Какие деньги, такой и капремонт

Результат капитального ремонта домов оставляет желать лучшего. В лидерах только Москва и Санкт-Петербург, готовые самостоятельно вкладывать в программу деньги, не ожидая федеральной поддержки. Остальные – далеко позади. Деньги плательщиков на счетах крутятся, но их не тратят. Потому что не хватает эффективности.

Капремонт – капитальные проблемы

В России насчитывается более 2,5 миллиардов домов. Большая часть из них была возведена в 50-80 годы прошлого века. Срок эксплуатации этих зданий превысил 50 лет, а, значит, дома стали требовать капитального ремонта задолго до появления программы по капремонту. В законе о приватизации 1991 года говорится о том, что бывший наймодатель сохраняет обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из этого следует, что обязанность по проведению капремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Однако, муниципалитеты берут на себя финансирование капремонта весьма неохотно, считая, что собственностью на квартиру ответственность содержания имущества дома не заканчивается. Ведь в общей долевой собственности у каждого из собственников находится и подвал, и крыша, и подъезды, а, значит, и бремя капремонта полностью лежит на собственниках.

Замминистра строительства и ЖКХ России, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис пояснял, что за счет государства невозможно отремонтировать сразу все дома. «Тем, кто обвиняет нас в том, что в трудное экономическое время мы просто сбросили с себя все финансовые обязательства по ремонту, переложив их на жильцов. Это не так: финансирование из бюджетов продолжается, деньгами из казны по-прежнему оплачивается около 30 процентов работ. Но поднимать эту планку, как предлагают сегодня некоторые эксперты и депутаты, сегодня в России нет никакой возможности», - объяснял чиновник в интервью «Российской газете».

По оценке Чибиса, капитальный ремонт домов должен проводиться раз 30 лет. Но программа сегодня составлена так, что если один вид работ, например, замена кровли попадает в первую пятилетку, то ремонт подвала можно ждать еще 10 лет. А кроме этого нужно заменить инженерные коммуникации, систему отопления, укреплять фундамент, облагораживать фасад, ремонтировать лифты и выполнять все остальные необходимые работы.

Сборы на капремонт домов, как правило, идут в общий котел каждого из 85 регионов страны. Но, по сути, деньги так и остаются на счетах, не получая достаточного финансирования на запланированный объем работ. Дело в том, что тариф на капитальный ремонт, установленный в каждом регионе, экономически не дотягивает до необходимой планки. Если бы собственники увидели в квитанциях реальную сумму, которую необходимо платить за капремонт, то социального взрыва было бы не избежать. ТРУД на примере Ленинградской области рассказывал, что, получая квитанции на оплату капремонта с цифрой в 5,5 рубля за квадратный метр, жильцы не подозревают о том, что для своевременного выполнения программы необходимо платить в семь раз больше – то есть, 35 рублей за квадратный метр. Тогда и ремонт будет проводиться без задержек и ожидания финансирования со стороны. Но сейчас выпадающую стоимость экономически выгодного тарифа от суммы, которую получают собственники жилья, доплачивает регион. К этому добавляются федеральные средства и, в итоге, выходит та сумма, которую в этом году в регионе потратят на капитальный ремонт. Однако, общая экономическая ситуация в стране привела к тому, что обеспечить финансирование даже краткосрочной программы региону не всегда удается. В лидерах находятся только Санкт-Петербург и Москва, чьи собственные средства позволяют каждый год выполнять запланированный объем работ. Только в Петербурге к сумме взносов, находящейся в «общем котле» добавили 7 миллиардов рублей. В соседней к Санкт-Петербургу относительно успешной Ленинградской области эта сумма намного скромнее – всего 200 миллионов. Что говорить, например, о Псковской области, где годовой размер доходов бюджета составляет 28 миллиардов рублей?

Все средства, собранные собственниками жилья, которые выбрали наполнение «общего котла», направляются на один счет. Такой счет для региональных фондов капремонта может предоставить банк, чей размер собственных средств составляет не менее 20 миллиардов рублей. Таких в России в настоящее время насчитывается 26. Как и любому другому вкладчику, банк предлагает региональным операторам процентную ставку для размещения средств. Эта ставка по России разнится – от 3% до 8% годовых. Выходит, что каждый год к сумме, собранной собственниками, добавляются миллионы рублей. Но средства в большинстве своем так и остаются на счету, не реализуя программу капремонта. Выходит, собственники исправно платят по счетам, деньги поступают в банк и начинают работать на финансовую организацию, улучшая ее финансовое, но состояние дома собственников остается неизменным.

В конце прошлого года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко признал провал капремонта в 2016 году, заявив, что в регионе сложилась парадоксальная ситуация. «Парадоксальная ситуация, когда мы не можем работать не из-за отсутствия финансирования, а при наличии финансирования. Это говорит о том, что мы работаем неэффективно», - приводит слова главы Ленобласти портал 47news.

Быть может, для устранения неэффективности так часто меняются главы Фонда капремонта Ленобласти – за последние три года на это место ищут шестого руководителя.

«Ремонт, который проведет региональный оператор, тоже должен быть качественным и сделанным в срок. Субсидиарную ответственность за выполнение обязательств регоператора несет субъект России, это прямо прописано в Федеральном законодательстве. Если вдруг по каким-то причинам в 2022 году оказалось, что на такой-то дом не хватает денег, значит, за это заплатит напрямую региональный бюджет», - поясняет Андрей Чибис.

В 2017 году, согласно данным Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства, капремонт должен быть проведен в 49 456 домах по всей России. Сколько отремонтируют в итоге при уже собранном 781 миллиарде рублей, узнаем совсем скоро.

По инф. trud.ru

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Мужчина, выливший зеленку в урну для голосования, получил условный срок
  
  Не так давно страна выбирала своего президента. И не все люди приходили на избирательные участки, чтобы проголосовать. Некоторые вредительствовали. Например, один житель столицы облил бюллетени в урне для голосования зеленкой.
• Врачи перепутали у девушки рак с синуситом
  
  Не всегда врачи сразу ставят верный диагноз. Так произошло и с 28-летней Анникой, проживающей в Калифорнии. Медики заподозрили у нее синусит, а у девушки оказалась агрессивная форма рака.
• Из-за ненайденных брюк сожитель до смерти обварил свою избранницу
  
  Разные причины бывают у ссор, которые заканчиваются трагично. В Красноярском крае, например, мужчина обварил до смерти свою сожительницу кипятком из-за ненайденных брюк.
• Заместителя Шойгу задержали по подозрению во взятке
  
  Отвечавший за военную ипотеку замминистра Шойгу задержан по подозрению во взятке. Речь идет о Тимуре Иванове, который является замом Шойгу с 2016 года.
• Путин заявил, что хотел бы стать студентом и поехать строить БАМ
  
  Когда-то будущий президент Российской Федерации состоял в студотряде «Фемида». И во времена студенчества глава государства снова не прочь был бы вернуться.
• Экономист назвал справедливую зарплату для россиян
  
  В соответствии с выкладками статистов, средняя зарплата в России – около 74 тысяч рублей. Кто-то, конечно, получает намного больше, а другим и эта сумма не снилась. В среднем россияне хотели бы получать 115 тысяч рублей. Таковы были зарплатные ожидания соотечественников к концу прошлого – началу текущего года. А что на этот счет думают эксперты?
• Лолита вернется на ТВ после отмены из-за участия в «голой вечеринке»
  
  Певица Лолита Милявская вернется на ТВ после отмены, связанной с её участием в «голой вечеринке». Исполнительница станет ведущей программы «ВИА Суперстар!», премьера которой состоится на НТВ через три недели.
• Принц Уильям обещал поклонникам позаботиться о больной супруге
  
  После перерыва, связанного, в том числе, и с болезнью супруги, принц Уильям вернулся к исполнению своих обязанностей. Принц посетил благотворительную организацию «Излишки на ужин», которая обеспечивает продуктами нуждающихся граждан.
• Александр Розенбаум в ужасе от «губастых» поклонниц пластической хирургии
  
  На днях Александр Розенбаум посетил церемонию вручения премии «Шансон года». А после всего официоза охотно ответил на вопросы журналистов.
• В больницу к Юрию Куклачёву не пустили любимого кота
  
  Народный артист РСФСР Юрий Куклачёв продолжает восстанавливаться в больнице после операции на сердце. Чтобы порадовать дрессировщика, его сын Дмитрий решил привезти «на свидание» любимого кота Матроскина.
• У молодого супруга Татьяны Булановой обнаружились большие долги
  
  Стало известно о многомиллионных долгах супруга 55-летней российской певицы Татьяны Булановой. Напомним, 36-летний муж артистки, предприниматель Валерий Руднев занимается ресторанным бизнесом.
• Парады и шествие «Бессмертного полка» 9 мая отменили в ряде регионов
  
  В Крыму, Псковской, Брянской, Рязанской, Курской, Саратовской и Белгородской областях не состоится проведение Парада Победы и шествия «Бессмертного полка».
• В РПЦ заявили о нехватке 1,3 тысячи священников в зоне спецоперации
  
  По последним данным, в вооруженных силах не хватает сотен священников. Их необходимо в четыре раза больше.
• Названы страны, в которых у женщин самые большие попы
  
  Стал известен средний охват ягодиц жительниц разных стран мира. Самые крупные ягодицы оказались у женщин из Южной Африки, а самые плоские — у индианок. Россия занимает шестое место с 103 сантиметрами.
• Мужчина умер после двух лет болезни коронавирусом
  
  У пенсионера не вырабатывались антитела, а вирус адаптировался к лекарствам и продолжал атаковать.
• Родным погибших в жуткой аварии в Башкирии окажут помощь
  
  Пять человек погибли в трагическом ДТП в Башкирии. Иномарка столкнулась с поливальной машиной.
• Шойгу рассказал о потерях украинской армии с начала СВО
  
  Министр обороны России Сергей Шойгу объявил об утратах украинской армии с начала спецоперации, которые составили почти 500 тысяч военнослужащих.
• Немцев задержали за празднование дня рождения Гитлера
  
  В Австрии было задержано четверо граждан Германии за организацию празднования дня рождения Адольфа Гитлера.
• 87-летний король Норвегии даже после болезни не решается уйти с трона
  
  Самый старый действующий монарх в мире, король Норвегии Харальд V, в феврале во время поездки в Малайзию попал в больницу. Чтобы компенсировать сердечный ритм, 87-летнему монарху был имплантирован кардиостимулятор. После этого король два месяца не появлялся на публике. Но вот снова вернулся к работе.
• Григорий Лепс недоволен результатом интимной пластики
  
  Певец Григорий Лепс рассказал о том, что сделал интимную пластику. За кулисами премии «Шансон года» журналисты поинтересовались у артиста, как он относится к пластическим операциям.