Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил о продлении бесплатной приватизации жилья еще на год, до 1 марта 2017 года, и даже предложил: почему бы не сделать ее бессрочной, как призывают депутаты от ЛДПР? Ведь граждане, которые не успеют сделать это за год, останутся у разбитого корыта – «ущемленными в правах». А неприватизированных помещений еще ни много ни мало 20% - каждая пятая квартира. Стоит ли торопиться и все-таки всеми правдами и неправдами успевать оформить документы за этот год? А может, это как раз тот самый бесплатный сыр в мышеловке – иначе зачем чиновникам так настаивать? Разбираем по полочкам: кому выгодна приватизация?
Бесплатную приватизацию объявили еще четверть века назад. Со времени принятия закона о приватизации жилищного фонда в РФ N 4199-1 ее продляли несколько раз, так как несмотря на сразу же возникший ажиотаж многие граждане все-таки не успевали. Кто-то решил, что ему это просто не надо, а кто-то оказался в отстающих не по своей воле. Так, сложности в оформлении жилья в собственность испытывали владельцы квартир с проблемными документами (например, с неузаконенной перепланировкой); члены семей, которые просто не могут договориться. Ведь чтобы оформить жилье в собственность, все зарегистрированные в нем жильцы должны или участвовать в этой приватизации (то есть получить свои квадратные метры), или письменно отказаться от права собственности. Понятное дело, на этой почве часто возникают нешуточные споры, длящиеся порой десятилетиями и вовлекающими всё новые заинтересованные поколения. Владельцы же аварийных домов не торопятся становиться законными хозяевами своих доживающих дни квадратов потому, что часто стоят в очереди на новое жилье, которое иметь в собственности, понятно, выгоднее (приватизировать жилье бесплатно можно только один раз).
Так что идея бессрочной приватизации была бы выгодна гражданам, ведь приватизация дает право распоряжаться своими квадратными метрами по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, покупать, сдавать в аренду. И, как полагает член Комитета гражданских инициатив Евгений Гонтмахер, государству тоже. В частности, вот что он заявил «Полит.ру»: «Какой здесь умысел у государства? Достаточно простой: вы приватизируете жилье – ну, тогда возьмете на себя ту часть ответственности за его содержание, которую сейчас несут регионы». Вроде бы выгода государства очевидна, но вот премьер Дмитрий Козак, наоборот, последовательно (как минимум с 2007 года) выступает против идеи бессрочной приватизации – он для страны здесь видит сплошной ущерб: «Считаю, что это необходимо рано или поздно останавливать, и как можно скорее», - заявил он «РИА Новости».
Ну чиновники, понятно, никогда не придут к единому мнению. Но что приватизация приносит гражданину, кроме головной боли по содержанию собственного жилья, которое получается дороже муниципального или ведомственного?
Зачем приватизировать жилье?
• Чтобы получить право на крупный материальный актив, которым можно распоряжаться по своему усмотрению.
• Чтобы проще оформить ипотечный кредит, используя собственную квартиру в качестве залога.
• Чтобы выгодно вкладывать средства, постепенно улучшая свои жилищные условия.
• Чтобы свободно прописывать родственников (с чем в муниципальном или ведомственном жилье могут возникнуть сложности).
• Чтобы лишний раз не привлекать мошенников: известно множество примеров, когда к одиноким пенсионерам прописывается посторонний человек и попросту отжимает их жилплощадь, оставляя бедолагу на улице ни с чем.
• Кроме того, собственника практически невозможно выселить из его квартиры, даже в случае крупных долгов.
Когда лучше подождать?
• Не спешат приватизировать квартиры чаще всего небогатые россияне. Ведь за свое жилье и ответственности больше, и расходов. Коммунальная плата выше, плюс скандальный капремонт, плюс налог на имущество (а он теперь подрос, так как считается исходя из кадастровой стоимости, приравненной к рыночной, а не из инвентаризационной, которая обычно гораздо ниже). За любые инциденты (например, затопил соседей) отвечает сам жилец, а не муниципалитет. Если вы не готовы нести ответственность за всех, проживающих в квартире, не стоит взваливать на себя бремя собственника.
• При сносе ветхого жилья собственники приватизированной квартиры получают аналогичную площадь, а неприватизированной – по норме 18 кв. м на человека, для семьи это может быть невыгодно.
Что надо для приватизации?
Раньше процесс приватизации длился долго: система была еще не отработана, требовалось получить вагон документов, посетить множество инстанций и отстоять километры очередей. Но сейчас приватизировать недвижимость стало гораздо проще — все делается через единое окно, МФЦ.
Конечно, все равно предварительно придется собрать документы: заявление на приватизацию жилого помещения; паспорт; выписку из домовой книги; план приватизируемого жилого помещения; копии финансового лицевого счета. Подробности можно узнать на сайте gosuslugi.ru.
Какое жилье нельзя приватизировать?
В приватизации вам откажут, если жилье аварийное, если это общежитие или собственность военчасти.
Нельзя ли сделать всё обратно?
Можно. Законом предусмотрен и обратный процесс – деприватизация. Оформляете документы, платите пошлину – и ваша квартира снова становится собственностью государства. Теперь вы не можете продать ее или подарить, можете только обменять на такую же, муниципальную. Деприватизация квартир занимает значительно меньше времени, чем приватизация, заявление рассматривается в течение месяца, никакой волокиты возникнуть не должно.
Впрочем, есть причины, по которым вам все-таки могут отказать в деприватизации:
• На эту процедуру потребуется согласие всех собственников. А если среди них есть несовершеннолетние или инвалиды – то еще и согласие органов опеки и попечительства. Соответственно, нет согласия - нет и деприватизации.
• Если помимо указанного в заявлении жилья в собственности есть другие объекты жилой недвижимости.
• Если жилое помещение обременено залогом, например, ипотечным займом.
• Если приватизированная квартира подлежит аресту, например, за внушительную сумму задолженности по коммунальным услугам.
• Также деприватизация невозможна, если ваша квартира была куплена, подарена или оставлена вам в наследство.
Деприватизация может осуществляться и в принудительном, судебном порядке – когда процедура приватизации производилась под влиянием заблуждения или обмана, если при приватизации были нарушены права одного из заинтересованных лиц.
Еще о приватизации и других проблемах ЖКХ можно прочитать на сайте «Мои года».
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Бар оштрафовали на полмиллиона после скандальной вечеринки на 23 февраля
В Красноярске оштрафовали увеселительное заведение, где на 23 февраля произошла вечеринка с переодеваниями.
-
Названы регионы, где проснулись клещи
Весна – прекрасный период пробуждения природы. Но также и время, когда просыпаются клещи. Активность кровососов наблюдается уже во многих российских регионах. Среди них Свердловская и Курганская области, Псковская и Иркутская, Санкт-Петербуг и т.д. А где-то эти противные существа, пробудившись, начали сразу кусаться.
-
На уроке физкультуры пятиклассник сломал позвоночник
ЧП случилось в Свердловской области в пос. Таватуй в ноябре пошлого года. На физкультуре мальчик из пятого класса выполнял стойку с перекатом назад, а после почувствовал боль в шее. У парня оказался перелом нескольких позвонков.
-
Цены на туры в майские праздники начинаются от 140 тысяч рублей
Соотечественники планируют разъехаться на майские праздники по разным маршрутам. В приоритете у части россиян заграница. ОАЭ, Таиланд, Шри-Ланка, Египет и Турция – именно туда направятся в последнем весеннем месяце некоторые граждане нашей страны.
-
Челябинец поймал гигантского налима с раками внутри
Житель Урала отправился на рыбалку и вытащил из воды гигантского налима, внутри которого было три рака.
-
Мать потеряла троих детей в пожаре из-за неисправной печки
Беда случилась утром в Благовещенке. Огонь вспыхнул и расползся по потолку моментально.
-
Десяткам россиян назначили пенсии по утрате кормильца после теракта
Несколько десятков пенсий по потере кормильца автоматически назначили родственникам жертв теракта в «Крокус Сити Холле».
-
Наталья Сенчукова с помощью угроз заставила Виктора Рыбина отказаться от вредной пищи
На долю звёздной пары Натальи Сенчуковой и Виктора Рыбина пришлось много тяжёлых испытаний. Они смогли победить онкологию и вернуться к полноценной жизни.
-
Стас Пьеха отменил все концерты до окончания траура по жертвам теракта
Певец Стас Пьеха заявил о том, что отменил все свои запланированные выступления до окончания траура по жертвам теракта в «Крокус Сити Холле». Об этом он сообщил на мемориальном концерте «Музыкальный марафон поддержки от звезд Русского Радио».
-
«Железному Арни» установили кардиостимулятор
Неделю назад актёр и политик Арнольд Шварценеггер почувствовал недомогание и боли в области сердца. Его срочно госпитализировали в кардиологическую клинику в городе Кливленд.
-
Ксения Собчак пообещала помочь «в плане образования» детям, потерявшим родителей при теракте в «Крокус Сити Холле»
Журналистка Ксения Собчак в своём телеграм-канале сообщила, что уже перевела полтора миллиона рублей семьям детей, чьи родители погибли во время теракта в «Крокус Сити Холле».
-
Светлана Светличная попала в реанимацию
83-летняя актриса Светлана Светличная экстренно госпитализирована в Москве. По данным телеграм-канала 112, артистку поместили в реанимацию.
-
Аллу Пугачёву могут всё-таки признать иноагентом
Активист Виталий Бородин в своем Telegram-канале сообщил, что получил ответ из Генпрокуратуры РФ о требовании признать уехавшую за границу певицу Аллу Пугачёву иноагентом.
-
В Сибири завели уголовное дело из-за черного снега
В городе Ачинск Красноярского края вместе белого снега зимой на улицах лежал серый. Из-за выбросов следователи завели уголовное дело.
-
Группа «Пикник» играет благотворительный концерт для помощи семьям жертв стрельбы
Группа «Пикник» 27 марта проводит благотворительный концерт в Санкт-Петербурге. Деньги от покупки билетов пойдут на помощь семьям погибших и пострадавших.
-
Пенсионерку задержали за управление борделем
Полицейские в Махачкале обнаружили бордель, который управляла 65-летняя женщина.
-
Мужчина стал есть живых ящериц вместо «Виагры»
Житель Таиланда начал есть живых ящериц в качестве средства профилактики импотенции.
-
Сотрудник аэропорта погиб при попытке обезвредить стрелка в «Крокусе»
Сотрудник аэропорта Внуково Валентин Николаенков погиб при попытке обезвредить одного из стрелков в «Крокус Сити Холле» 22 марта.
-
Любитель рока смог дважды спастись от терактов
35-летняя Ирина сделала на день рождения отцу прекрасный подарок – купила билет на его любимую рок-группу. Но в «Крокус Сити Холле» произошел теракт.
-
102-летней блокаднице провели успешную операцию
Блокадница Нина Георгиевна Сахарнова проживает одна. Однажды вечером бабушка упала и только к утру следующего дня ей удалось ползком добраться до телефона. Она позвонила своей внучке, которая приехала к бабуле и вызвала скорую помощь.