Сосед затеял «перестройку». Чем это может грозить? Как можно вмешаться?

В Омске увеличивается число судебных процессов о незаконной перепланировке квартир: сейчас их десятки, тогда как еще три года назад такие споры были единичными. Жильцы воплощают в жизнь смелые дизайнерские фантазии, а в результате нестандартное жилье невозможно продать, купить, наследовать. Какими еще последствиями грозит "перестройка", выясняла корреспондент "Российской газеты".

Строители, которые заинтересованы в быстрой продаже квартир, предлагают новоселам черновое жилье, без стен и коммуникаций. Мол, обустраивайтесь по своему усмотрению. И не слишком утруждают себя разъяснениями, что "свободная планировка" не так уж и свободна. А многое в квартире нельзя делать категорически. Например, преступать границы так называемых "мокрых зон", изначально предусмотренных проектом.

- Несколько лет назад я купила большую квартиру, которая объединила две соседние. А когда решила завещать ее внуку, оказалось, что это невозможно, так как жилье обустроено с целым букетом нарушений. На то, чтобы все сломать и вернуть в первоначальный вид, у меня нет ни сил, ни средств. А приставы уже торопят. И я реально рискую потерять жилплощадь, которую грозятся выставить на торги, - разводит руками омская пенсионерка.

Архитектурные фантазии омичей поражают. Одни увеличивают площадь за счет балконов и лоджий. Другие внедряются в вентиляционные шахты, чтобы хранить там барахло, или вовсе сносят их ради увеличения площади коридора. Устраивают бани, сауны и самые настоящие бассейны. "Приватизируют" чердаки, устанавливают там бильярдные столы, тренажеры или выращивают огурцы. Присвоенные лестничные площадки превращаются в чуланы и гардеробы. Кухни - в спальни и наоборот. Этот список можно продолжать.

- Между тем вмешиваться в планировку следует крайне осторожно, руководствуясь техпаспортом и заключением опытных экспертов. Трогать зону кухни и санузла категорически нельзя. Их размер и расположение должны в точности соответствовать параметрам нижних и верхних квартир, - поясняет "РГ" директор Омскстройпроекта Светлана Гоненко. - И даже небольшое отклонение от стандарта, если его выявят контролирующие органы, повлечет за собой штраф и требование привести жилье в прежний вид.

Главная проблема в том, что квартиры со снесенными несущими конструкциями представляют угрозу для соседей. Случаев, когда из-за хлопка газа этажи складываются как карточный домик, уже немало. И на поверку оказывается, что одна из причин шаткости строения - это как раз нестандартные арки, увеличенные оконные проемы, а также передвинутые или вовсе отсутствующие стены, которые были призваны обеспечить устойчивость и надежность всего дома.

- Поэтому законы в этой сфере становятся и будут становиться все жестче. За последний год суды области вынесли около полусотни решений, обязывающих жильцов привести квартиру в надлежащий вид, - сообщила Светлана Гоненко. - Однако это лишь верхушка айсберга. Сколько на самом деле квартир переделано, можно только догадываться. Тайное становится явным лишь тогда, когда у жильцов возникает потребность продать, завещать, наследовать квартиру. Или когда из-за строительных экспериментов у соседей стынут батареи, пузырятся обои, трещат стены, и они начинают бить тревогу.

Стоит сказать, что в последнее время омичи стали более бдительными: услышав звук перфоратора, многие сразу начинают выяснять, что происходит за стеной. А также обрывают телефоны надзорных органов, когда из цокольного или офисного этажа строители несут кирпичи и арматуру. Если недавно таких жалоб практически не было, то теперь идут валом. "В прошлом году их зафиксировали более тысячи, а за первое полугодие 2019-го к нам поступило уже 540 обращений по вопросам сомнительной реконструкции и перепланировки", - сообщили "РГ" в региональной жилищной инспекции.

По словам специалистов, это связано с новыми требованиями Росреестра, который тормозит регистрацию сделок, руководствуясь положениями Жилищного кодекса. Покупателям жилья следует знать, что даже изменение размера жилых помещений после ремонта - это тоже перепланировка, и новые данные должны быть внесены в технический паспорт. Ему в точности должно соответствовать расположение дверных проемов, перегородок. В противном случае лучше отказаться от сделки. Либо, купив такое жилье, самому привести квартиру в соответствие, оформив все документы.

Следует иметь в виду, что несущие стены квартиры, лестничная клетка, а также лоджии и балконы являются собственностью всего многоквартирного дома. Поэтому при желании что-то поменять надо заручиться поддержкой жильцов. Это же правило распространяется и на владельцев расположенных в жилых домах офисов.

При этом сделать перепланировку и реконструкцию на законных основаниях в городе вполне реально, хотя и требует времени. Чтобы оформить все разрешительные документы, потребуется около полугода, а траты составят порядка двадцати тысяч рублей. В последнее время ситуацию взяли в свои руки застройщики: например, в новом микрорайоне на улице Кузьмина покупателям квартир предлагают пять стандартных проектов перепланировки, а также услуги по профессиональному выполнению работ и оформлению необходимого пакета документов.

• Хотите читать нас в социальных сетях? Пожалуйста: Одноклассники, ВКонтакте. А еще есть Яндекс-Дзен.

Пакет документов для получения разрешения на перепланировку квартиры:

• Паспорт собственника жилья либо его представителя с нотариально оформленной доверенностью.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Если квартира в новостройке - технический паспорт, выданный БТИ.
• Проектные документы о переустройстве или перепланировке жилья.
• Письменно оформленное согласие на переоборудование квартиры от всех собственников или их доверенных представителей, а также лиц, прописанных в данной квартире.
• Если жилье передано в пользование на основании договора социального найма - разрешение соответствующего органа.
• Если квартира приобретена по ипотечному договору - разрешение банка.
• Если переустройство затрагивает общедомовую собственность - протокол собрания жильцов дома с подписями о согласии.
• Если квартира находится в строении, представляющем культурную или историческую ценность, - заключение и разрешение уполномоченных структур.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Николай Носков получает «стандартную» пенсию и пособие по инвалидности
  
  Экс-участник группы «Парк Горького», певец Николай Носков получает пенсию и надбавку к ней. Об этом журналистам рассказала жена артиста Марина.
• Анджелина Джоли заработала миллионы на разводе с Брэдом Питтом
  
  Голливудская актриса Анджелина Джоли заработала 100 миллионов долларов на разводе с экс-супругом, актером Брэдом Питтом. Полученную звездой сумму раскрыло издание Daily Mail.
• В Москве ищут убийцу 24-летнего байкера
  
  Трагедия случилась 17 апреля. Мотоциклист сделал замечание водителю за неправильную парковку – авто разместилось на тротуаре возле подъезда жилого дома. В ответ на это водитель повел себя агрессивно, нанес байкеру руками и ногами множественные удары по туловищу, а затем ударил ножом в живот и после скрылся. Мотоциклист на следующий день умер в больнице.
• 100-летняя жительница Чувашии раскрыла секрет долголетия
  
  18 апреля жительнице Чувашии Нине Андреевне Федоровой исполнилось 100 лет. Несмотря на солидный возраст, пенсионерка чувствует себя хорошо. Она поделилась главным секретом долголетия.
• Замедлить старение мозга поможет экстракт черники
  
  Все люди хотят жить долго и серебряные годы встречать активно. И для этого нужно статься замедлить старение мозга. Как это сделать? Ответ нашли ученые. Мужи науки считают, что в этом поможет экстракт черники.
• Подписчики «уличили» Татьяну Брухунову в том, что дочь она рожала не сама
  
  Совсем недавно молодая супруга Евгения Петросяна Татьяна Брухунова призналась, что снова стала мамой. Судя по всему, дочь Матильда родилась 13 октября прошлого года.
• 75-летняя Людмила Поргина для поддержания здоровья ходит на фитнес, в хаммам и в бассейн
  
  Актриса Людмила Поргина призналась в беседе с журналистами, что поддерживает свое тело в тонусе с помощью физических нагрузок. В свои 75 лет регулярно ходит в спортивный зал и на пробежку.
• Катя Лель готова к встрече с новой любовью
  
  В декабре стало известно, что певица Катя Лель рассталась с супругом после 15 лет брака. Позднее выяснилось, что причиной развода стало увлечение Игоря Кузнецова спиртными напитками.
• Селин Дион расскажет о своей болезни в документальном фильме
  
  Канадская певица Селин Дион анонсировала выход документального фильма, посвященного ее неизлечимой болезни. Об этом исполнительница рассказала на своей странице в соцсети.
• Расходы на ЖКХ по России отличаются более чем в три раза
  
  Суммы в квитанции за ЖКУ в разных городах России могут различаться более чем в 3 раза, к такому выводу пришли аналитики Тинькофф Журнала.
• Как здорово звучит его гитара
  
  Константин Щеницын – блогер YouTube. Он окончил Северскую музыкальную школу и  Новосибирское музыкальное училище по классу гитары. Игре на гитаре он уже давно учит детей в музшколе и с удовольствием исполняет на этом великолепном инструменте произведения собственного сочинения. Константин написал свыше тысячи пьес для гитары.
• Десятки туш дельфинов нашли в Анапе на берегу моря
  
  На пляже недалеко от Анапы была зафиксирована массовая гибель дельфинов. Всего на побережье в станице Благовещенской погибло около 40 животных. Власти города начали проводить проверку.
• Отец-одиночка остался без жилья из-за наводнения в Кургане
  
  После наводнения в Кургане без жилья остался Нармурат Ибрагимов, который в одиночку воспитывает двух детей.
• Пожилой пенсионер прыгнул с катера в море и не смог выжить
  
  Трагично закончилась для туриста из Британии прогулка на экскурсионном катере в Турции. У путешественника, который прыгнул с него в море, чтобы освежиться, случился приступ с сердцем.
• 96-летний старик не хотел бросать свой участок и рассаду
  
  В России сильные паводки. Настигли они и Курган. Из подтопленных СНТ там вывозят людей. Волонтерам удалось спасти 96-летнего дедушку. Он не хотел бросать свой участок и рассаду.
• Экономист посоветовал успеть открыть вклад в банке до лета
  
  Россиянам посоветовали успеть открыть депозит в банке пока ставки еще являются достаточно высокими.
• Священника и участника СВО арестовали по делу об убийствах
  
  26 лет спустя следователи возобновили дело о заказных убийствах в Белгороде, где участником группировки был служащий СВО.
• Маргарита Суханкина рассказала о роковом аборте, после которого уже не смогла родить
  
  Маргарита Суханкина добилась признания и славы, но за это пришлось заплатить высокую цену. Она никогда не скрывала, что сделала аборт, произошло это во время второго замужества.
• Сергей Соседов в 55 лет продолжает жить с мамой и вполне этим доволен
  
  Музыкальному критику, журналисту и телеведущему Сергею Соседову в этом году исполняется 56 лет. Но несмотря на свою известность и даже эпатажность, он по-прежнему живёт вместе с мамой.
• Организатору «голой вечеринки» грозит штраф за дискредитацию армии
  
  Тверской суд Москвы зарегистрировал административный протокол, составленный на блогера Анастасию Ивлееву за дискредитацию Вооруженных сил России, сообщили в суде.