Договор ренты. От чего зависят выплаты по договору?

Для многих малообеспеченных пенсионеров очень мощным аргументом в пользу заключения договора пожизненной ренты является получение ежемесячных денежных выплат, размер которых на сегодня вполне сопоставим, а зачастую и превышает выплаты пенсионные. Кроме того, законом предусмотрена возможность передачи квартиры по договору пожизненной ренты  за плату. А это значит, что владелец квартиры при заключении договора может получить еще и некую сумму, о которой он заранее договорился с будущим плательщиком ренты.

Но о каких суммах идет речь? Что обязательно будет получать человек, заключивший договор ренты? И, наконец, от чего зависят выплаты по договору?  Ответим на эти вопросы.

Начнем с обязательных, гарантированных выплат. Это выплаты, предусмотренные законом, и в обмен на которые передается право собственности на квартиру. На сегодняшний день  выплаты по договорам пожизненной ренты (ежемесячная рента) должны быть, согласно Федеральному закону от 30 ноября 2011 г. N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",  не менее одного прожиточного минимума  в расчете на душу населения, установленного в том регионе РФ, где заключается договор пожизненной ренты. Так, например, в Москве  на III квартал 2015 года эта цифра составляет 15 141 рубль. Эта величина пересматривается правительством г. Москвы  каждый квартал.

Следует обратить внимание на то, что речь здесь идет о сумме минимальных выплат. То есть, в Москве, в III квартале 2015 года человек, заключивший договор пожизненной ренты, в качестве ежемесячных выплат будет получать не менее 15 141 рубля. Но выплаты могут быть и больше.

Теперь о необязательных, но возможных дополнительных  выплатах. Вернее, выплате. Как мы уже упоминали, законом предусмотрена передача квартиры по договору пожизненной ренты как за плату, так  и бесплатно. Бесплатная передача квартиры  чаще всего практикуется в случаях, когда договор заключается между родственниками. Если квартира передается за плату, то размер этой платы заранее оговаривается между сторонами. Сколько это может быть,  зависит от  договоренностей между получателем и плательщиком ренты. Кстати, получатель и плательщик могут договориться, к примеру, о том, что квартира не будет передаваться за плату, однако размер ежемесячной ренты будет значительно увеличен.

А отправной точкой при определении как ежемесячной ренты, так и  разовой выплаты по договору являются возраст получателя и рыночная стоимость его квартиры. Учитывается общий метраж квартиры, район, в котором она расположена, тип дома, этаж, близость к метро и другие показатели, влияющие на рыночную стоимость жилых помещений.  Все, как в случаях с продажей жилья. Но ни в коем случае не следует сопоставлять сумму, которую владелец квартиры мог бы получить при ее продаже и сумму, которую он может получить при  заключении договора пожизненной ренты. Продажа квартиры означает, что ее прежний владелец после регистрации договора обязан ее освободить. А заключение договора ренты оставляет за прежним владельцем право пожизненного проживания и пользования ею. Поэтому, чтобы не усомниться в порядочности плательщика следует понимать, что заключение договора ренты должно быть для него также выгодно, как и для получателя ренты, ведь он берет на себя обязательства по содержанию последнего на протяжении всей его жизни и его расходы могут быть весьма значительными.

И несколько слов о выборе плательщика. Плательщиками по договорам ренты могут быть как частные лица, так и организации. Чтобы  заключить договор ренты с надежной организацией, следует тщательно изучить ее историю: опыт работы, условия, на которых она заключает договоры, наличие информационных материалов о ее работе. В Москве есть несколько организаций с  хорошей историей. Например, «Жилсоцгарантия», которая заключает договоры пожизненной ренты уже 21 год.

А теперь подведем итоги и ответим на  вопрос, что влияет на  выплаты по договору пожизненной ренты. Это:

- величина прожиточного минимума в расчете на душу населения, установленная в том регионе РФ, где заключается договор пожизненной ренты;

- возраст получателя и рыночная стоимость его квартиры.

• Расскажите об этом своим друзьям!