Признавать ли апартаменты жильем решит новая Госдума

Со слов одного из депутатов, представляющего думский комитет по земельным отношениям и строительству, вопрос о правовом статусе апартаментов будет решаться уже новым составом Госдумы. Эту тему парламентарии обсуждают уже давно, но к единому мнению так и не пришли. Хотя апартаменты предполагают длительное проживание, однако застройщик при этом не обременен обязанностью создавать инженерную и социальную инфраструктуры, и это серьезно смущает депутатов.

На данное время за апартаментами закреплен статус коммерческой недвижимости, в которой можно временно проживать. Но зарегистрировать их как место жительства - нельзя. Представители власти разных уровней уже довольно долго обсуждают возможность приравнять апартаменты к жилью или хотя бы признать их как отдельный класс недвижимости. Заметим, что закон - законом, а рынок - рынком: продажа апартаментов в АК Ландыши и других популярных комплексах активно продолжается, пользуясь при этом неплохим спросом.

По мнению специалистов, в случае положительного законодательного решения выиграют, главным образом, рынки недвижимости обеих столиц. Инвестировать в апартаментное жилье Москвы и Санкт-Петербурга станет еще более выгодно, когда появится возможность постоянной прописки, и вкладываться в эти объекты гостиничного типа можно уже сейчас.

Впрочем, многие соотечественники до сих не до конца понимают, что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир. Считается, что первые «доходные дома» как класс появились в России в 2008 году, в разгар финансового кризиса. Тогда девелоперы массово переделывали свои недостроенные офисы под жилье. Хотя им пришлось столкнуться с рядом трудностей, так как по закону апартаментная площадь должна быть от 40 кв.метров и как минимум с двумя комнатами. Зато инвестиции застройщиков вполне оправдались огромным спросом жителей столицы на такие объекты, ведь их стоимость ниже обычных квартир, а дополнительные сервисы вроде уборки в номерах или ресторанного обслуживания считались только плюсом. Да и разрешение на строительство апартаментов получить легче.

Минус у гостиничного жилья только один – регистрацию в апартаментах приходится продлевать каждый год, что негативно влияет на инвестиционную стоимость «доходных домов». В случае принятия законопроекта о постоянной регистрации в апартаментах, этот сегмент недвижимости (а это практически четверть рынка) может претерпеть существенные изменения. Покупательский спрос вырастет, однако у застройщиков повысится нагрузка в виде необходимости создания соответствующей инфраструктуры, что вызовет и рост стоимости.

• Расскажите об этом своим друзьям!