячную доплату к пенсии.
• Компьютерная версия «Сбербанка онлайн» стала выглядеть иначе
  
  Сбербанк обновил веб-версию «Сбербанк Онлайн». Теперь когда заходишь на сайт банка через компьютер, это напоминает открытие приложения в мобильном телефоне. Также нужно вводить пятизначный код как в телефоне.
• Алёну Бабенко в программе «Жди меня» заменили на другую ведущую
  
  Актриса Карина Андоленко, исполняющая роли в театре и кино, приняла предложение продюсеров и стала соучастницей передачи "Жди меня" вместе с народным артистом России Александром Лазаревым.
• Тело популярной блогерши нашли в канализации в Сочи
  
  В городе Сочи скончалась блогерша Кристина Рэй, которую прежде признавали обладательницей самых крупных губ в России.